Cele mai multe grazhdanRumyniyaprozhivaet in cladiri de apartamente. Managementul și întreținerea clădirilor în MKD se realizează HOA sau Codul penal. Aceste organizații nu sunt întotdeauna ghidate de dorințele și interesele cetățenilor obișnuiți în rezolvarea diferitelor probleme care cauzează adesea conflicte și dispute între manageri și rezidenți obișnuiți. Părțile să interacționeze armonios și armonios, acestea trebuie să se leagă, și anume proprietarii apartamentelor ar trebui să aleagă bloc consiliu de apartamente.
Consiliul a clădirii de apartamente este organismul responsabil de probleme organizatorice în numele chiriașilor. Legislația a fost stabilit relativ nou datoria de a crea bord. Cei mai mulți proprietari au tendința de a se retrage de la participarea la administrarea casei, Consiliul, dimpotrivă, să le implice în acest proces, și face actul în interesul proprietarilor de apartamente. Pentru a evalua avantajele și dezavantajele acestui organism, este necesar să se înțeleagă competența sa, drepturi și obligații.
Consiliul a clădirii de apartamente și puterile sale
Poziția Consiliului stabilește în mod clar bloc drepturile și obligațiile acestui organism guvernamental MKD. competențe ale Consiliului includ protejarea drepturilor proprietarilor la toate nivelurile. Cel mai adesea trebuie să apere interesele chiriașilor în relația cu societatea de administrare sau de organizație implicată în întreținere acasă. În cazul Codului penal prevede servicii care nu corespund standardelor, Consiliul este autorizat să stabilească acest lucru și cere eliminarea defectelor, pentru a stabili o operațiune cu drepturi depline a sistemului. Un alt sfat casă implicat în elaborarea de acte cu privire la țesut și revizie obschedomovogo proprietate. Comitetul de reprezentant trebuie să fie prezent în actul de pregătire, în caz de deteriorare a bunurilor unuia dintre ocupanți. Un alt drept important al consiliului este abilitatea de a iniția o reuniune a tuturor proprietarilor pentru a rezolva problemele presante.
Consiliul a clădirii de apartamente este nu numai drepturile și competențele, ci și obligații. Codul de locuințe prevede că sarcina principală a Consiliului este de a supraveghea activitatea societății de administrare. Lipsa de înțelegere a legilor conduce la faptul că unii proprietari de apartamente cred că consiliul dublează activitatea din Codul penal, și nu înțeleg de ce să facă acest lucru. De fapt, nu este. Cine știe mai bine decât problemele rezidenților și problemele presante? Răspunsul este evident, prin urmare, reprezentanții proprietarilor de apartamente coordonează activitatea din Codul penal, având grijă să se potrivească nevoilor reale și standardelor stabilite.
documentare juridică reglementează pe deplin atribuțiile asociației. Acesta a stabilit principalele atribuții ale Comitetului, și anume:
- depunerea de propuneri pentru lucrările de reparații, amenajare zonă locală, pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor publice;
- definirea măsurilor prioritare din Codul penal;
- elaborarea unui plan de lucru pentru anul următor și raportarea sarcinilor finalizate;
- mijloace de control pentru utilizarea rațională a proprietarilor și t. d.
Consiliul ar trebui să ignore toate erorile și neregulile din Codul penal. De asemenea, în sfera sa de activitate include tot ceea ce nu este necesar pentru a face manageri. Valoarea consiliului nu poate fi supraestimată. În ciuda faptului că asociația nu este o persoană juridică, este capabil să lucreze pentru a îmbunătăți mecanismul de interacțiune între organizație de gestionare și cetățeni.
Cum de a alege un bloc de apartamente consiliu
Compoziția și numărul de participanți nu se limitează la legile Consiliului, principalul lucru - să urmeze principiul rezonabilității. Astăzi, există trei tipuri de întâlniri:
Soluția cea mai comună în condiții moderne, este oa treia opțiune, în conformitate cu care, inițial chiriași personal de gând, pentru a discuta, iar a doua zi a tuturor proprietarilor de chestionare distribuite. Raportul Consiliului este întocmit cu privire la rezultatele votării, în cazul în care a înregistrat decizia finală. Rezultatele votului vor fi considerate valabile și legitime, în cazul în care evenimentul au participat peste o jumătate din toți rezidenții MCD.
Consiliul și președintele consiliului de locuințe este ales pentru un termen de cel mult doi ani, atunci va trebui să re întâlni și de a organiza noi alegeri. În cazul în care activitatea anterioară a Consiliului de mulțumit, comisia continuă să lucreze în aceeași compoziție.
Drepturile și îndatoririle de președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente
Consiliul MKD ar trebui să conducă o persoană responsabilă, care este de încredere de majoritatea chiriașilor. În cazul în care acest cetățean are experiență în activitatea organizatorică și juridică, este esențial să-l ajute în timp ce lucrează la acest post. Atribuțiile președintelui consiliului în multe privințe similare cu drepturile și obligațiile tuturor Comitetului, t generale. Pentru a. Este de cap este responsabil pentru activitatea în condiții de siguranță și competent al comitetului.
Președintele este ales dintre membrii consiliului. protocol, care este semnat de către părți este format la vot. După alegeri, persoana autorizată va fi obligat să:
- pentru a negocia cu societatea de administrare;
- să comunice informații cu privire la activitățile Codului penal al proprietarilor de apartamente;
- încheie contracte și să acționeze în numele chiriașilor;
- participă la pregătirea actelor de inspecție a spațiilor;
- pe baza procurii, un exemplar al cărui poate fi găsit de către un notar, să apară în instanță sau alte organe de stat.
Prin decizia membrilor consiliului de proprietari și președintele acestuia pot primi plăți în numerar. Remunerarea a clădirilor de locuit Președinte al Consiliului nu este reglementată la nivel legislativ, adică. E. Legea nu interzice o astfel de taxă, dar nu reglementează procedura de furnizare a acesteia. În cazul în care chiriașii doresc să mulțumesc președintelui consiliului pentru un loc de muncă, dimensiunea competentă și metoda de livrare de numerar care urmează să fie stabilită în cadrul unei reuniuni publice a proprietarilor de apartamente.
Nu am găsit un răspuns? Consultanță juridică gratuită!
Veți fi, de asemenea interesant
Conceptul de proprietate generală de construcție și conținutul său norme
Ceea ce se înțelege prin nevoile generale de construcție
Act obschedomovogo instalarea contorului