Care sunt caracteristicile acestor instalații? Care este recursul lor, dacă există, la toate? Va crește numărul de proiecte de date? După cum sa dovedit, pentru a găsi răspunsuri la aceste întrebări nu sunt atât de simple.
Dificultățile apar, în primul rând, pentru că în acest moment în dicționar explicativ al dezvoltatorului este o definiție explicită a unui complex multifuncțional. Adesea menționată ca o astfel de dezvoltare rezidențială, cu dezvoltarea infrastructurii de sprijin. Din acest punct de vedere nu toată lumea este de acord cu participanții de pe piață. Acest lucru este de înțeles. La urma urmei, oricare ar fi „opțiuni avansate“ LCD (piscină, sală de gimnastică și parcare) numirea unui - face șederea în casă cât mai confortabil. Și versatilitate, în acest caz, nu se poate vorbi.
Mai comun este un punct de vedere diferit. Experții au observat că, spre deosebire de complexele multifuncționale convenționale ele este numărul de scopuri operaționale, care trebuie să fie de cel puțin două. „În acest caz, diferitele funcții completează principal, - spune Elena Kalinina, șeful de Marketing Group de companii“ Conti“. - Cele mai populare comercial și de divertisment, de birou și de afaceri, hotel și de afaceri, precum și complexele rezidențiale cu o varietate de componente: cumpărături, divertisment și o parte de birou ". „- Lux Real Estate Contact“ Sunt de acord cu acest punct de vedere și Dmitry Voronkov, șeful departamentului de vânzări. Potrivit lui, obiecte multifuncționale implică prezența în complexul rezidențial al spațiilor nerezidențiale suplimentare, care pot fi utilizate nu numai proprietarii de apartamente.
Trebuie remarcat faptul că numărul de clădiri rezidențiale, în combinație cu birouri, un magazin și un centru de fitness la primul etaj nu este suficient pentru a fi numit un complex multifuncțional a început. „Ar trebui să fie o construcție pe scară largă, care amintește de oraș în oraș - spune Irina Zharov Wright, Managing Partner al companiilor Nordblom Group. - Pe teritoriul unui astfel de obiect poate nu numai trăi, dar, de asemenea, la locul de muncă, pentru a face cumpărături, petrece timpul la restaurant, să organizeze o sală specială de conferințe, viziona filme noi la cinema, și așa mai departe“...
Astăzi, necesitatea apariției unor proiecte „inclusive“ este deosebit de acută. Ritmul vieții moderne conduce la faptul că o persoană lipsește de 24 de ore într-o zi, și caută să maximizeze utilizarea timpului, care este pur și simplu nerezonabil de a ucide, în picioare inactiv în blocaje de trafic. „Amestecat-a creat pe un“ oraș în oraș „oferind condițiile cele mai confortabile pentru muncă, de viață și de recreere, - spune Alexei Belousov, directorul comercial al“ Capital Group Holding ". - La un moment în care metropola dictează un anumit program, o persoană care caută o abordare rațională a utilizării timpului și de a găsi o soluție la problemele în cel mai scurt timp posibil ".
Sarcina dezvoltator proiectarea complexelor multi-funcțional, este de a oferi client rezident-vizitator numărul maxim de posibilități. „Un om trebuie să-și petreacă mai mult timp și cheltui banii pe teritoriul acelui anumit“ stat“, - spune Irina Zharov Wright. - Imaginați-vă că a ieșit din apartament în week-end pentru a lucra în sala de gimnastică timp de două ore, vei fi pe SPA-proceduri, cheltui bani într-un magazin sau un restaurant, apoi du-te la filme, în cazul în care de așteptare pentru băutură sesiune la vin Fougeres la bar sau să joace un joc bowling. Rezultatul - cecul mediu pentru a doua zi creste la fiecare 2 sau 3, care, desigur, nu poate să nu vă rugăm să chiriaș, și, în consecință, proprietar-proprietar „casa pe care a construit Jack.“ În același timp, participanții la piață avertizează că există sectorul imobiliar, a cărui proximitate nu este de dorit, astfel încât „compot“ ar trebui să fie evitate. Prin urmare, atunci când se concep astfel de complexe nu pot uita despre necesitatea separării de unități rezidențiale și non-rezidențiale. „Office și spații comerciale trebuie să aibă o intrare separată și parcare proprie, adică, nu afectează șederea proprietarilor de apartamente în zona rezidențială „- avertizează Konstantin Kovalyov, managing partner al Blackwood.
Discutați despre orice clasificare a complexelor multifuncționale nu este necesară. „Cel mai probabil, este o chestiune de viitor, deoarece piața nu a fost încă format, precum și dezvoltarea unor astfel de proiecte este avânt, - spune Alexei Belousov, directorul comercial al“ Capital Group Holding ".
În cazul în care, până de curând, aceste obiecte în virtutea lor pe scară atribuită în mod neechivoc numai la clasa business, dar acum situația se schimbă. „Tendința actuală de integrare de case la nivel înalt, precum și dezvoltarea integrată a regiunilor a însemnat că întreaga elită cartiere au început să apară la Moscova, - a declarat Konstantin Kovalyov, managing partner al Blackwood. - Și, desigur, aceste zone pot nu numai constau dintr-o zonă rezidențială, există, de asemenea, format și zona de afaceri ".
Cu toate acestea, se poate vorbi cu greu despre existența unor sisteme de clasa lux multifuncționale (cel puțin atunci când vine vorba de componenta lor rezidențiale) ca și cele din România sunt considerate a fi compartimentate casa apartament mic. „În ceea ce privește spațiul de birouri, de vânzare cu amănuntul și de divertisment, nu există restricții privind nivelul și calitatea - adaugă Irina Zharov Wright. - Cred că se poate utiliza clasificarea standard, în acest caz. Deci, de lângă zonele de clasa business rezidențiale și comerciale este clasa adecvată un centru de afaceri sau, de exemplu un hotel, de patru stele. "
Avantaje și dezavantaje
Cu privire la avantajele și dezavantajele MC poate vorbi pentru o lungă perioadă de timp. O chestiune de gust, cum spun ei. Cineva prefera tipul de camera de cazare: malokvartirnyh obiecte cu un minim de infrastructură. Altele, cum ar fi case cu piscine, SPA, saune, cafenele, magazine și restaurante, care sunt deschise tuturor participanților.
„Activitatea spațiilor non-rezidențiale în oraș reduce facturile de utilități chiriașilor MK, - spune Dmitry Voronkov. - Și de multe ori existența unui spațiu comercial sau de birouri este considerat ca proprietarii apartamentelor de merit incontestabil. În plus, unele dobândite imediat și un apartament și de birou în aceeași clădire, și cu siguranță poate fi considerat un bun buy. "
Dar nu uita reversul monedei. Astfel, potrivit Jeanne Opihaylenko, șeful departamentului de lucru cu clientii corporativi ai companiei „Manor“, pe de o parte, prezența în casă, de exemplu, o bancă poate fi convenabil pentru locuitorii (protecție sporită a obiectului - meritul incontestabil), dar pe de altă parte, activitățile unei astfel de organizații și poate provoca frica. Desigur, opțiunea ideală - un mediu fericit, în care designerii reușesc să combine zonele rezidențiale și comerciale, astfel încât proprietarii de apartamente și vizitatorii complexului sau lucrează la birou, din nou, nu se suprapun unele cu altele.
„Complexe multifuncționale de design sunt mult mai complicate decât instalațiile rezidențiale obișnuite, - spune Alexei Belousov. - Aceasta este, în principal din cauza fluxului de separare în interiorul obiectului, în special în zonele de deficit ". De exemplu, în „Capital City“, atunci când planificarea una dintre cele mai mari parcuri auto din Europa (6 nivele, 2100 spatii auto) arhitecții au găsit o modalitate de a dispersa intrările și ieșirile, compartimentele separate pentru fiecare zonă funcțională: retail, birouri, rezidentiale. Astfel, fluxul de oameni și mașini din părți ale CM nu se intersectează.
Nu uitați că, pentru realizarea unor astfel de obiecte necesită unele parcele de teren care nu impun restricții semnificative privind înălțimea și zona viitorului proiect.
Potrivit majorității participanților la piață, MC este de departe una dintre cele mai atractive segmente ale dezvoltării imobiliare.
Nu uita că noțiunea de astfel de obiecte este mai ușor să se încadreze în ideea de vânzări „apartamente ședere temporară“, la un preț de locuințe aproape egal. Ca un exemplu, un proiect pe Prechistenskaya malul mării, în cazul în care biroul și complex comerciale și rezidențiale în construcție. „Decizia constructorului părții rezidențiale a obiectului este diferit de practica standard, atunci când spațiul vândut pentru a reveni rapid banii investiți în proiect, - spune Jeanne Opihaylenko, șeful departamentului de lucru cu Homesteads clienților corporate.“ - Apartamentele nu sunt vândute, acestea sunt planificate să închirieze, în stilul clădirii de apartamente. În ciuda „lung“ profit de recuperare a investiției, în acest caz, poate uneori depășesc venitul obținut din vânzarea de proprietăți rezidențiale. "
În plus, este bine cunoscut faptul că apartamentele de la primul etaj sunt vândute destul de încet. „În timpul construcției unui dezvoltator LCD convențional“ da „zona de sub elementele de infrastructură sau tehnice premisele, și acest lucru, desigur, el face un profit mult mai mic decât închirierea la primul etaj pentru a inchiria un birou, care permite doar conceptul de MK“, - a declarat Konstantin Kovalev.
Și, în sfârșit, prin reducerea riscurilor de a investi bani în același timp, în diferite tipuri de bunuri imobiliare crește atractivitatea investițională a unor astfel de proiecte.
Cele mai multe complexe multifuncționale la nivel de elită în acest moment sunt construite. O mulțime de interes vor apărea în CAD: acum servind o „Copernic“ și „Oneghin“ se pregătește documentația privind „complexul palat“ în zona „Golden Mile“, precum și proiectul „Cartierul italian“ și „Park City.“ Lucrările la crearea MC ca „cinci capitale“, Green Plaza, „Neglinnaya Plaza“.
Una dintre cele mai interesante poate fi numit un complex multifuncțional „Capital City“, în prezent în construcție în cadrul Moscova International Business Center „Bucharest City.“ „Este într-adevăr este un proiect ambițios, care poate fi asimilată cu un astfel de importante centre de afaceri ale lumii, ca Wall-Street, în New York, Fleet St. Londra, - spune Alexei Belousov. - Vor fi birouri ale companiilor românești și internaționale de conducere, instituții financiare și autoritățile publice se concentrează. „Capital City“ este un spațiu unic de viață, de muncă și de petrecere a timpului liber. Acesta va fi amplasat în prima linie de construcție „Bucharest City“ pe Krasnopresnenskaya rambleu, la doar 4 km de Kremlin. Acesta va include apartamente de lux, birouri, magazine, restaurante și un centru de fitness. "
O cantitate mare de MK este construit în afara Central District, sunt obiecte de companii, cum ar fi „DON-Stroy“, „Capital Group“, „Krost“, „Tesco“, „Conti“, și altele.
Un alt exemplu frapant de un astfel de obiect - „Sparrow Hills“. Acesta este un proiect foarte mare (o suprafață totală de 315 mp.), În care a implementat o serie de soluții arhitecturale și inginerești unice, sunt introduse noi tehnologii. Complexul se află pe un singur podium terase, care a fost capabil de a găzdui o infrastructură extinsă, fără a supraîncărca teritoriul intern. Există o zonă de shopping mall publică de 26 mp. Supermarket și un centru de fitness cu o piscină și un centru de afaceri modern, aproximativ 6 mii. Mp amplasate separat garaje subterane, cu o spalatorie auto si service.