Punerea în funcțiune - una dintre etapele finale de construcție. Din punct de vedere juridic, această procedură este considerată a fi destul de complex, este reglementat prin lege și necesită respectarea clară și strictă a legislației pe tot parcursul procesului de construcție.
Permisiunea de punerea în funcțiune. bază legală
Prima întâlnire cu ceea ce constructori profesionale și persoane fizice în această etapă - pentru a obține permisiunea de a intra în proiectul de construcție în funcțiune. Acest proces este reglementat de Codul de urbanism al Federației Ruse. și anume, articolul cincizeci și cincea a legii.
În plus, diversele probleme care pot apărea în etapa de obținere a permiselor pentru predarea unei clădiri sau structuri în funcțiune, pentru a clarifica ordinele Ministerului Dezvoltării Regionale. Ei au precizat toate documentele necesare, instrucțiuni cu privire la modul de completare forma rezoluției, etc.
De exemplu, la Moscova există reglementări administrative ale serviciului de stat „Eliberarea autorizațiilor pentru facilitatea de a opera.“ care a fost aprobat prin Hotărârea Guvernului orașului.
Procedura de obținere a autorizațiilor pentru punerea în funcțiune
În conformitate cu art. 55 GrKRumyniyadlya permisiunea ar trebui:
· Se aplică la organismul care este autorizat să elibereze această autorizație,
· Atașați la aplicarea unui pachet de documente (pentru mai multe detalii, vom descrie mai jos)
· Transfer la Autoritatea o copie a obiectului schemă, care afișează locația rețelelor inginerești pe întreaga parcelă de teren.
Numai atunci obiectul este plasat pe înregistrarea cadastrală de stat.
Ce documente sunt necesare pentru a obține un permis pentru facilitatea de a opera?
1. Un document care atestă dreptul de a ateriza, în cazul în care construcția a fost realizată obiecte de construcții de capital (un contract de leasing pe teren sau a unui certificat de proprietate, în unele cazuri, planul cadastral).
2. Planul de dezvoltare urbană al terenului (GPZU) sau planificarea proiectului și proiectul de cadastru (în caz de construcție, reconstrucție a obiectului liniar).
4. Raportul de acceptare obiect al KS-11.
5. Concluzie sau act de conformitate - documentul care confirmă conformitatea construit (sau reconstruit obiectul de construcție de capital) toate cerințele reglementărilor tehnice, standarde și norme. Acesta va fi semnat de către o persoană angajată în construcția (de exemplu, dezvoltator).
6. Document conform parametrilor documentației de proiectare a obiectelor (cerințele de eficiență energetică, dispozitive echipament de măsurare etc.). actul sau încheierea semnat de constructorul (în cazul în care construcția este realizată în cadrul contractului de servicii de construcții) sau clientul tehnic (din nou, în cazul în care tehnadzhor efectuate prin contract de servicii). Excepția în acest caz este construcția de construcția de locuințe individuale.
7. Documentele care confirmă faptul că obiectul se află în caietul de sarcini. Acestea sunt semnate de reprezentanții organizațiilor care sunt responsabile pentru exploatarea rețelelor inginerești (companii energetice, Gorvodocanal și altele).
8. Schema de montaj a obiectului relativ la localizarea rețelelor inginerești circuit în zona de frontieră în cazul în care a trecut de construcție. De asemenea, este semnat de către dezvoltator sau tehzakazchika. Persoanele care efectuează construcția fără implicarea lucrătorilor angajați, aceste documente nu trebuie să furnizeze.
9. Concluzie de Supraveghere de Stat în Construcții (unitatea sa) că construirea de instalații îndeplinesc standardele tehnice și documentele de proiectare, inclusiv cerințele de eficiență energetică, instalațiile de aparate de măsură, încheierea controlului de stat federal, de mediu, etc.
10. Documentul care certifică existența unui contract de asigurare obligatorie cu compania de asigurări, deoarece construcția obiect este considerat a fi periculos, poate fi un accident, acesta poate fi dăunătoare pentru sănătate.
11. Planul tehnic al obiectului care corespunde Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“.
În unele cazuri, puteți obține o derogare pentru eliberarea de permise pentru facilitatea de a opera?
Puteți refuza, în cazul în care nu toate documentele au fost furnizate autorităților competente sau documentele nu îndeplinesc cerințele, conțin informații contradictorii, etc.
Desigur, puteți ajunge la facilitatea de a opera pe cont propriu permisiune. Cu toate acestea, acest proces este adesea plină cu alte dificultăți, care nu pot fi prevăzute. Numai cu experiență în acest experți problema cu link-uri pot accelera în mod semnificativ și de a reduce costul de obținere a unui permis în acest domeniu.
Dacă aveți dificultăți în obținerea permisiunii de a intra în unitatea, apelați și asigurați-vă că toate problemele tale, o vom rezolva. Specialist în „Basic Element“ se repetă această procedură. Avocații noștri, în practică, au învățat dedesubturile problemei, și serviciul de supraveghere tehnică cunoaște deja pe de rost cerințele, regulile și comentariile de la companiile care operează.
Costul de obținere a permiselor pentru facilitatea de a opera în „elementele de bază“ democratice, și contactați-ne, vă va salva mult mai mulți bani, și mai presus de toate nervi.
De ce am refuza să emită o concluzie cu privire la conformitatea?
Un alt pitfall care ar putea afecta primirea permiselor de punere în funcțiune - refuzul de a emite avize cu privire la conformitatea obiectului cu toate standardele tehnice. De ce se întâmplă acest lucru?
În primul rând, desigur, în cazul în care obiectul nu îndeplinește standardele, concluzia va da nici unul în nici un caz. În al doilea rând, controlul statului ar trebui să fie efectuată în toate etapele construcției unei clădiri sau structuri. Începând cu autorizația de construcție și începerea lucrărilor. În cazul în care vina constructorului, care la momentul respectiv nu a făcut nici o notificare a organismelor și structurilor de supraveghere, care de control nu a fost efectuat în anumite stadii de construcție (fără acte și concluzii relevante), pentru a obține un aviz pozitiv privind conformitatea (AIA) au invitat experți independenți. Examinarea se desfășoară numai organizație autorizată care are o licență.
echipamente de testare, inspecție finală
Opinia experților cu privire la conformitatea se eliberează numai după inspecția finală. Ea se bazează pe probe de echipament, termen de încercare. În timpul de construcție este foarte important să se efectueze acceptarea provizorie a elementelor constructive facilitate și unități cu echipamente de semnarea tuturor actelor relevante.
În cazul în care se execută de testare au relevat defecte, apoi a emis un ordin de a le elimina. După corectarea observațiilor efectuate re-test. Chiar și experții cele mai profesionale nu sunt imune la lansări eșuate. Dar ele ajuta in cele din urma sa efectueze teste cuprinzătoare cu un rezultat pozitiv.
echipamente de testare completă
test de ventilație, conducte, sisteme de securitate la incendiu - toate acestea și multe altele sunt incluse în echipamentul de testare completă. Cum este testarea echipamentului? Peste șaptezeci și două de ore tot ce sistem obiect inginerie intern și extern operate continuu. Dacă toate echipamentele fără întrerupere, testul este considerat un succes.
În plus, în această etapă, autoritățile de control, care emite un aviz privind conformitatea, se verifică actele. emise de alte organe de control de stat în procesul de construcție, precum și un manual de referință (furnizorii de utilități), servicii care sunt realizate condițiile tehnice pentru conectarea comunicațiilor externe la obiect, iar obiectul a trecut la serviciu.
contabilitate tehnică și inventar
Astfel, obținerea unui permis pentru punerea în funcțiune instalația, echipamente de testare și obținerea avizului de conformitate în urmă. Pentru a pune obiectul în funcțiune, aveți nevoie pentru a merge pas de contabilitate tehnică și inventariere tehnică a instalației. Acestea sunt realizate de către organele de stat, după constructor documentelor necesare și înregistrarea pentru construirea drepturilor clădiri fără alte cerințe.
Pentru a efectua această procedură, trebuie să furnizeze departamentul Rostehinventarizatsiya (Federal ITO), la următoarele documente la locația proiectului finalizat:
· Un extras din registrul funciar Registrul de stat (EGRZKR), cu și cadastru număr anumit site,
· Cer permisiunea de a intra în instalația,
· Documente care confirmă dreptul la acest teren.
Acceptarea de facilități
1) acceptarea tehnică preliminară a obiectului de către un contractant care deține un comitet de lucru al clientului;
2) acceptarea finală, care deține Comisia de Stat.
Prin ordin al șefului companiei-client este atribuit un comitet de lucru format din reprezentanți ai antreprenorului general, subcontractanții (dacă există), organizare de proiect, organizații care funcționează, organele de stat de control sanitar și de foc, precum și alte părți interesate.
Ei verifica dacă lucrările executate sunt conforme cu bugetele și regulamentele de proiect, evaluează calitatea acestora și să ofere un aviz pentru a stabili dacă operațiunea echipamentului este posibilă. Auditul este semnat de actul, care este baza pentru desemnarea acceptare Comisiei de Stat. Prezentul act este semnat de către dezvoltator și antreprenorul general, și certifică faptul că contractantul și-a îndeplinit toate obligațiile sale către client, rezultatele tratatelor relevante, precum și faptul că clientul primește lucrările executate.
Compoziția de acceptare Comisiei de Stat:
Serviciul de Supraveghere de Stat (GOS)
Autoritățile de stat, sanitare și de supraveghere a incendiilor
Pentru punerea în funcțiune a instalației, care a fost construit cu fonduri private, suficient act de comision de lucru.
Ce se poate face după punerea în funcțiune?
După toate cele de mai sus trebuie să semneze un contract cu organizarea de funcționare a întreținerii facilitatea de curent, precum și să fie supuse procedurii de înregistrare de stat a proprietății imobiliare. În continuare, trebuie să luați obiect pentru contabilizarea rambursarea TVA.
Este posibil să legalizeze construcției neautorizate?
construcții neautorizate în conformitate cu art. 222 din KodeksaRumyniyaschitaetsya civil orice obiect, a cărui construcție se desfășoară pe teritoriul destinat pentru acest lucru în încălcarea Codului de urbanism, precum și în cazul în care nu există nici un proprietar al drepturilor de construcție în țara în care a fost construit. Astfel de structuri vor fi demolate.
Pentru a legaliza o astfel samostroy, nu trebuie să se aplice instanțelor. Legalizarea o astfel de construcție este autorizată să oprească construcția neautorizată de către Comisie. Un avocat de „Basic Element“ va ajuta să colecteze documentele necesare pentru tratament, să le dea la Oficiul de înregistrarea Serviciului Federal de Stat de inventariere și cartografiere a regiunii Moscova (FRS) pentru revizuire, precum și a se vedea să-l că pașaportul cadastral a fost emis în timp util.
· Dovada dreptului de proprietate sau a unui extras din cartea de afaceri,
· Certificat de la autoritatea competentă pentru furnizarea de terenuri pentru utilizare,
· Cadastrală porțiune de pașaport
· Proiectarea casei (dacă este cazul).
Este demn de remarcat faptul că nu orice clădire poate fi legalizat.
Dacă aveți întrebări, lăsați o cerere, scrie sau suna-ne!