Pentru moderne ipotecare pe piața valorilor mobiliare din România este un nou tip de valori mobiliare.
ipotecare Problema este indisolubil legată de contractul de ipotecă. Ipoteca - o ipotecă asupra bunurilor imobile în scopul de a obține un credit ipotecar. BS apare în cazul în care poziția este conținută în contractul de ipotecă că drepturile creditorului ipotecar certificate ipotecare.
contractul de ipotecă trebuie să fie legalizată și înregistrate la organul teritorial al Serviciului federal de înregistrare (FRS).
În conformitate cu art. 14 din Legea „Cu privire la ipotecă“ ipotecă trebuie să conțină o anumită listă de mențiuni obligatorii:
Ø cuvântul „ipoteca“, inclus în textul documentului;
Ø numele și adresa mortgagor;
Ø numele creditorului ipotecar original și amplasarea acestuia;
Ø denumirea contractului de credit, a cărui execuție este asigurată de un credit ipotecar, cu data și locul detenției sale;
Ø să specifice valoarea obligației garantate prin ipotecă, și suma de interes;
Ø specificarea termenului de plată a cuantumului obligației garantate prin ipotecă;
Ø numele și descrierea bunului imobil pe care este stabilită ipoteca, precum și o indicație a locației sale;
Valoarea monetară Ø a bunului imobil pe care este stabilită ipoteca;
Ø numele legii în virtutea căruia proprietatea pe care este stabilită ipoteca, aparține mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat;
Ø semnătura mortgagor;
Ø informații cu privire la momentul și locul al contractului de notarială ipotecar;
Ø specifica data emiterii creditorului ipotecar ipotecare originale.
Documentul este valabil ipotecar numai în cazul în care conține un set complet de detalii specificate în lege.
Spre deosebire de facturile ipotecare - mai multă securitate al volumului, deoarece poate fi însoțită de documente care indică termenii ipotecare și ipotecare dreapta. Toate cererile sunt parte integrantă a ipotecare, ipoteca toate foile ar trebui să fie numerotate și sigilate de către notar.
Ipoteca este făcută de pledgor și gajist se eliberează organului teritorial original al Serviciului federal de înregistrare, după înregistrarea de stat a ipotecii.
Legea „Cu privire la ipotecă“ definește ca securitatea ipotecare nominală (articolul 13 alineatul 2), datorită necesității de identificare strictă a drepturilor titularului unei ipoteci cu privire la bunul ipotecat. Cu toate acestea, la ipoteca, în conformitate cu articolul 48 din lege, regulile mandatului la titlurile de valoare, și anume transferul de drepturi ipotecare prin intermediul etichetelor de transfer (avizare) în favoarea unei alte persoane.
Proprietarul unui credit ipotecar este considerat legitim dacă este dreptul unei ipoteci bazat pe cele mai recente aprobarea. Noul proprietar al ipotecare ar trebui să fie înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor imobiliare ca creditor ipotecar.
În exercitarea drepturilor lor, ipoteca ipotecar impune un termen specificat în gajist să-și îndeplinească obligațiile. În caz de neplată, o obligație ipotecare garantate ipotecar are dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat în instanță sau în afara instanței.
Ipoteca poate fi obiectul de gaj, cumpărarea și vânzarea de a fi moștenită.
Principalul avantaj al ipoteca este că camatar imobilizată poate solicita înainte de expirarea contractului de ipotecă. Prin vânzarea ipoteca, creditorul ipotecar primește fondurile necesare, și cumpărătorul ipotecar devine noul creditorului ipotecar.
În țara noastră a creditării ipotecare nu a primit încă suficient de dezvoltate, din cauza riscurilor semnificative de creditare ipotecară. Prin urmare, în România nu există nici o dată primară și ipotecare pe piața secundară.
În țările dezvoltate, care este utilizat în mod activ de creditare ipotecară, există o dezvoltare extensivă a creditelor ipotecare pe piața primară și secundară.
Pe piața primară creditorii ipotecari vinde credite ipotecare, reumplute activele sale în numerar și primirea de venituri sub forma unei anumite marje pe ipotecare. Principalii cumpărători de credite ipotecare sunt societăți cu emisii financiare, care se bazează pe pachetul ipotecar existent, emite propriile obligațiuni garantate cu ipoteci, care sunt tranzacționate pe piața secundară.
corporații-emisii financiare asigură interesele lor economice, primind o parte din veniturile debitorului sub formă de taxe pentru împrumut, net al marjelor bancare și declarate a dobânzii la obligațiunile emise.
Principalii cumpărători ai acestor obligațiuni sunt atât investitori instituționali și privați.
Acest sistem de evacuare și circulație a ipotecare vă permite să facă rapid pentru resursele și băncile ipotecare pentru a extinde disponibilitatea creditelor ipotecare.
Conform legii ipotecare titluri includ obligațiuni garantate cu ipoteci și certificate de participare ipotecare.
titluri de valoare garantate cu ipoteci - o legătură care îndeplinirea obligațiilor garantate prin gaj, a garanției ipotecare.
Problema de obligațiuni cu acoperire credit ipotecar poate numai agenții și instituții de credit ipotecar.
Certificatele de participare Ipoteca - aceasta este o garanție care atestă ponderea proprietarului în proprietatea comună a garanției ipotecare, dreptul de a solicita entității emitente de încredere administrare corespunzătoare garantate cu ipoteca, dreptul de a primi numerar primite în conformitate cu angajamentele, cerințele de care alcătuiesc garanțiile ipotecare precum și alte drepturi prevăzute de lege federală prezent.
titluri de valoare garantate cu ipoteci rezidențiale - un obligațiuni garantate cu ipoteci, care include numai dreptul de a pretinde garantate prin gaj, a spațiilor.