Cu cursul istoriei și există o legislație de conversie, și nu a cruțat o petrecere de locuințe. În acest sens, reforma de locuințe și servicii comunale care au loc nu ne lasă pe margine. Noile caracteristici adăugate la acest tip de comunitate ca HOA (proprietari), pe a cărui umeri cade întreaga lucrare de locuințe și de a lucra cu casele.
Spre deosebire de revizuire curent
Să comparăm aceste două, la prima vedere, nu cu mult diferite definiții. Reparatii curente ale unei case de apartamente se face pentru a repara defectul, partea funcțională a casei. A fi înlocuite sau reparate părți din nomenclatură.
Revizie generală a aranja pentru o varietate de modele de origine, inclusiv unele elemente ale structurilor portante, inginerie de reabilitare și asistență tehnică, precum și alte obiecte.
Procesul de fabricație a revizie
Pentru a face posibilă efectuarea de reparații majore într-o clădire cu apartamente, trebuie mai întâi să creați un cont bancar special, în conformitate cu prevederile Codului civil. Odată ce este creată, fondurile sunt colectate pentru reparații. colectare însuși are loc sub formă de încasări venituri la locatarii casei, iar atunci când se efectuează plata, banii vin în detrimentul aceeași.
Pentru a efectua reparații capitale, trebuie să colecteze o anumită sumă, care este stabilit la nivelul entității sau completate de alte ordine de municipalități. După colectarea o anumită cantitate din faza următoare are loc într-un cont, și nu contează pentru ce perioadă a fost colectat.
HOA revizuire are dreptul de a, pe baza Codului de locuințe, deoarece acesta are dreptul de a dispune de cont, dar, în plus față de acest parteneriat, dar se poate face cooperative sau operatori regionali. În timpul revizia, asociații au dreptul de a efectua următoarele manipulări cu un cont special:- Retrage fonduri pentru plata pentru serviciile prestate și activitatea desfășurată;
- Utilizați acești bani pentru a rambursa împrumutul, creditele care au fost concepute pentru a revizui casele HOA;
- Prin decizia majorității rezidenților - pentru a muta fonduri dintr-un cont în altul;
- Dacă schimbați proprietarul conturilor de valori generate - transferul de fonduri pentru operator regional;
- De asemenea, alte operațiuni cu contul, care sunt necesare pentru a atinge scopul reparării.
Avantaje și dezavantaje
Aceste modificări aduc cât de multe argumente pro și contra. În primul rând, pentru a efectua reparații majore, nu este necesar să se aștepte până când autoritățile municipale vor colecta fonduri pentru a efectua, iar acum revizia casele HOA efectua pe cont propriu. Astfel, se accelerează semnificativ procesul. HOA în timpul lor au dreptul de a interacționa cu operatorii regionali, dar în orice caz, se poate ridica banii lor și le listați într-un cont separat. Aceasta este, astfel de acțiuni da libertate și o forță proprietarii de case posibilitatea de a revizui casele de asociere cât mai mult posibil rapid și calitativ.
În același timp, poate fi format Hoa o opinie nu toți proprietarii casei, și un număr limitat de participanți la acest parteneriat, care într-un fel încalcă drepturile altora, și ei sunt proprietarii de spații pline.
Astfel, putem rezuma că modificările sunt un dublu rol, și în ce mod se transforma, depinde de concentrare, comunitate, înțelegerea și aplicarea comunității de drept.