Achiziționarea de proprietate asupra terenurilor - proces este destul de scump. Nu toată lumea grazhdanamRumyniyaon permite, în ceea ce privește finanțele.
De aceea, una dintre soluțiile de la deschiderea de afaceri, sau de necesitatea de a pune în aplicare alte scopuri este doar proiectarea contractului de leasing.
caracteristici
Astăzi, achiziționarea de bunuri imobiliare în oraș - procesul este relativ costisitoare din punct de vedere al finanțelor. Pentru că, în cazul în care doriți zona pentru a găzdui spațiu de vânzare cu amănuntul, sau orice altceva - cel mai bine este să-l ia pur și simplu în arendă de municipalitatea locală.
Dar este important de a pre-acord cu atenție și cu toate reglementările legale. Acest lucru va preveni dispute. Separat, trebuie remarcat faptul că, așa cum ar trebui evitate studiile de timp.
Întâlnirile nu numai să ia o mulțime de timp. Dar, devin, de asemenea, o cauza de cheltuieli serioase. Dar, de obicei, problema nu se pune.
Este important înainte de a intra într-un contract privind închirierea bunurilor de acest tip, pentru a lucra o serie de aspecte:
Deoarece informațiile de pre-lectură în valoare de pe o proprietate. Se întâmplă adesea că, din cauza unei erori de banală chirie terenul, care este în rezerva de stat.
DIO se utilizează abrevierea. Un alt punct - cu nici o experiență va avea nevoie de consiliere juridică.
Noțiuni de bază care va permite, în viitor, pentru a evita destule dificultăți, complexități. Multe provocări și dispute - o consecință a analfabetismului, necunoașterea chiriaș.
privind rezilierea contractului de leasing notificare pe care îl puteți găsi aici.
Cum să ia teren în arendă în cadrul standului
Algoritmul standard include:
Declarația făcută sub orice formă. Astăzi, nu există nici un format standard al acestui tip de document. Dar această afirmație ar trebui să includă o serie de date de bază.
Astăzi, unul poate fi ușor de găsit pe internet cu harta cadastrală a terenurilor oriunde în România. De obicei, un anumit potențial chiriaș știe exact ce are nevoie.
Nici un rău va fi familiarizat cu numărul cadastral, obține alte informații despre proprietate.
Odată ce documentele și o declarație luate în considerare, probabil, la fel de multe ca două variante ale situației:
Primul exemplu de realizare are loc, în general, în prezența a cel puțin doi ofertanți sunt în aceeași parcelă. Necesitatea de a emite o aplicație specială. Pe baza unei astfel de cetățean sau o companie va participa la o astfel de competiție.
Nici o cerere va constitui o renunțare la participare. Licitația se efectuează fără a solicitantului. În cazul în care licitația a avut loc și persoana special, el a câștigat - că el ar trebui să se aplice contractul de închiriere.
O caracteristică importantă a unei astfel - va trebui să fie sigur de a efectua înregistrarea lui Rosreestra. A doua opțiune - este de a pregăti contractul de închiriere prin acord. Mai mult decât atât, procesul este adesea mai puțin lung.
Este important să se obțină o astfel de renunțare este în scris. Numai în acest mod va fi posibil, pentru a evita întârzierile.
Curtea de cazuri cu privire la acest subiect sunt destul de complexe, practica nu este unic. Dacă trebuie să efectueze o astfel de procedură - este de a angaja un avocat bun.
Ce documente sunt necesare
Lista de documente nu este standard. Cauza din care este semnificativ diferit. Există mai mulți factori care determină o listă corespunzătoare, în acest caz, titluri de valoare. De exemplu, se referă la statutul juridic al unui anumit solicitant.
De obicei, alta decât o declarație va trebui, de asemenea, următoarele:
- exacte punct de aspect, detaliat vânzare pe un anumit teren;
- 3 fotografii ale obiectului comerțului;
- pentru întreprinzători individuali:
- copia certificatului de înregistrare la autoritatea fiscală;
- pentru persoanele juridice:
- un ordin de numire a directorului persoanei juridice sau organizației;
- mai mult.
Timpul și costul
Ca și în alte cazuri similare, contractul de închiriere poate fi de două tipuri, în funcție de perioada:
Sub tip urgentă de document este o situație în care proprietatea este prevăzută pentru o anumită perioadă de timp. Acest lucru poate fi de 1 an sau mai puțin. În același timp, există situații în care contractul este deschis încheiat.
Astfel, proprietatea este transferată la utilizarea privată pentru o cantitate nelimitată de timp. Principalul instrument de reglementare va fi de fapt un contract de leasing.
Ai nevoie pentru a lucra cu grijă un astfel de moment. Problema despre chiria este de obicei reflectată în contract.
puncte importante
În acest caz, contractul pentru transferul de tipul de teren municipal, situat în bilanțul statului, în special, utilizarea mijloacelor de înregistrare Rosreestra.
Dacă în cazul altor tipuri de active, cum nu întotdeauna este necesar, în cazul în care utilizarea terenurilor din fondul orașului această necesitate. În caz contrar, în cazul în care cererea nu este completă, va avea loc o retragere a terenurilor, anularea contractului.
Separat, trebuie remarcat contractul de închiriere. Această formă fixă nu este. Înainte de a semna, citiți cu atenție toate secțiunile necesare.
Multe încercări și chiar momente conflictuale apar din cauza lipsei de înțelegere a faptului că opțiunile de leasing chiriaș.
Caracteristici rezilierea amiabilă a contractului de închiriere să învețe în mod unilateral în acest articol.