Casting Timp: 8 minute
Legea federală №214, deși nu perfect, dar cel puțin parțial protejează acționarii de la dezvoltatori fără scrupule. Să vedem, de ce probleme poate proteja FZ-214, și de ce multe companii de construcții, pentru a evita să lucreze în condițiile prezentei legi.
Care este FZ-214, și din care el apara
După adoptarea Legii federale # 214, mulți dezvoltatori au fost criticate pentru ei „umiditate“ și prea exigent, dar, deoarece companiile de construcții au refuzat să lucreze cu el. Îndepărtează-te de executarea legii ar putea fi o varietate de moduri, inclusiv clic pe încheierea acordurilor de vânzare și de cumpărare și contracte preliminare preliminare echitate.
Modificări la Legea federală №214 a dat naștere la o creștere a numărului de dezvoltatori care au luat legea pentru executare. Noua versiune a documentului a devenit mai flexibilă în ceea ce privește companiile de construcții, dar, de asemenea, înăsprit pedeapsa pentru ei să lucreze în eludarea legii.
FZ-214 - nu este perfect, dar cel mai sigur pentru achiziționarea de mecanism deținătorii de capital de locuințe. Contractul întocmit în conformitate cu legea, cu informații complete despre site-ul de construcție, definiția sa este în conformitate cu documentația de proiect, stipulate termene, prețul, metodele și condițiile de plată, precum și perioada de garanție, care dă dezvoltatorul pentru construcția de facilitatea lor.
FZ-214 salvează deținătorii prin pierdere în cazul în care obiectul în construcție suferă distrugere sau deteriorare. Dezvoltatorul nu va fi în măsură să refuze să transfere apartamentul către moștenitori în cazul decesului co-investitori, a semnat acordul. În cazul în care co-investitor privat construiește o facilitate pentru uz personal și în scopuri comerciale, nu, este, de asemenea, obiectul Legii privind protecția consumatorilor.
După cum sa menționat mai sus, Legea federală №214 imperfectă. Profitând de unele lacune, dezvoltatorul poate face contractul dispozițiile de capital (DDU) specifice, care vor lucra în favoarea sa. Cumpărător este mai bine să nu pentru a pune o semnătură pe document, atâta timp cât acesta nu arată hârtia de avocați calificați. În cazul unor litigii deținători de interese pot solicita modificările de dezvoltator la contract.
Avantajele din Legea federală №214 pentru cumparatori acasă
- Acesta reduce riscul de dublu vânzări de apartament.
- FZ-214 reduce riscurile pe care noul proiect nu va fi pus în funcțiune.
- FZ-214 specifică deținătorii de interese returna fondurile de politică în cazul, în cazul în care contractul este reziliat de oricare dintre părți.
- FZ-214 este mai mult pe partea de co-investitori, și nu compania de construcții.
Dimensiunile pedepsei pentru cumpărător, desenată cu următoarea tranșă, și dezvoltator, care nu este dat pe cheile de timp la apartament, potrivit legii, sunt incomensurabile. În cazul în care deținătorii de interese au posibilitatea de a scăpa de suma formală, atunci dezvoltatorul va fi foarte mare bine. Astăzi, cu toate acestea, dezvoltatorii includ de multe ori în elementele suplimentare de contract, care prevede o penalizare de mare pentru acționari întârzierea contribuțiilor.
- FZ-214 nu permite dezvoltator să se abată de la proiectul convenit în ceea ce privește clădiri înalte, machete de apartamente și mai mult. D.
Toate acestea sunt stipulate în contract. În cazul în care rezultatul va fi plat, de exemplu, sunt mai mici decât cele declarate în documentele, sau calitatea muncii nu se potrivește cumpărătorului, acesta va avea toate motivele să solicite de la dezvoltator pentru a reduce costul de locuințe.
- FZ-214 nu permite dezvoltatorului să schimbe prețul pe metru pătrat pentru orice motiv.
Cere un cost suplimentar dezvoltatorul are dreptul, în cazul în care circumstanțele de forță majoră: incapacitate de plată, de exemplu. Cu toate acestea, se va evalua circumstanțele în instanță, care va decide cu privire la necesitatea unei creșteri de prețuri.
- FZ-214 stipulează în mod clar toate motivele pentru care cumpărătorul poate rezilia contractul cu compania de construcții și de a pune-o să renunțe.
Prin lege, dezvoltatorul este obligat să se întoarcă la co-investitor privat suma plătită de acesta în temeiul contractului din capitalul social, precum și să plătească o penalitate egală cu 1/150 din rata de refinanțare TsBRumyniyana timp restituirea pentru utilizarea fondurilor.
Să ne amintim că Legea federală №214, deși este cel mai sigur până în prezent mecanismul de achiziție de locuințe, dar el nu poate proteja pe deplin clienții din acțiunile de dezvoltatori fără scrupule. Protejați de la compania de construcții faliment, precum și pentru a accelera construirea casei legii nu se poate.
Contra lucra la FL-214 pentru constructor
- Legea federală №214 utilă nu pentru toți dezvoltatorii, așa cum le impune obligația de greu și privează anumite manevrabilitate.
În unele cazuri, compania de construcții ar putea avea nevoie pentru a face modificări la proiectul este deja în curs de construcție. FZ-214 este strict interzisă o astfel de acțiune. respectarea strictă a literei legii poate duce la facilitatea de construcție pe termen lung.
- Conform Legii 214, dezvoltatorul are dreptul de a merge pentru a satisface cumpărător și de a reduce prețul de 1 metru pătrat de locuință.
În cazul în care cel puțin un apartament in casa este deja vândut, restul de dezvoltator este obligat să ia aceeași cantitate de cumpărători. În caz contrar, investitorii imobiliari care au cumpărat o casă la un preț mai mare, va fi capabil de a solicita o rambursare a banilor plătită în plus.
- FZ-214 nu specifică în mod clar regulile de deținători de interese de primire și apartamente de transmisie.
Legea definește termenii, cumpărătorul poate începe să primească locuințe, dar nu precizează când trebuie finalizată această procedură.
- FZ-214 pune dezvoltatorii în condițiile dure în care acestea au devenit investitori imobiliari și de stat, dar nu au nici instrumente pentru a influența funcționarii.
Construirea de unități rezidențiale în conformitate cu Legea federală №214 destul de dificil. Prin urmare, multe companii de construcții încearcă să găsească soluții și, în mod caracteristic, le găsesc. De exemplu, unii dezvoltatori care nu au mâinile lor instrumente de capitaluri proprii legate încheiate în conformitate cu Legea federală de 214 decide să construiască instalații în întregime pe cheltuiala proprie, iar apoi a pus apartamentul pe contractele de vânzare și cumpărare. Cu toate acestea, aceste opțiuni sunt în vigoare, cu excepția faptului că cele mai mari companii de construcții foarte. Dezvoltatorii mai mici de multe ori selectate pentru unul dintre „scheme gri“.
știri imobiliare populare
- Noi determina alegerea băncii ipotecare
- clădiri noi în zonele cu risc ridicat
- Riscurile de cumpărarea unui apartament în creditul de consum
- În cazul în care în zona București și a vândut mai ieftine locuințe?
- Semne de o carcasă de lichid din clasa economic
- Parcarea în clădire: care sunt diferitele tipuri și standarde?
Posibil mai în detaliu cu privire la acest moment pe care le specificați ceea ce este punctul de 214fz?
Conform Legii 214, dezvoltatorul are dreptul de a merge pentru a satisface cumpărător și de a reduce prețul de 1 metru pătrat de locuință. În cazul în care cel puțin un apartament in casa este deja vândut, restul de dezvoltator este obligat să ia aceeași cantitate de cumpărători. În caz contrar, investitorii imobiliari care au cumpărat o casă la un preț mai mare, va fi capabil de a solicita o rambursare a banilor plătită în plus.
Ce condiții sau un minim de lucrări de construcții dezvoltator trebuie să le îndeplinească pentru a putea intra într-un contract de construcție în comun?
construcții cu participare înainte de semnarea actului de transfer sau alt document privind transferul obiectului de construcție în comun poate solicita pregătirea dezvoltator al raportului, care a indicat un obiect discrepanță cerințelor de construcție comune stabilite în partea 1 a articolului 7 din Legea federală prezent, și să refuze să semneze certificatul de transfer sau alt document transferul obiectului de construcție în comun, până la executarea dezvoltator sarcinilor prevăzute de partea 2 al articolului 7 din prezentul.