Odată ce ați venit cu ideea de achiziție a zonei suburbane, unde puteți scăpa de oraș sau chiar de a trăi permanent, dar aproape de oraș. În acest sens, există multe întrebări despre ce să cumpere terenuri ca o cabana de vară pentru a cumpăra profitabile. Una dintre ele este: ce să cumpere cabana, acolo a fost posibil să se creeze un cont.
potențialii cumpărători trebuie să aibă o idee care spune Codul Funciar al Federației Ruse.
1. Teren agricol;
2. Teren de așezări;
3. Industria Pământ sau în alte scopuri speciale;
4. Terenuri de teritorii și obiecte protejate în mod special;
5. Woodland Pământ;
6. terenurile fondului de apă;
Toată țara, în plus față de scopul, au definit, documentate consacrate de utilizare natură permisă.
Pentru terenurile agricole:
- pentru grădinărit;
- grădină clădiri rezidențiale;
- pentru desfășurarea unui țăran economiei (fermier); pentru producția agricolă.
Pentru așezările de teren:
- pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale);
- case blocate;
- pentru construcții dacha;
- pentru desfășurarea și exploatarea de afaceri de stocare industriale și municipale.
Achiziționarea de terenuri necesare pentru a ridica site-ul care satisface nevoile dumneavoastra, pentru a formula pentru ei înșiși, ceea ce va fi structura și starea terenului. Bazat pe statutul terenului, acesta va avea utilizarea sa permis.
Numirea poate fi vândut terenuri pentru construcția de locuințe individuale, SNT, DNP.
- SGF - este construcția de locuințe individuale;
- CHT - un parteneriat grădină-profit;
- DNP - Această cabană parteneriate non-profit.
Land și DNP SNT poate fi numai pe suprafața de teren în scopuri agricole, dar uneori părți ale DNP. Conform noii legi, pot fi amplasate pe așezările de teren. Porțiuni ale terenului pentru construcția de locuințe individuale ar trebui să rămână întotdeauna în țara de așezări rezidențiale. Toate site-urile au atât puncte pozitive și negative.
Terenuri pentru construcția de locuințe individuale - o proprietate de prestigiu. Acestea sunt în mare a cererii. La astfel de site-uri, construirea de clădiri rezidențiale, case, vile si duplexuri. Aceste site-uri sunt situate în așezări rezidențiale, care afectează costul lor în comparație cu alte țări. Este mai scump teren
Factori pozitivi pentru construcția de locuințe individuale:
Factorii negativi pentru construcția de locuințe individuale:
- restricții privind mărimea parcelei;
- nevoia de coordonare a proiectului de construcție cu organizațiile și agențiile relevante,
- primirea tuturor aprobărilor;
- necesitatea de a efectua în construcția tuturor standardelor de stat existente și reguli cu vârfurile tăiate;
- punerea competentă casa în funcțiune pentru a finaliza construcția și re-aprobare a tuturor aspectelor cu autoritățile necesare.
Teren pentru DNP sunt aproximativ 20 de procente mai mici decât terenurile echivalente pentru construcția de locuințe individuale. Loturi DNP dobândite, în principal pentru construcția unui mic casă de țară și grădină dispensă. Este o variantă modernă de grădinărit. Noua lege a autorizat crearea de zone de DNP pe terenuri de decontare, care este aproape echivalat la parcelele NPD pentru șantierele de construcții de locuințe individuale.
Factori pozitivi DNP:
- costuri mai mici, în comparație cu suprafețele cu SGF și SNT;
- posibilitate mai ușor decât porțiunea CSP. să se înregistreze în cazul în care DNP zile de la porțiunea de teren este de decontare;
- Nu este necesar să efectueze o evaluare tehnică obligatorie a proprietății și recunoașterea locuinței sale, indiferent de dimensiunea acesteia.
Factori negativi DNP:
- DNP teren au terenuri agricole, și sunt destinate în primul rând pentru organizarea gradina, cultivarea de culturi;
- în acest domeniu se poate construi o casă de tip cabana, dar pentru a construi o casă mare de ședere permanentă este foarte problematică; Curtea Constituțională a România pentru proprietarii de site-uri DNP recunoscut dreptul de înregistrare (permis de ședere într-o clădire rezidențială construite pe ea). Cu toate acestea există dovezi care arată că problema de înregistrare este extrem de dificilă și consumatoare de timp;
- pe un teren de NPD este întotdeauna necesară pentru a construi o casă de țară, și apoi design-o în proprietate, pentru că acest teren nu este destinat numai pentru agricultură și cultivarea de produse agricole.
Factori pozitivi SNT:
- costuri mai mici decât terenuri pentru construcția de locuințe individuale;
- pe un teren de SNT nu este construirea neapărat o casă de țară. Teren numai pentru culturile agricole pot fi utilizate în cazul în care proprietarul așa că dorește.
Factori negativi SNT:
- locuințe de pe site-ul pentru a înregistra SNT este de multe ori imposibilă, deoarece casa este pe teren în scopuri agricole; Curtea Constituțională a România, în unele cazuri, recunoaște dreptul proprietarilor de a avea o înregistrare permanentă a locuinței (rezidență) pe teren SNT, dar în viață pentru a realiza acest lucru este atât de dificil și lung;
- indiferent de structura valorii CNT pe site-ul. conform documentelor, acesta va fi listat ca o casă de țară. În acest sens, evaluarea examenului de proprietate, vinde, dacă se dorește, poate fi redusă.
Dupa analiza toate avantajele și dezavantajele zonelor CHT. DNP și locuințe private. se poate concluziona că parcela NPD este destul de profitabilă. Cel mai important negativul - probleme cu înregistrarea, dar, la o anumită perseverență, ei sunt surmontabile. Dar DNP secțiunea Pro - un cost relativ scăzut, capacitatea de a construi o casă cu capital de utilități este cea mai bună valoare pentru cel care vrea să salveze facă. Dar dacă vrei să trăiești confortabil permanent în mediul rural și au pe infrastructura dezvoltată de mână, comunicații, drumuri, și în viitor, pentru a economisi bani și nervi dvs. - cumpara un teren pentru construcția de locuințe individuale. Tu va place, chiar dacă acesta costă mai scump decât CSP și DNP. Și în viitor, ar putea costa mai mult, deoarece este o investiție profitabilă. La urma urmei, terenul pentru construcția de locuințe individuale creștere în preț mai repede decât alte țări și, dacă este necesar, acestea pot fi vândute mai profitabil.