participanții INS pot achiziționa locuințe prin:
Drepturile de militari pentru a participa la INS și obținerea de împrumut de locuințe direcționate pentru a achiziționa locuințe cu credit ipotecar nu depinde de condițiile sale de viață și situația familială. Apartamentul zona dobândit depinde de mărimea creditului de locuințe țintă (în cazul în care participantul nu utilizează fonduri proprii).
Prevederile articolului 10 din Legea federală reglementează aspectul dreptului de a utiliza economiile NIS EXPOZANTI înregistrate la contul de economii nominale.
Motivele pentru apariția dreptului de a utiliza economiile înregistrate la economii nominale contul INS parte, în conformitate cu Legea federală sunt:
INS participant, folosind mijloacele considerate de economii nominale de cont are dreptul:
- pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau a spațiilor
- mijloace pentru utilizarea în maturitatea creditului de locuințe țintă obținut anterior;
- utiliza fondurile pentru a îmbunătăți condițiile de locuit sau în alte scopuri.
Fiecare participant al INS este de cel puțin trei ani de la includerea sa în INS are dreptul de a încheia cu contractul de împrumut de locuințe țintă federal autorizat. Fondurile, înregistrate la contul de economii nominale, du-te la rambursarea de plată în jos pentru un credit ipotecar (împrumut).
Sarcina de locuințe borrow- este în numerar furnizate de INS parte la returnarea și cazurile Legea federală, un grant sau o bază rambursabile de către organismul federal autorizat:
- pentru achiziționarea locuinței sau sediul sub gaj a locuinței sau a achiziționat sediul;
- pentru rambursarea (a face) în jos de plată pentru un credit ipotecar și (sau) rambursarea creditelor ipotecare.
Aceasta este de credit va fi eliberat după o examinare a documentelor pentru un anumit sediu, mai degrabă decât în numerar pe soldat mână.
În funcție de armata instituțiilor de credit Banca Comercială va elabora un acord de împrumut cu el, și operatorul regional al SA „Agenția pentru Locuințe Ipotecă“ (în continuare - operatorul regional AHML) - contractul de împrumut.
În cazul în care contractul de credit este emis din nou la persoana care a luat obligațiile partidului NIS, persoana are dreptul la rambursarea continuă a creditului ipotecar din cauza taxelor pe numele contului de economii participant INS înainte de data specificată în contractul de încredere a obligațiilor de rambursare a creditului de locuințe în conformitate cu ipoteca împrumut.
În acest caz, este un cont de economii cu participantul se închide la 1 a lunii următoare datei specificate în contractul de locuințe țintă obligațiile de rambursare a creditului în conformitate cu un credit ipotecar.
2. Dobânda la țintă credit pentru locuințe
Sarcina de împrumut de locuințe este fără dobândă.
Dar, în caz de pensionare anticipată a serviciului de partid militar INS din alte motive (altele decât cele menționate la punctele 1 și 2 ale articolului 10 din Legea federală), începând de la data concedierii a creditelor de locuințe țintă purtătoare de dobândă la rata stabilită prin contract pentru a oferi împrumut de locuințe vizate. În acest caz, participantul care a demisionat NIS este obligat într-o perioadă care nu depășește 10 ani, plățile lunare:
- a reveni plătit de suma autorizată țintă federale de rambursare a creditului de locuințe;
- să plătească dobândă pentru acest împrumut.
Venituri din dobânzi la creditele de locuințe țintă este venitul din investiție. Dobânda se calculează pe soldul datoriei la creditele de locuințe țintă.
locuințe achiziționate
Împrumut (sau de credit) și achiziționarea de locuințe, și anume:
- camere în apartamente comunale;
- apartamente în blocuri;
- case de locuit cu terenuri.
Cine este proprietarul bunului achiziționat
Locuințe este dobândit în temeiul contractului de vânzare încheiat între vânzător și cumpărător al apartamentului - o parte la INS. Nici o instituție de credit sau de Oficiul Federal nu sunt părți la tranzacție de vânzare. Zona de zi devine proprietatea unui soldat din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare și proprietate a organului teritorial al Serviciului federal de înregistrare. Proprietatea asupra unui soldat pe Locuința achiziționată confirmă primirea organului teritorial al Serviciului federal de înregistrare a certificatului de proprietate.
cauțiune
Trebuie amintit că locuințele vor fi gajate ca în organizarea creditului (în suma creditului acordat până la rambursarea acestuia) și în România, în fața Ministerului Apărării (suma creditelor de locuințe țintă, adică 160 400 de ruble + suma lunară plătită ipotecare, până la rambursarea împrumutului).
În consecință, în timp depanatorul datoria instituției de creditare va fi redusă din cauza rambursarea sumei creditului ipotecar Ministerul român al Apărării, și datoria la stat va crește.
rambursare avansată
Acordul de împrumut (contractul de împrumut) prevede posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului în detrimentul mijloacelor personale ale unui soldat, dar în acest caz va trebui, de asemenea, să restituie Ministerului Apărării, în cuantumul obligațiilor de plată și împrumut plătite în jos (în cazul unui soldat concediere timpurie, fără apariția motivelor prevăzute alineatele 1 și 2 ale articolului 10 din legea federală).
Pentru confirmarea unor astfel de relații financiare următoarele documente sunt făcute între părți:
- locuințe contract de împrumut din titlu (3 exemplare);
- contract de ipoteca ulterior (3 exemplare);
- contractul de împrumut (contractul de împrumut), care reglementează o relație militară cu instituția de credit.
Prin contractul de credit calcul informațiile atașate (programul de plată) pentru datele curente an și prognoza pentru toate perioadele ulterioare. Notificarea următoarele plăți an sunt trimise către debitor după aprobarea legislativă rata de contribuție cumulativă pentru anul.
Cu trecerea în continuare participant la serviciul militar NIS în temeiul contractului după țintă de rambursare a creditului de angajamente rezidențiale pentru o economie nominală contul participantului NIS realizat pe o bază generală.
Plasati de locuințe achiziționate
Achiziționarea de locuințe este posibilă în orice zonă de alegere tehnician. La imposibilitatea unei prezențe militare la locul de achiziție pentru a efectua selecție de apartamente, precum și colecția de documente pe un apartament may agentul său (prieteni, rude). Pentru punerea în aplicare a datelor de autorizare notar operațiuni necesare.
Evaluarea proprietății
Evaluarea proprietății trebuie să fie efectuată evaluator de acord cu instituția creditoare.
În cazul în care evaluatorul nu este de acord cu instituția de credit, soldatul va fi obligat să plătească pentru re-evaluare;
asigurare
soldat de asigurări ca un debitor și imobilului ipotecat (apartament achizitionat) este necesar la încheierea contractului de credit. Beneficiarul (beneficiarul sumei asigurate), în conformitate cu contractul de asigurare va fi organizarea creditului.
Plata de asigurare se realizează prin intermediul unui soldat.
taxă inițială
Un tehnician poate, dar nu este obligată să utilizeze fondurile personale pentru a cumpăra locuințe. Este posibil ca un singur (pentru a crește plata în jos) și aplicarea lunară a fondurilor proprii (în cazul creditelor ipotecare suplimentare sau de credit de consum).
Efectuarea ipotecare suplimentare poate fi numai în bancă, care oferă ipotecare principală. La primirea creditului ipotecar suplimentar trebuie să furnizeze informații cu privire la serviceman venit (un formular standard pentru toate organele puterii executive), atât în procesarea unei cereri de împrumut, și alocarea anuală a graficului de plăți.
Conținutul de credit suplimentar de consum, eventual, ca o bancă care oferă credit ipotecar, precum și orice alt tehnician în mod opțional;
Cine poate fi înregistrat în carcasa entității dobândite
În camera de zi, care este obiectul de gaj poate fi înregistrată ca un cumpărător (un soldat), și membrii familiei sale (soț, soție, părinți și copii), precum și cu acordul scris prealabil al Băncii poate, și altele.
plata în numerar se efectuează în sumă de fonduri care să completeze economii pentru locuințe, înregistrate la economii nominale contul INS participant înainte de suma estimată de bani care ar putea acumula NIS parte în perioada de la data furnizării acestor fonduri înainte de data la care durata totală a serviciului militar într-o bază de calendar (în continuare - durata totală a serviciului militar) ar putea ajunge la douăzeci de ani (cu excepția veniturilor din investiții).
Plata în numerar prin decizia organului executiv federal în care legea federală prevede serviciul militar efectuat în nevoie de condiții mai bune de locuit:
- participanții INS menționate la paragraful 2 al articolului 10 din Legea federală, cu o lungime totală de serviciu militar de la 10 la 20 de ani;
- membrii de familie ai membrilor INS în cazurile menționate la paragraful 1 al articolului 12 din Legea federală.
Plățile în numerar menționate la punctul 3 din partea 1 a articolului 4 din Legea federală, sunt făcute de către organismele federale executive, în care legislația federală prevede serviciul militar, în perioada de trei luni începând de la data primirii autorității executive federale relevantă a unei cereri scrise din partea participantului NIS sau membru al familiei NIS întrebat despre obtinerea plătit.