Reconstrucție și reamenajarea: CARACTERISTICI
ÎNREGISTRARE ȘI CONTUL TEHNIC
Noua facilitate sau reconstrucție?
Extensia sau un obiect independent
investitorilor dreptul de a obiectelor reconstruite
Situații care apar în timpul construcției, reconstrucția și repararea caselor, diverse, totuși implicațiile juridice ale acestora sunt complet definite prin lege. Studiul și compararea diferitelor ramuri ale legislației și clarificarea instanțelor superioare ar trebui să ajute proprietarii de proprietate punerea în aplicare a statului de drept, iar autoritățile de stat și municipale - să le aplice în mod corect.
Noua facilitate sau reconstrucție?
Practica predominantă a punerii în aplicare a „Reconstrucția de demolare“, proiectul nu implică un anumit tip de construcție. În acest caz, „reconstruit“ construcții și demolări (create), în locul său un obiect nou.
În conformitate cu art. 21 din Legea federală din data de 17.11.95 N 169-FZ „Cu privire la activitatea de arhitectură în România“, finalizarea, reconstrucția și reamenajarea include, de asemenea, modificări ale obiectului de arhitectură.
În conformitate cu art. 25 Locuințe kodeksaRumyniyapereplanirovka și reconstrucție a spațiilor de locuit este lucrarea după care doriți să faceți modificări în pașaportul tehnic. Prin urmare, reconstrucția sau remodelarea, de asemenea, schimba doar caracteristicile apartamentului, și nu implică crearea unui nou obiect.
Așa cum arta stabilită. 55 GSK RF, la sfârșitul lucrărilor de construcție emise permisiunea pentru punerea în funcțiune, care se bazează pe:
- producția de înregistrare cadastrală de stat a proiectului finalizat
- sau modificări ale documentelor de inregistrare cadastrale de stat a obiectului reconstruit.
Astfel, legislația definește în general de construcție ca crearea unui nou obiect, precum și alte tipuri de lucrări de construcții - de reconstrucție, reparații capitale, modificări și renovări - ca o modificare într-o instalație existentă.
În consecință, evaluarea juridică a lucrărilor de construcții depinde de rezultatele lor:
- sau încetarea dreptului de proprietate (distrugerea lucrurilor - paragraful 1 al articolului 235 din Codul civil ..) și stabilirea noului instrument;
- sau schimbarea obiectului (desigur, fără a întrerupe drepturile asupra acestuia).
În același timp, diverse lucrări de construcții sunt unite prin politici comune. Pentru construcții noi, reconstrucție, sunt necesare reparații majore:
- permisiunea pentru punerea în aplicare a acestora (articolul 55 din HSC.);
- certificat de acceptare a clientului (în cazul implicării unui contractant în cadrul unui contract de construcție, articolul 753 din Codul civil.);
- permisiunea pentru punerea în (Art. 55 GSK).
Astfel, în conformitate cu art. 740 contract de construcție GKRumyniyapredmetom este obligația clientului de a construi un anumit obiect sau de a efectua alte lucrări de construcții - reconstrucție, reparații. În timpul reconstrucției (reînnoire, reconstrucție, restaurare, etc.), o clădire sau structură pe contractantul responsabil pentru reducerea sau pierderea de putere, stabilitate, fiabilitate (art. 753 din Codul civil).
Pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale ar trebui să fie, de asemenea, o decizie privind armonizarea muncii și să acționeze în Comitetul de acceptare după finalizare (Art. 26, 27, 28 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Dar numai în cazul autorizației de construcție pentru punerea în funcțiune (certificat de acceptare) este un document care confirmă crearea unui nou obiect. În cazul de reconstrucție, renovare, reamenajare și renovare confirmă sfârșitul lucrărilor de construcții, conformitatea acestora cu permise și justifică modificările obiect.
Cu toate acestea, acest criteriu este valabil, cu condiția ca permisele de deversare corespunzătoare și finalizarea lucrărilor când proiectul și Acționez poate stabili natura muncii - construcții noi sau reconstrucție (reparație). În practică, după numeroase reconstituiri ale obiectului poate fi schimbat la „pierderea identității“.
În temeiul art. 12 alin. 4 § 6 din Legea federală din data de 21.07.97 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el.“ (În continuare - Legea cu privire la înregistrarea drepturilor) la înregistrarea de stat în descrierea bunului indicat prin zona sa efectivă. În conformitate cu normele Registrului de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea, aprobat prin Decretul PravitelstvaRumyniyaot 18.02.98 N 219 (în continuare - Regulamentul Registrului de stat unificat), zona, numărul de etaje și alte caracteristici ale proprietăților specificate în conformitate cu cadastrale și documentele de înmatriculare tehnice.
După contabilizarea lucrărilor de construcții parametrii de clădiri și spații s-au schimbat și, desigur, nu corespunde documentelor din titlu, descrierea obiectului la momentul achiziției sale. Destul de ciudat, în ciuda regulilor de mai sus, se creează o mulțime de dificultăți la înregistrarea de stat a drepturilor dobândite înainte de intrarea în vigoare a drepturilor de înregistrare ale Legii (până la 01/31/98).
În n. 67 Regulile de USRR a constatat că modificările sunt informațiile, fără a antrena modificări substanțiale ale obiectului, precum și încetarea sau transferul drepturilor la aceasta, în special la modificări minore în reconstrucția obiectului. Ce modificări sunt considerate esențiale și ceea ce se înțelege printr-un facelift minor? Autoritățile de înmatriculare din diferite regiuni utilizate criterii arbitrare, „nu mai mult de 10%“, „fără a ne îndepărta de la dimensiunile“ <*>, „Fără a schimba ascensiunea“, „nu mai mult de 50 sq. M“ și așa mai departe.
Cu toate acestea, legea de fond a criteriului cantitativ de reconstrucție „semnificative“ nu este instalat. De exemplu, dacă conversia tehpodpole la subsol si mansarda - în pod sau de a crește numărul de etaje, suprafața clădirii poate crește cu 1,5 - 3 ori. Cu toate acestea, în cazul unei astfel de reconstrucție a dreptului de a crea noi obiecte - clădiri „zone suplimentare“ nu se produce, există o schimbare a unui obiect existent de proprietate.
activități de înregistrare după finalizarea lucrărilor de construcție sunt determinate de următorii factori:
- a apărut dacă un obiect nou în loc de dobândite anterior;
- Acesta a fost înregistrată în Registrul de stat unificat dreptul de a se opune să-l modifice.
În cazul în care lucrările de construcție a dus la crearea unui nou obiect <*>, necesită înregistrarea de stat a unui drept. Base - permisiunea de a intra în (certificatul de acceptare) în funcțiune. Cerințe preliminare - asigurarea terenurilor pentru reconstrucția (articolul 218, 222, 263 din Codul civil, articolul 55 din HSC ..), și lipsa de drepturi ale altor persoane care au finanțat reconstrucția unui transfer de obligații pentru ei un obiect sau un spațiu în el. Realizat înainte de înregistrare renovare înregistrarea titlu se stinge în Registrul de stat unificat o intrare privind eliminarea obiectului <**>.
În cazul în care dreptul la obiect a fost înregistrat în Registrul de stat unificat, și ca urmare a lucrărilor de construcții s-au schimbat caracteristicile proprietății, în Registrul de stat unificat se modifică (în descrierea obiectului) - a indicat o nouă zonă, numărul de etaje și scopul obiectului pe baza noului pașaport tehnic ITO. Proprietarul poate fi emis un nou certificat de înregistrare din titlu.
În cazul în care legea nu a fost înregistrată în Registrul de stat unificat, se înregistrează pe baza informațiilor disponibile titularului dreptului unui document din titlu (cu zona „vechi“ și numărul de etaje). Firește, în Registrul de stat unificat a drepturilor și a certificatului de înmatriculare indică caracteristicile reale ale obiectului documentelor ITO, indiferent de valoarea lor în documentele de titlu.
Evaluarea juridică a clădirii neautorizate funcționează în clădiri și instalații, de asemenea, depinde de răspunsul la întrebarea de a crea un nou obiect sau a modifica caracteristicile unul existent.
Extensia sau un obiect independent
În conformitate cu PravitelstvaRumyniyaot 13.10.97 N 1301 „Pe contul de stat de locuințe în România“ Ordinul MinisterstvaRumyniyapo politica terenurilor, Construcții și locuințe și comunale Servicii de 04.08.98 N 37 a fost aprobat de Instrucțiunea de înregistrare de locuințe în România (în continuare - Instrucțiuni Minzemstroya). Conform acestei extensii de instrucțiuni este partea a clădirii, situată în afara conturului zidurilor sale de capital exterioare, care este auxiliară a clădirii și are cu ea una (sau mai multe) a peretelui principal totală, bucătărie de exemplu Atașat, living extensie, baldachin, lobby-uri, verande, etc. n. Extinderea aceeași destinație din același material ca și clădirea principală sunt înregistrate împreună cu clădirea. Nu îndeplinesc aceste cerințe extensii contabilizate separat, ca parte a clădirii.
Astfel, „latrină de calificare“ - o extensie sau o parte a unei clădiri (acasă) - în instalațiile existente în scopul înregistrării de stat este responsabilitatea ITO. Având în vedere varietatea de structuri arhitecturale (în special în zonele rurale) să decidă pe cont propriu sau auxiliar extinderea lor poate solicita încheierea organismului autorizat (supraveghere de construcție, arhitectura).
investitorilor dreptul de a obiectelor reconstruite
În cazul reconstrucției schimbarea proprietății ca obiect al drepturilor apar cu condiția ca:
- efectuează reconstrucția proprietarului obiectului;
- Nu există drepturi ale altor persoane asupra obiectului (o parte din ea).
Reconstrucția este de multe ori activitatea de investiții. Pe baza acordurilor cu proprietarul clădirii de la investitori există nici un drept de proprietate comună în comun a obiectului reconstruit <*>, orice drept la anumite părți. În timpul reconstrucției, care implică crearea de noi investiții vine obiecte din dreapta - părți ale clădirii <**>, spații (construit și atașat, mansarda, subsol, în Gaz <***> și așa mai departe.). Dreptul investitorilor de proprietate pentru aceste proprietăți independente trebuie să fie înregistrate pe baza acordurilor cu proprietarul clădirii și permite pentru punerea în funcțiune a clădirii după reconstrucție (acte de acceptare).
Pentru a obține permisiunea pentru construcție, reconstrucție, revizia necesită titlul documentului pe teren (pag. 7, v. 51 GCW). Legea Abiding proprietar al clădirii are întotdeauna un astfel de document. Cu toate acestea, reconstrucția cu ridicarea adaosurilor de capital pot fi necesare pentru a oferi terenuri suplimentare. În cazul în care proiectul de investiții presupune achiziționarea de drepturi de a se opune investitorilor Atașat, terenuri suplimentare ar fi dat la el. Dacă ocupat de construirea și extinderea terenurilor este indivizibilă, acesta trebuie să fie utilizate în comun de către proprietarul clădirii și extinderea proprietarului.
Rețineți că proprietarul locului a făcut reconstrucția unei clădiri care nu îi aparține. În ceea ce privește Codul de urbanism nu coordonată în mod adecvat de reconstrucție (modificări) a obiectului de construcție de capital a fost efectuat - construcție, în ceea ce privește dreptul civil - a creat o nouă proprietate reală, construcții neautorizate - spații rezidențiale din etajele 6 și 7. Acest precedent, în același timp, confirmă faptul că reconstrucția nu implică crearea, ci doar o schimbare în clădire. Cu două etaje ale suprastructurii nu a dispărut, fie clădiri sau spații în ea. Respectiv, nu s-au oprit și drepturile proprietarilor legitimi ai acestor premise.