Recomandări pentru numărarea voturilor la adunările generale ale membrilor HOA și proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente
Ordinea de luare a deciziilor la adunarea generală a membrilor asociațiilor de proprietari și proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente stabilit acum Cod de locuințe. În esență, normele existente de drept nu lasă loc pentru auto-stabilire a oricărei alte proceduri de vot și desfășurarea reuniunii, din moment ce toate normele formulate în mod imperativ și nu oferă nici o adunare generală sau orice alte organisme pentru a face acest ordin orice modificări. Ca o chestiune de drept - în capitolul 6 din Codul de locuințe - contradicție inerentă între interesele celor două grupuri de chiriași: proprietarii de case care sunt în proprietari și proprietarii de case care nu sunt în proprietari. Situația ideală ar fi cazul dacă numărul de membri ai proprietarilor parteneriatul zhilyasovpadalo cu un număr de proprietari. Cu toate acestea, o astfel de situație nu poate, în principiu, ca proprietar al apartamentului poate fi orice persoană care, în calitate de membru al proprietarilor - un număr limitat de persoane. De exemplu, un membru al asociației proprietari nu poate fi un cetățean minor. Cu toate că o astfel de regulă nu este atașat direct la orice act normativ, rezultă din prevederile art. 26, 28 din Codul civil. Prin urmare, în cazul în care se dovedește că co-proprietar al apartamentului este un cetățean minor, părinții săi au dreptul de a vota pentru el la adunarea generală a proprietarilor de proprietate, dar nu și dreptul de a introduce „acțiunile sale“ în proprietari tovarischstve. Restricții legislative este o mică parte din motivele pentru care există o diferență între numărul de membri ai asociațiilor de proprietari și proprietarii de case. Principalul motiv pentru dezechilibrul - în neorganizate locuitorii înșiși. Conform h. 1 lingura. 143 din Codul de locuințe, dreptul de a participa la un proprietarii de case au loc în orice persoană care a primit dreptul de proprietate asupra locuințelor, după o cerere pentru proprietari. Cu toate acestea, acest drept se realizează prin nici un mijloc de toate. Cineva prea leneș să meargă la bord, care nu este emis până la sfârșitul dreptul lor de proprietate, cineva nu apare în casă și nu este interesat de soarta lui. În plus față de cele de mai sus, există probleme care pot decide numai membrii proprietari sau doar proprietarii de case, dar, în practică, aceste probleme (de exemplu, utilizarea proprietății comune a clădirii de apartamente și stabilirea de utilități), într-un singur vot. Astfel, la adunarea generală a organizației chiriașilor din casă, în care există un proprietarii de case trebuie să aibă următoarele informații la îndemână:Suprafața totală a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în casă.
Numărul de proprietari de spații care sunt în proprietari.
Numărul de proprietari de spații care nu sunt în proprietari.
Numărul de metri pătrați de spațiu total de podea pot fi atribuite fiecăruia dintre proprietari - separat pentru membrii si non-membri ai Asociației de Proprietari.
Cantitatea de metri pătrați de spațiu totală a clădirilor care pot fi atribuite la fiecare dintre co-proprietari, iar suprafața totală a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în casă trebuie să fie aceeași. Dacă acest lucru nu se întâmplă, trebuie să caute cauza. Unul dintre motive ar putea fi faptul că o parte din proprietarii spațiilor care nu sunt înregistrate drepturile lor, și acest lucru, deoarece acestea nu pot participa la vot. lege cu caracter personal nu prevede astfel de situații, dar pentru clarificarea acestei întrebări, putem apela la o interpretare sistematică a regulilor de art. 37 și 48 din Codul de locuințe. Partea a 3 linguri. 48 prevede că numărul de voturi deținute de proprietarul locuinței, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă. Ponderea este determinată proporțional cu suprafața totală a camerei, care este deținută de către proprietar (cap. 1, v. 37). Astfel, pentru adunarea generală este importantă pentru noi nu este doar suprafața totală a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în casă, iar numărul total de spații „vot“. Prin urmare, camera, drepturile la care sunt neclare sau inexistente, ar trebui să fie excluse din „suprafață totală utilă“ a casei în scopul votării, precum și numărul de domenii „voturi“. Același lucru este valabil și pentru zonele comune ale casei. Aceste spații pot cădea în linie „suprafata utila totala a casei“, existente în fișa de date cu privire la casă. Orientarea acestei linii, fără a ține seama de zona real utila a casei poate duce la greșeli până la desființarea deciziei. De asemenea, atragem atenția asupra faptului că suprafața podelei în casă - valoarea expusă schimbărilor constante. Fiecare proprietar de apartament poate produce modificări în modul stabilit, ceea ce presupune, uneori, o schimbare în suprafața totală a spațiilor sale. Prin urmare, este recomandabil înainte de fiecare adunare generală să se consulte nu numai cu datele disponibile, care a rămas după ședința precedentă, dar foaia de comandă în incinta inventarului tehnic casa de organe în care se reflectă modificările actuale. Separat este necesar pentru a număra voturile acelor proprietari care sunt participanți de proprietate comună. proprietate comună poate fi fie partajate (art. 245-252 din Codul civil) sau în comun (art. 253-259 din Codul civil). deținerea de acțiuni relativă totul este destul de simplu. Este necesar să se ia procentul de proprietate al titularului dreptului la cameră și înmulțiți-l pe partea sa în proprietate comună. Rezultatul va fi numărul voturilor sale. Desigur, va trebui să ia în considerare faptul că ponderea nu este determinată de numărul de persoane participante de proprietate parts comune și mărimea care este specificat în certificatele lor de titlu. Exemplu. Proprietatea este o cameră pentru două persoane, cu o suprafață totală de 100 m 2. Proprietarul deține acțiuni ¼ A și B proprietar - ¾. Suprafața totală a spațiilor din casa de pe foaia de date este de 1000 m 2 și proprietatea formalizate de numai 500 m 2.
Numărul de voturi deținute de proprietar A, este după cum urmează:
Numărul de voturi deținute de către proprietarul B este:
- Sunteți aici:
- principal
- dreptul de locuințe
- Recomandări pentru numărarea voturilor la adunările generale ale membrilor HOA și proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente
Nijni Novgorod:
tel. +7 921 908-14-32
Str. Marshal Golovanov d. 15a
„Biroul juridic St. George“ Ltd.
INN / KPP: 7804176920/471101001
p / s 40702810510000102708
SA „Banca Tinkoff“ la / de la 30101810145250000974
Detalii de plata: Plata pentru servicii juridice care nu sunt supuse TVA-ului.