CUM SĂ hoa „uproschenku“ conta ca venituri, cheltuieli și taxe
Dacă aveți „simplificat de impozitare“ cu „întoarcerile“ obiect. Veți găsi informații utile în acest articol, precum și cei care iau în considerare costurile.
Odată cu apariția oamenilor HOA au avut posibilitatea de a administra proprietatea comună la domiciliu și de a alege calitatea serviciilor publice. La urma urmei, un parteneriat este o persoană juridică și, prin urmare, poate intra într-un contract de servicii, pentru a împrumuta pe renovarea casei.
S-ar putea părea că în cazul în care nu este angajată Hoa în afaceri, și nu ar trebui să apară venitul impozabil. Dar, de fapt nu este, și că este vorba despre particularitățile de venituri și cheltuieli în și vom Hoa vorbi.
Conform p. 2 linguri. 151 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvo pot primi diferite tipuri de venituri, cum ar fi:
1) taxele obligatorii, taxele de intrare și a altor membri ai parteneriatului;
2) venituri din activități economice ale parteneriatului (acestea trebuie să trimită apoi la punerea în aplicare a scopurilor, obiectivele și responsabilitățile) Hoa;
3) subvenții pentru a asigura funcționarea generală a proprietății în clădirea de apartamente, efectuarea de servicii de reparații și revizie, furnizarea de anumite tipuri de utilități și alte subvenții;
4) alte venituri.
Acorde o atenție! Chiar dacă nu este implicat Hoa în activități de afaceri, poate avea venituri impozitate la un „sistem fiscal simplificat“.
Să vedem cum se iau în considerare atunci când USN. La urma urmei, veniturile pe care veniturile sunt derivate vor depinde de contul fiscal.
Prin urmare, în astfel de mijloace contabile fiscale ar trebui considerate ca ținte continuă scutite „simplificate“ impozit (art. 346.15 și nr. 14, nr. 1, v. 251 RF). Acest lucru înseamnă că, în Cartea de venituri și nu au nevoie să introduceți cheltuieli.
Memo. Pentru a scuti de la impozitare a venitului de la proprietarii spațiilor HOA, trebuie să țină evidențe separate de venituri și cheltuieli. Și formularele de înregistrare se vor dezvolta.
Trebuie remarcat faptul că legea fiscală, în acest caz, necesită ține o evidență separată atât a veniturilor cât și a cheltuielilor efectuate în cadrul venitului țintă. Dacă nu există nici o evidență contabilă separată a tuturor fondurilor primite trebuie să fie luate în considerare în impozitarea ziua în care au fost primite.
încasări neprocesarea și donații
Nu ar trebui să fie incluse în venituri donații HOA, în cazul în care acestea au fost făcute de către participanți sau membri ai parteneriatului. De asemenea, aceste persoane pot aduce contribuții la rezerva pentru repararea, revizia generală a proprietății comune, și acest tip de bani supuse taxei „simplist“ nu ar fi. Acest set de revendicări. 1 pct. 2 linguri. 251 din Codul fiscal. În cazul în care orice persoană juridică sau întreprinzător individual se desfășoară în favoarea TSG lucrări (servicii) gratuit, costul lor este venitul impozabil nu este pornit din nou (nr. 1, alin. 2, art. 251 din Codul fiscal). Dar, din nou aminte la orice sumă de retragere de la impozitare în HOA contabile separate, ar trebui să fie organizate.
Notă. Alăturați-vă sau nu Hoa?
Fiecare casa chiriaș decide în mod independent dacă el va deveni un membru al sau nu Hoa (art. 143 LC RF). Forțați nimeni nu poate. Cu toate acestea, unele soluții HOA sunt obligatorii pentru toți proprietarii casei, indiferent dacă acestea constau dintr-un parteneriat sau nu. Deci, în cazul în care un cetățean refuză să se alăture HOA, apă și energie electrică nu se închide, nu prevede sancțiuni nu se va aplica, ci să plătească o taxă pentru astfel de utilități pentru Hoa chiriaș va avea în continuare la tarife stabilite de parteneriat. Prin urmare, în cazul în care este încă creat Hoa, este mai bine să intre în ea. Apoi, la adunarea generală poate fi, de exemplu, pentru a convinge vecinii să se schimbe carta sa sau de a reduce plățile.
Plata pentru locuințe și servicii comunale
Sfaturi utile. Ce documente sunt necesare pentru a-și apăra poziția în instanță și nu iau în considerare taxa pentru locuințe și servicii comunale
1. Carta. Aceasta confirmă cursa activități non-profit HOA.
Estimările aproximative eșantion de venituri și cheltuieli ale HOA
Aprobat de către adunarea generală
Șef contabil HOA semnătură Nume
3. Facturile pentru utilități.
5. document intern local. care reglementează procedura de evidență contabilă separată a Hoa. Ar trebui să se precizeze clar ce sosirea de bani de la HOA este o finanțare dedicată și orice scopuri statutare banii pot fi cheltuite.
Sfaturi utile. Acordul de mediere ne permite să nu ia în considerare tarifele pentru serviciile de utilitate HOA venit
În plus, înainte de a încheia un contract de agenție cu cetățenii, este necesar să se discute această posibilitate la adunarea generală, iar decizia finală de a aproba (art. 145 LC RF).
Venituri din afaceri
Proprietarii de case, deși este o organizație non-profit, este de a câștiga bani. În scopul realizării obiectivelor Cartei, legea permite Hoa să se angajeze în activități economice. Cu toate acestea, lista acestor activități este scăzut, este limitat la trei tipuri (punctul 2 al articolului 152 din Codul de locuințe ..):
1) întreținerea, exploatarea și repararea proprietății imobiliare în clădirea de apartamente;
2) construirea de spații și facilități de proprietate comună într-o clădire de apartamente suplimentare;
3) de închiriat, în leasing parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Din veniturile obținute din astfel de activități se adaugă venituri suplimentare de parteneriat. De exemplu, banii pot fi obținute din închirierea de spații, care sunt în proprietate comună. Adică, subsoluri, mansarde sau dependințe, convertit, să zicem, un studio sau un cabinet medical și închiriate, va aduce condominii venit.
Sau HOA se pot angaja în activitatea de întreprinzător, atunci când personalul său au instalatori, electricieni, instalatori. Costul lucrărilor și a serviciilor suplimentare este stabilită prin documentul intern HOA (lista de prețuri).
Vă rugăm să rețineți că fondurile pot fi folosite ca un parteneriat pentru costurile comune de plată și de a acumula fonduri stabilite în conformitate cu statutul (Sec. 3 al art. 152 LC RF). De exemplu, veniturile din activitățile de afaceri se poate face la domiciliu și de amenajare a teritoriului zona înconjurătoare, repararea de ascensoare.
Venituri din activități comerciale ar trebui să fie incluse în baza de impozitare în cadrul sistemului fiscal simplificat, în conformitate cu art. 346.15 din Codul fiscal.
Accrual primelor
Se pare că poate plăti prime Hoa la o rată redusă se aplică în cazul în care „uproschenku“ și are un venit impozabil primit sub controlul unei case cu apartamente. De exemplu, o companie poate lua în considerare primirea de chiriași pentru utilități ca venituri din servicii. În cazul în care există numai prin Hoa venituri specifice, atunci nu pot beneficia de tarife reduse, și trebuie să plătească taxe la rate normale. Într-adevăr, după cum se menționează în revendicări. 1 pct. 1.1 v. 346.15 și art. 251 din Codul fiscal, veniturile dedicate nu sunt incluse în veniturile impozabile în cadrul sistemului fiscal simplificat.
Memo. În cazul în care nu are nici un alt Hoa venituri, altele decât obiectivul, pentru a beneficia de tarife reduse pe primele de asigurare nu ar trebui să fie.
Rețineți că, în cazul în care utilizează un sistem de Hoa simplificat cu obiectul „venituri minus cheltuieli“, primele plătite pot fi actualizate (nr. 7, alin. 1, art. 346.16 din Codul fiscal). Condiții speciale pentru aceasta nu este necesară. Prin urmare, o astfel de deșeuri pot fi anulate imediat după plată și (p. 2, art. 346.17 RF).
Folosind „sistemul fiscal simplificat“ cu „returnări“ obiect, parteneriatul are dreptul de a reduce impozitul reținut (plata în avans) pe primele plătite, cu toate acestea, nu mai mult de 50% (art. 2 alin. 3 al art. 346.21 din Codul fiscal).
Nuante care necesită o atenție specială. HOA nu vor fi luate în considerare în cadrul sistemului de plăți simplificate pentru utilități fiscală, în cazul în care a acționat ca agent. Inițial, ea se încheie cu locatarii contractului de mediere casa pentru furnizarea acestor servicii, și apoi face un acord cu utilitati pentru aceste servicii.
Documentele care confirmă utilizarea corectă a fondurilor, este Condominiumurile statut, estimările conturilor de venituri și cheltuieli pentru utilități, precum și datele contabile.
Punerea în aplicare și de afaceri și activitățile statutare ale HOAs ar trebui să țină evidențe separate.
Notă. Ceea ce pornește de la HOA este venitul din activitatea principală
HOA pot aplica o rată redusă pe primele de asigurare, în cazul în care veniturile din activitatea de „Property Management“, cel puțin 70% pentru perioada. Mai mult decât atât, veniturile sunt impozitate la USN. Cu toate acestea, în cazul în care condominii nu sunt toate veniturile impozabile conform sistemului fiscal simplificat, pentru a fi exact - în majoritatea veniturilor la „sistemul simplificat de impozitare“ nu este inclus, deoarece este alocat contribuțiile membrilor HOA. Dar banii primiți de parteneriat de afaceri, în mod unic scutite în cadrul sistemului fiscal simplificat. Cu toate acestea, în cazul în care acestea pot fi incluse în codul de venituri NACE 70.32. Am întrebat un specialist FIU și auditorul independent. Și a cerut să ia în considerare o situație în care, în cadrul Hoa de afaceri închiriază subsolul unei case apartament și facturile la utilități chiriașilor contabilizate ca venituri din servicii. Sumele rămase primite sunt ținta și care nu fac obiectul sistemului fiscal simplificat. Este posibil venituri din chirii, trebuie luate în considerare la calcularea necesară de 70%?
Vardan Melkonyan, șef adjunct al departamentului de colectare a datoriilor FIU Filiala din București și regiunea Leningrad
- Eu cred că veniturile din chirii în veniturile din activitatea principală a HOAs nu sunt incluse. Considerăm situația în care are doar două Hoa tipuri de venituri impozabile - plata locatarilor utilităților casei și închiriere a unui spațiu. Și prima formă de venit HOA primește sub conducerea de bunuri imobiliare, iar acest tip de activitate enumerate în lista privilegiată a creanțelor. 8, n. 1 lingura. 58 din 212 N-FL. Dar al doilea - leasingul de proprietate - în lista preferențială nu este specificată. Prin urmare, folosind Hoa „uproschenku“ va fi în măsură să plătească prime la tarife reduse, numai primind venituri sub formă de plăți de la chiriași pentru utilități la domiciliu. Mai mult decât atât, acest venit trebuie să fie de cel puțin 70% din totalul veniturilor.
Nadezhda Abakumova, membru al Camerei Consultantilor Fiscali, avocați
- Eu cred că veniturile din închirierea subsol sunt incluse în cota de venit, care dă dreptul la utilizarea cotelor reduse. Într-adevăr, pentru aplicarea tarifului preferențial este necesar să se ia în considerare primirea impozabile fiscală „simplificat“. La rândul său, baza de impozitare „uproschentsev“ până la inclusiv venituri non-exploatare, care includ veniturile din închirierea bunurilor (art. 346.15 și p. 4 din art. 250 din Codul fiscal). Deci, HOA are dreptul de a adăuga până veniturile din închirierea de spații și venituri din chiriași pentru utilități să plătească contribuții la o rată redusă.
Revista Expert „simplificat de impozitare“
semnat de imprimare