Ferma sau KFH - un fel de afaceri, care este legată de agricultură. El sugerează o asociație de cetățeni, în mod voluntar, care deține în comun de proprietate și angajate în producția agricolă sau activități legate de întreținere.
în legislația românească permite posibilitatea de a obține terenuri pentru organizarea gospodăriilor țărănești.
Ce este nevoie și care sunt caracteristicile procedurii în România?
legislație
Activitățile ferme din România este reglementată de Codul civil și FZ-74 (în ferme individuale).
Aceasta precizează posibilitatea de a KFH proprietate individuală
După cum se arată ca principalele activități ale fermierilor: producția și produse de prelucrare / agricole și produse de origine animală, transportul, stocarea și vânzarea.
KFH zone pot fi utilizate pentru următoarele nevoi:
- Creșterii culturilor de sfeclă, cartofi, cereale, plante tehnice, oleaginoase, culturi furajere, tutun și așa mai departe.
- colectare de legume și cultivarea de ciuperci, fructe, struguri, fructe de pădure, nuci.
- creșterea animalelor oi, vite, cai, catâri, măgari, capre, porci, păsări de curte, iepuri, căprioare, viermi de mătase, cămile, căprioare, apicultură, creșterea de animale domestice și de laborator, broaște și viermi.
- policultură.
Teren în ferme individuale pot utiliza membrii săi să crească produse pentru consumul intern. Legea nu este interzisă.
Într-o astfel de situație nu necesită înregistrare sau IP LLC.
Prin proprietatea fermelor individuale pot include:
- teren;
- de construcție și de construcție;
- Combinând (hambar, grânar, etc.);
- regenerării și alte facilități;
- vite și păsări de lucru;
- / Mașini și utilaje agricole;
- inventar;
- utilaje;
- alte bunuri.
În același timp, pentru unele activități KFH nu necesită alocarea de terenuri. De exemplu, în cazul în care fermierii sunt angajate în prelucrarea legumelor, atunci ei pot face acest lucru într-o cameră închiriată.
Ordinea de alocare a terenurilor agricultorilor, cerințele pentru ea, și scopul unor astfel de site-uri sunt înregistrate în Codul Funciar și Legea federală „Cu privire la terenurile agricole.“
Cine este eligibil pentru a primi
Dreptul de a obține terenuri pentru ferme individuale din România sunt persoane fizice sau juridice. La momentul depunerii cererii pentru terenuri nu este necesar să se înregistreze LLC și SP (sau altă formă de proprietate).
Dar, dacă aveți de gând să-și vândă produsele agricole, vor fi necesare în mod inevitabil înregistrarea oficială a afacerilor.
KFH are dreptul de a organiza ca cetățenii români și persoanele care nu au română
Site-ul poate fi izolat atât în proprietate. și de închiriat, pe baza unei cereri.
Teren pot fi închiriate de la stat sau de un proprietar privat, în statutul de persoane fizice sau companii. În unele cazuri, această opțiune poate salva o mulțime de timp pe trecerea tuturor procedurilor birocratice.
Cerințe site-ului. tipuri de parcele
Acestea trebuie să fie amplasate în afara localităților.
Compoziția lor poate include o varietate de zone ocupate de iazuri și păduri. drumuri, comunicații, clădiri și structuri.
Protecția specială de stat în cadrul c / teren agricol teren agricol devenit deosebit de valoroase.
Această valoare cadastrală teren 10% peste srednemunitsipalnogo nivel; terenuri NAK și NII irigate artificial terenuri sau drenate.
teren în ferme individuale este indivizibilă: proprietarii au dreptul de a participa la ea, fără evidențierea-l în natură. Puteți împărți țara în caz de încetare a fermelor individuale.
KFH alocate pentru terenuri care urmează să fie utilizate în scopul propus.
Tipurile de terenuri agricole pentru utilizarea lor potențială includ:
- păsări de curte,
- legume în creștere,
- grădinărit,
- flori în creștere,
- apicultură,
- Pescuit,
- viticultura, terenuri de vânătoare,
- pentru a crea o fermă de păstrăv,
- haying și pășunat,
- crearea plantațiilor forestiere de protecție.
Fiecare subiect are dreptul de a determina mărimea valorii limită a terenurilor transferate.
Procedura de obținere a
Pentru cetățeni oferă mai multe modalități de a obține terenuri pentru ferme individuale. Printre acestea:
- o licitație la inițiativa autorităților municipale sau federale, în cazul în care terenul în proprietatea statului;
- licitare la inițiativa cetățenilor cu dreptul de a cumpăra terenuri în proprietate;
- alocarea de teren pentru chirie fără licitație pentru beneficiari;
- chirie fără licitație pe care nu sunt pe loturi de cadastru (diagrama simplificată).
La primirea terenului de care are nevoie să treacă prin mai multe etape.
Selectarea unei porțiuni adecvate
Pentru terenurile fermelor individuale pentru a începe pentru a alege cel mai bun site. Acest lucru se poate face 3 moduri:
Aplicarea pentru porțiunea de selecție
În ea următoarele informații:
- scopurile pentru care intenționați să le utilizați în scopuri;
- autoritate a persoanei care depune cererea (de exemplu, șeful KFH);
- condițiile de transfer de teren la proprietate (plătit sau gratuit);
- fapte care susțin necesitatea de a aloca suprafața de teren solicitată (numărul de PFS, output);
- a încheiat un acord privind organizarea gospodăriilor țărănești.
În cazul în care site-ul este planificat pentru a fi închiriate pentru o perioadă scurtă de timp, cererea specifică intervalul de timp.
Dacă aveți de gând să încheie vânzarea sau închirierea pentru prepararea sa nu va fi mai mult de o săptămână.
Licitarea pe site-ul selectat
În cele mai multe cazuri, alții care doresc încă mai sunt, iar prețul poate crește în mod substanțial.
ridicari topografice porțiilor
ingineri cadastrali dețin linia de proprietate, sondajul topografice și emite documentația. Odată cu producția de hârtie este necesar să se solicite înregistrarea în Rosreestr pașaport cadastru.
Este demn de remarcat faptul că, în cazul în furnizarea de terenuri nu va reuși în cele din urmă, acesta nu va fi baza pentru restituirea pentru eliberarea terenurilor.
încheierea contractului
Contractul precizează toate nuanțele de utilizare: valoarea de închiriere, posibilitatea achiziționării ulterioare a terenurilor, drepturile și obligațiile părților.
La încheierea contractului părțile au mai multe opțiuni: să înceteze contractul, rostogolească sau să răscumpere proprietatea (dacă este posibil).
Re-înregistrare de proprietate asupra terenurilor în ferme individuale
Dar Codul Funciar prevede alocarea de terenuri pentru ferme individuale din chirie liberă, urmată de re-înregistrare în proprietatea privată atunci când sunt utilizate conform destinației lor în termen de 5 ani.
De asemenea, este posibil să se cumpere terenuri de la stat pentru aproape nimic după încheierea contractului de închiriere (în cazul în care contractul permite acest lucru).
Motive posibile pentru eșec
Agențiile guvernamentale pot refuza să acorde solicitantului terenului. De regulă, printre motivele pentru care nu apar:
- Zona porțiune solicitată depășește alte limite de stat;
- caracterul complet incomplet al documentației depuse;
- documentele dezvăluite inexactități;
- teren grevat de drepturi terțe părți.
Trebuie avut în vedere faptul că, la subektovRumyniyamogut stabilite cerințe suplimentare pentru solicitanți și documentația. Toate nuanțele necesare pentru a specifica autoritățile locale.
Refuzul nejustificat este întotdeauna posibil de a face apel în instanța de judecată.
Cum de a asigura încetarea contractului de donație vei citi aici.
oportunități de dezvoltare
Pe teritoriul KFH terenului permite construirea. În special, este posibil să se construiască clădiri diferite de destinație non-agricole: clădiri rezidențiale, de agrement și industriale. Suprafața tuturor clădirilor nu trebuie să ocupe mai mult de 30%.
Procentul de clădiri reglementate de practicile locale existente și proiectele de dezvoltare aprobate de municipalitate.
rezidențiale acasă nu mai mult de 3 etaje, nu numai că a permis în mod oficial
Posibilitatea de a terenurilor de construcție KFH se bazează pe prevederile Codului civil, ceea ce indică necesitatea de a se conforma urbanism, sănătate publică, reglementările incendiu și de construcție în construcția de clădiri.
Codul Funciar prevede, de asemenea, dreptul de a ridica site-uri rezidențiale și alte clădiri aflate în proprietatea.
Legea cu privire la KFH subliniază faptul că terenurile agricole este permis construirea de diverse facilități, la cererea proprietarului.
Odată cu construirea de instalații de capital necesare pentru a obține mai întâi o autorizație de construcție. Procedura pentru finalizarea acestuia este cuprinsă în Codul de Planificare Urbană.
Astfel, Rumyniyane poate aștepta să primească în arendă sau dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru dezvoltarea agriculturii, economiei țărănești. Pentru aceste scopuri sunt alocate terenurilor agricole destinate creșterii, cultură, vegetală sau forme mixte de activitate.
Dimensiunea maximă a secțiunii depinde de numărul de membri PFS și specificații regionale. Pământul este disponibil pentru orice statut Rumyniyanin nerezidentRumyniyav sau o entitate fizică sau juridică. Pentru site-ul trebuie să contacteze organismul autorizat local, cu o cerere. Land vor fi furnizate pe o bază comună cu privire la rezultatele licitației. Atunci când refuzul nemotivat de a aloca o bucată de teren poate fi atacata.