Astăzi, ca și în suburbii, există mai puține teren liber adecvat pentru dezvoltare, și, prin urmare, de a investi bani, o nouă opțiune pentru investiții a devenit ferme de teren.
În 90 de ani, Pamantul primeste de la stat pentru agricultură, adică, ele reprezintă o mai mult sau mai puțin acceptabile în relief pentru parcelele de cultivare. Comparativ cu alternativa - grinzi incomode și expuse, care a rămas în proprietate de stat sau municipale, terenuri KFH câștiga în mod clar.
Pe măsură ce piața stabilită pentru aceste terenuri nu este disponibil, achiziționat cu succes de la fermier la un preț modest de teren pot fi vândute ulterior la 4 ori mai scumpe. Ridicați prețul terenurilor pentru ferme individuale pot fi, de exemplu, având grijă de design (inclusiv instrument de topografie) sau prin schimbarea tipului de utilizare permisă cu „să efectueze ferme individuale“ pe „pentru construirea de țară“.
Cum pot folosi KFH teren
Cu toate acestea, o astfel de opțiune tentant pentru investitor nu este lipsit de complicații grave. În plus față de spus indivizibilă, complicând punerea în aplicare a site-ului, există o serie de alte probleme.
Probleme potențiale cu terenuri KFH
- Necesitatea de a respecta drepturile de preempțiune subektomRumyniya porțiune (regiunea Moscova).
Aceasta înseamnă că orice selhozuchastok trebuie să fie mai întâi oferit la un preț specific al regiunii Moscova și numai în caz de eșec - altor cumpărători. Sincer vorbind, acest punct se aplică tuturor terenurilor agricole, inclusiv agricultori. Întrebarea este destul de decisiv. Puteți trece prin canale oficiale, solicitând în regiunea Moscova, din dorința de a cumpăra un anumit tip de plan. SubektaRumyniyapozvolit refuzul oficial de a efectua o tranzacție cu un alt cumpărător. Există o altă opțiune - în loc de cumpărare și vânzare a formaliza transferul de teren sub formă de donație sau schimb, pentru care nu se aplică dreptul de preempțiune.
De multe ori, agricultorul are în mâinile așa-numitului „act de Stat“ - documentul ce confirmă dreptul de a ateriza în anii '90. Ea are forță juridică, dar pentru tranzacția necesară înregistrarea dreptului de proprietate în organele Rusă Registrul. Și pentru o astfel de înregistrare necesară înregistrarea pașaportului cadastru. Astăzi, porțiuni sunt aplicate pe harta cadastrală pe baza rezultatelor instrument de sondaj - pe teren. Acest lucru înseamnă că mai populare în rândul site-ul dvs. din punctele de control deja stabilite de inspectorii intr-o zona civilizata, mai mari dimensiunea sa, mai scump va fi în valoare de topografie.
Astfel, dacă există timp și bani pe documente, ferme de teren - o modalitate foarte bună de a investi bani, din cauza dimensiunii mici este disponibil în aproape orice investitori.