Acordul cu clientul
Vopros.Kak motiva clientul la contract?
Catherine
Răspuns. Din întrebarea dumneavoastră nu este clar pe ceea ce ai nevoie pentru a motiva contractul de client. În cazul în care acest contract de servicii imobiliare, atunci ar trebui să explice clientului cu privire la drepturile și obligațiile sale, în calitate de client, iar agentia imobiliara (artist): în acest acord este necesar să se înregistreze obiectul contractului, și anume acele acțiuni care instruiește să vă pentru a executa (pentru a găsi un cumpărător , alegeți opțiunea de a spațiilor rezidențiale, colecta toate documentele necesare pentru a oferi consiliere juridică și alte tipuri, oferă suport legal, etc.). Explicați clientului că încheierea acestui acord este necesară nu numai agenție imobiliară, dar, de asemenea, la client ca la baza acestui acord, clientul are dreptul de a solicita o agenție imobiliară pentru activitatea sa în cadrul contractului. Cred că problema clientului de a intra într-un contract de motivare vă poate permite participarea unui management agentie imobiliara (directori, manageri).
Cum de a privatiza terenurile
Întrebare. Casa în care locuiesc, este format din două apartamente, fiecare dintre ele privatizate. Pot să privatizeze teren în proprietate comună? Adiacent teren de vecinii din contractul de închiriere. Noi întotdeauna a refuzat, invocând diferența în lege, în cazul în care acest lucru este într-adevăr cazul?
Elmira
Prin urmare, tu, în calitate de proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente (o casă în cazul în care două sau mai multe apartamente este un apartament), dreptul de a aplica autorităților publice sau a autorităților locale cu o declarație cu privire la formarea terenului. După înregistrarea cadastrală de stat, vă puteți înregistra ca o parte din proprietatea comună a terenului.
Cum să se întoarcă în pivniță
De câte ori se poate ridica chiria
Întrebare. Cât de des HOA poate crește pentru chiria? Este legal să crească la fiecare 2 luni?
Natalia
Răspuns. Articolul 157 ZhKRumyniyaustanovleno că suma de plată pentru serviciile comunale se calculează pe baza volumului de utilități consumate, măsurată prin citirile contorului și în absența acestora, pe baza regulamentelor de consum de utilități, aprobate de către autoritățile publice ale entităților românești în modul stabilit de Guvernul România . Cu alte cuvinte, suma de plată pentru utilități publice reglementate de către stat.
Cât de mult este necesar teren
Vopros.My locuiesc într-o casă (barăci) în patru gazdă privatizate suprafata totala utila de 31.8 mp Vrem să ia jumătate din curtea noastră pentru construcția, indiferent dacă este legal? Eu, în calitate de proprietar al apartamentului, așa cum se presupune de metri de teren în curte?
marina
Răspuns. În conformitate cu articolul 289 din GKRumyniyasobstvenniku apartament într-o clădire de apartamente deținute de acesta, împreună cu spațiile ocupate de apartamentul are, de asemenea, o parte din dreptul la proprietate comună a proprietății casei. O astfel de proprietate include și un teren pe care se află casa (articolul 36, alineatul 1 LC RF). În conformitate cu articolul 37 ZhKRumyniyadolya în proprietatea comună a proprietății comune într-un proprietar clădire cu apartamente a spațiilor din casa este proporțională cu mărimea din suprafața totală a spațiilor menționate.
La alineatul 1 al articolului 57 ZKRumyniyagovoritsya acestei despăgubiri, inclusiv profituri complete, pierdute, sub rezerva daunelor cauzate de confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale.
Astfel, în cazul în care terenul este format și decorat în proprietatea comună a tuturor proprietarilor de la sediul casei, atunci acesta oferă despăgubiri pentru daune, inclusiv costul terenului proprietarilor săi. Pentru compensarea pierderilor se realizează prin bugetele respective sau a persoanelor în favoarea cărora parcelele de teren. În cazul în care confiscarea terenurilor trebuie să fie luată decizia de retragere a terenului, respectiv autoritatea publică sau administrația locală.
Cât de mult este cabana
Vopros.Kakova costul mediu de caramida casa de gradina cu două etaje, cu un pod de 50 mp și un teren de 6 acri în asociația horticole „Kolos“, zona Utechino sovietic?
marina
Răspuns. Valoarea de piață medie a două etaje, case de gradina ta și teren în casa CHT „Kolos“ în Utechino sat este de aproximativ 300 000-350 000.
Drepturile proprietarilor de clădiri de apartamente
Întrebare. Unul dintre proprietarii de case în casă folosește o parte din zonele comune (scările de la intrare casa) singur, și anume, podlestnichnom construit în spațiul cu ușa camerei de depozitare în conformitate cu desenele, semnat Președinte HOA. Este suficient în această chestiune de consultare cu președintele sau necesită o reuniune a tuturor membrilor și cel puțin Hoa jumătate din voturile „pentru“?
Dacă un alt chiriaș (și proprietar) de la intrare (a casei) nu este de acord, ce măsuri poate lua în legătură cu chiriaș, pentru a ridica structura, în vederea îndepărtării acesteia?
Natalia
In cazul tau, nu a fost ocupația ilegală a spațiilor care aparțin proprietății comune tuturor proprietarilor de spații în casă. În același timp, președintele Hoa nu poate permite să ocupe sediul unei persoane, deoarece atunci când este vorba de reducerea dimensiunii generale a proprietății în clădirea de apartamente, acordul tuturor proprietarilor de spații în casă (cap. 3 din Art. 36 LC RF) . Acțiunile ilegale ale președintelui și persoana Hoa care a luat parte a scării, poate fi atacată în instanța de judecată.
Deoarece problema mama-subvenție
Vopros.Zhena este înregistrată la Tiffany în apartament, dar din cauza soacră mea de venit nu poate emite subvenție. Vă rugăm să explicați de ce și pe ce bază?
Alexey
Răspuns. În cazul în care căsătoria între tine și soția proprietății înregistrate oficial, venitul dumneavoastră și soții venituri sunt dobândite în comun, se consideră că sunteți de conducere o gospodărie comună. Pe această bază, venitul dumneavoastră este, de asemenea, luată în considerare în proiectarea de subvenții pentru serviciile de locuințe și comunale, indiferent dacă sunt sau nu înregistrate în apartamentul lui Tiffany.
Eduard Aleksandrovich Shalin
avocat, manager de tranzacție "The Pearl-Realty"
tel. 413-96-30