Aderarea vă permite de a transforma un apartament pod obișnuit, situat la ultimul etaj, în apartament duplex, ceea ce face posibilă nu numai pentru a extinde spațiul de locuit, dar, de asemenea, crește foarte mult confortul de viață.
În acest articol vom vorbi despre modul în care este fezabil ideea de a se alătura la mansardă, precum și succesiunea de acțiuni, punerea în aplicare a ceea ce ar trebui să conducă la punerea în aplicare a planurilor.
Ideea din spatele
Podeaua mansarda este construit, de regulă, în case particulare, dar nimic nu împiedică să facă același lucru pe baza mansarda unei clădiri cu mai multe etaje, cu un acoperiș înclinat (cu toate acestea, acoperișul poate fi plat, și chiar și exploatat, ar permite doar înălțimea tavanului). De obicei, mansarde, ca camera tehnica, care trebuie să fie furnizate în cadrul proiectului de la domiciliu, nu sunt utilizate de către chiriași case și zona utilă de mers în gol de mers în gol. Excepțiile sunt cazuri izolate, în cazul în care mansarda depozitate materialele de construcție rămase în repararea casei, și alte elemente.
Pentru a transforma o parte din pod în camera de zi, este necesar să se efectueze reabilitarea, în timpul căreia va fuziona apartamentul la ultimul etaj și zona, care este situat direct deasupra apartamentului. Ca o regulă, partea tehnică a întrebării, deși este nevoie de un anumit (uneori foarte mari) investiții financiare, dar, de asemenea, în multe cazuri, este pus în aplicare. Dar problemele care se referă la partea organizatorică și juridică a planului, necesită timp și răbdare, pentru că decizia este mult mai dificil pentru ei, iar în unele cazuri, nu te chiar eliminate, cu toată stăruința proprietar unele obstacole.
Astfel, aderarea la mansardă la suprafața apartamentului la ultimul etaj include o parte juridică, organizatorică și tehnică a întrebării. Să luăm în considerare problemele care pot apărea la fiecare nivel de punere în aplicare a ideii, precum și modalități de depășire a acestora.
partea organizatorică
Spatiul mansarda nu este un loc public, dar este proprietatea comună a proprietarilor casei (Art. 36 din LC RF), precum și alte facilități, utilitati, acoperis, etc .. Prin urmare, pentru a avea unul sau mai mulți proprietari de apartamente la ultimul etaj ar putea fi utilizate sau atașați o zonă de mansardă pentru propriile lor scopuri, necesită consimțământul tuturor chiriașilor de apartamente la domiciliu.
Acest consimțământ poate fi obținută numai prin intermediul adunării generale a locatarilor blocurilor de locuințe, deoarece numai competența Adunării adoptarea unor soluții de reparații, reconstrucție a casei, care efectuează diverse lucrări de construcții, construirea de facilități suplimentare (2 Art. 44 LC RF).
În multe cazuri, să obțină acordul proprietarilor din suprafața totală de funcționare este foarte dificilă. Motivul pentru aceasta este lipsa de interes chiriașilor în mod pozitiv abordarea acestei probleme. În plus, motivele de refuz poate fi amintirea situațiilor conflictuale din trecut care au apărut între chiriaș revendici pod, și vecinii. Acesta poate fi, de asemenea, o banală și invidie, pentru că restul chiriașilor nu sunt chiar nici o oportunitate de a extinde spațiul lor de viață.
Ia-o decizie pozitivă pentru a ajuta un dialog constructiv - poate oferi vecini un loc de parcare în apropierea casei sau a construi un teren de joacă în schimbul unor concesii în legătură cu pod. Cu toate acestea, nu disperați, dacă nu puteți rezolva problema printr-o decizie unanimă a adunării proprietarilor, deoarece este posibil să se utilizeze una dintre mai multe metode, care vor fi discutate mai jos.
Partea juridică
Din punct de vedere juridic, de a utiliza la mansardă ca un spațiu de locuit suplimentar ar fi ilegală, chiar dacă vecinii nu au nici o obiecție. Mansarda are un statut spațiu de locuit, de aceea este interzis să locuiască. Cu toate acestea, puteți afla zona în pod, mansarda echipata acolo (reconstrucția mansardă), care prin reamenajarea se alatura zonei plat și, după o modificare a documentației (înregistrarea de stat), va fi o zonă rezidențială.
Pentru a continua construcția pod și, ulterior, locuiesc acolo, trebuie să se bazeze - și anume, de metri pătrați în pod ar trebui să fie deținute sau utilizate cu titlu de împrumut (utilizarea gratuită). Aceasta este, proprietarul apartamentului la ultimul etaj, care doresc să adere la zona părții sale apartament din zona mansarda poate profita de una dintre modalitățile - să ia zona de mansarda de închiriere pe termen lung (acceptă folosirea gratuită) sau pentru a valorifica acest domeniu.
La rândul său, în conformitate cu legislația în vigoare a proprietarilor la adunarea generală poate confirma acordul cu privire la următoarele:
- Reconstrucția mansarda, cu o scădere a ponderii proprietății comune (sau nu scad). În acest caz, o decizie unanimă a tuturor proprietarii unui bloc de apartamente;
- Transfer mansarda de inchiriat (utilizarea gratuită). În acest caz, în conformitate cu art. 46 ZhKRumyniyadostatochno la vot, cel puțin două treimi din proprietari.
Prin urmare, metoda aleasă de conectare este necesar să se încheie un contract de închiriere (de transfer gratuit pentru utilizare, reconstrucție) și înregistrarea contractului în modul prescris.
Ordinea de transfer de la mansardă
Când este vorba de transferul de proprietate de pod, toate etapele înainte de conversia crescatoriei în pod, efectuate în numele proprietarilor echipei. Procedura este destul de consumatoare de timp, dar greu de realizat, procedura este următoarea:
- Luarea unei decizii proprietari (unanimitate) de reconstrucție;
- Obținerea permisiunii pentru reconstrucția proprietarilor;
- Reconstrucția (proprietari);
- Acceptarea rezultatelor de reconstrucție și punerea în funcțiune a camerei mansarda (proprietarii);
- Transfer spațiu pod, modificări în documentația tehnică, de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În cazul transferului sediului în cadrul unui contract de leasing este mult mai ușor, după obținerea consimțământului proprietarilor tuturor acțiunilor efectuate de viitorii locuitori ai spațiului pod. Prin urmare, ordinea de acțiune este ușor diferită:
- Un permis pentru transferul de mansarda spatiu de inchiriat (utilizarea gratuită);
- Semnarea contractului de închiriere și a documentului de înregistrare de stat;
- Obținerea permisiunii de a rearanjarea zona mansarda;
- Realizarea unei reorganizare;
- Obținerea certificatului de acceptare și introducerea mansardă în operațiune;
- Modificările aduse documentației (unul pentru mansardă).
Partea tehnică
Înainte de a pregăti documentele pentru adoptarea mansarda spatiu de inchiriat sau de înregistrare a proprietăților, este necesar pentru a afla dacă operațiunea pod este posibil ca o zonă rezidențială din punct de vedere tehnic, precum și dacă există posibilitatea tehnică de a efectua lucrările necesare pentru conectarea fizică a crescatoriei.
Cu alte cuvinte, trebuie să înțelegeți, nu va afecta activitatea privind integritatea clădirii, în cazul în care interferența apar pentru ingineria sistemelor, va continua dacă accesul la acestea, precum și impactul peretelui pe traseele concepute pentru evacuarea foc (pentru locuitorii din și intrări adiacente) . Dacă în această etapă nu este detectat obstacolele în calea reconstrucției, este necesar să se dispună ca proiectul să o coordoneze și să obțină permisiunea de a redefinirea.
Procedura pentru aderarea la mansardă
Primul lucru pe care trebuie să dispună examinarea, al cărui scop este de a oferi concluzia oficială în ceea ce privește absența obstacolelor tehnice la reconstrucția pod. Această examinare se efectuează corpuri de clădire guvernamentală municipale și arhitectură;
2. Documente juridice
Acum trebuie să participe pentru a da deciziile corespunzătoare ale adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente și documente, acordarea dreptului de a obține permisiunea de a efectua reconstrucție și de follow-up.
După încheierea este primită, precum și toate documentele ce confirmă dreptul de a efectua reorganizare, a primit, de asemenea, un moment bun pentru a începe pregătirea unui proiect de reorganizare. Proiectul de fabricație a implicat proiectarea de organizații publice și private, cu licențe corespunzătoare. După fabricare a proiectului ar trebui să fie coordonate cu un număr de cazuri, de exemplu, pentru Moscova este:
- Controlul de arhitectură;
- Gospozhnadzor;
- Mosgaz;
- Ministerul Situații de Urgență;
- Moskomarkhitektura.
4. Permiterea
Pentru permisiunea de reconstrucție pod trebuie să contacteze orașul Zhilinspektsiyu cu o listă de documente:
- Proiectul a fost de acord;
- pașaport tehnic al unui apartament;
- Documente juridice (contractului de arendă, decizia de reconstrucție, etc.).
În timpul lucrărilor, este necesar să se respecte cu strictețe documentația de proiect, în caz contrar pot apărea complicații grave în etapele ulterioare.
6. Acceptarea lucrărilor și punerea în funcțiune
La executarea lucrărilor de construcții nevoie pentru a obține act de lucru efectuate pe baza cărora camera va fi atestat documentar comandat. Aceasta a implicat angajați ai orașului Zhilinspektsii.
7. Modificări în înregistrarea documentelor și de stat
Etapa finală este producerea de apartament nou pașapoarte (ITO), urmată de înregistrarea drepturilor de proprietate (în cazul în care zona de mansarda a devenit proprietatea, Rosreestr). În cazul în care spațiile prevăzute la contractul de închiriere (sau gratuit pentru utilizare) va fi necesară prezentarea de documente și înregistrarea proprietății individuale (mansarda).