Evaluarea economică a terenurilor reflectă valoarea sa relativă ca un mijloc speciale de producție în agricultură, pe baza unor condiții obiective în zonele naturale și economice relevante. Baza evaluării economice sunt diferențe în calitatea solului, cauzată de ambele condiții naturale și economice ale producției.
În cazul în care evaluarea economică a terenurilor determină amploarea impactului calității solului asupra unor astfel de indicatori economici importanți, cum ar fi producția brută, venitul brut și net, profit, etc ..
Evaluarea economică a pământului se realizează în două moduri: evaluarea economică globală a terenurilor ca mijloace de producție și cultivarea privată performanță estimarea culturilor selectate. Metodele de evaluare economică a terenurilor se bazează pe masa de date pentru cel puțin ultimii cinci ani despre recoltele reale și costurile materiale pentru producerea acestora. Indicatorii de performanță sunt calculate în funcție de grupe industriale agricole a solurilor, separat pentru terenurile irigate și drenată nemelioriruemym la relativ aliniate structura producției.
arenda diferentiala - este o formă de chirie la sol, care se caracterizează prin surplus de profit care rezultă ca diferența de productivitate a muncii în timpul aceluiași cost mare, în medie, și cel mai bine în fertilitatea și localizarea parcelelor de teren.
Condițiile de formare a chiriilor teren diferențiale sunt existența unor diferențe în nivelul de fertilitate a terenului în locația site-ului în raport cu piețele, precum și în acordarea de investiții suplimentare de capital în teren. Sursele de Renta diferențiată a terenurilor pledează pentru un venit suplimentar net generat in cele mai bune si relativ convenabil situate terenurile sau cu o productivitate în creștere de investiții suplimentare în teren. În practica Renta diferențiată evaluarea terenului este numit un venit diferențial.
În metoda de producție a profitului excedentar sunt două tipuri de chirie diferențiale: chirie diferențial și diferențial chirie -1-2.
renta- diferențială 1 reprezintă profitul excedentar stabil obținut ca urmare a unor performanțe diferite ale acelorași costuri de muncă loturi egale de diferite poziții de fertilitate și locul. Acesta are două variante: 1 Renta diferențiată a fertilității terenurilor și diferențiale chirie 1 terenuri de locație.
Diferentiala chirie -2 stabil surplusul de profit este obținut ca urmare a unor diferite capacități de investiții succesive de capital suplimentare în aceeași parcelă. Este organic legat de procesul de intensificare a agriculturii, scopul care este acela de a crește randamentul de producție din unitatea de suprafață de teren, la un anumit cost al capitalului.
Differential renta- 1 a avut loc istoric diferential mult mai devreme renty- 2 și crește odată cu dezvoltarea agriculturii extensive. Aceasta crește în legătură cu implicarea în circulație economică a noi terenuri. diferențiale Mass renty- 1 poate fi crescută prin arta ca și în cazul trecerii de la cele mai grave la cele mai bune terenuri, iar în cazul tranziției de la cele mai bune la cele mai rele terenuri. Într-o primă variantă de realizare, creșterea chiriei va fi din cauza nivelului prețului de reglare a producției cu implicarea operațiunii în ceea ce privește cele mai bune terenuri de calitate. În al doilea - masa chiriei va crește, datorită profitului brut a crescut ca urmare a surplusului o suprafață mare de teren mediu utilizat.
În agricultură, în proprietate privată, există două tipuri de monopoluri în sol: managementul monopolului terenurilor și monopolul proprietății funciare. În primul caz, terenul este monopolizată ca obiect al economiei și chiriași în fiecare parcelă de teren găzduiește un singur chiriaș. El nu dă altor chiriași posibilitatea de a face capitalul în același teren. În al doilea pământ monopolizate ca un obiect de proprietate al moșierului și fiecare teren este deținut de un anumit proprietar de pământ. Ultimul decide să dea sau să nu dea chiriaș posibilitatea de a face capitalul lor într-o țară străină.
Eficiența economică a utilizării terenurilor în agricultură se caracterizează printr-un sistem de indicatori naturali și valoare. Cele mai importante sunt următoarele:
- - randamentul culturilor, kg / ha.
- - valoarea producției brute, câștigurile brute și nete de venituri pe 1 ha suma.
- - recuperarea costurilor în teren, suma la 100 de costuri materiale sumă,
- un venit diferențial, sumă ha.
- producția -Cost eficientă a produselor, în%.
Valoarea brută de ieșire este definită ca raportul dintre producția recoltelor (principal și produse) și prețul cadastral al unui anumit tip de produs (Cp).
În cazul în care C - costul de producție al unui anumit tip de produs, suma / c.
PP - dimensiunea produsului excedent, suma / C.
Dimensiunea produsului excedentar, ka de obicei stabilit ca procent din costul. Deci, dacă costul 1 p 400 suma de cereale, iar surplusul de produs este de 40% din costurile de producție, prețul porumbului cadastrală 560 sume (440sum + (400 * 0,4)) pentru y.
Criteriile pentru evaluarea economică a terenurilor luate de valoarea producției brute, brută și venitul net pe 1 ha de diferență a solului. [5]
Cel mai bun teren pentru caracteristicile de calitate și a indicatorilor economici pe termen mediu lung sunt estimate la 100 de puncte. Standardul de 100 de puncte de indicatori din sudul acceptat, de cernoziomuri adânci. Scara de evaluări ale altor tipuri de sol este definit ca raportul dintre valoarea producției brute, brută și venitul net al fiecărui grup fiind comparat agroproizvoditelnoy cu cea a standardului.
Payback (Oz) în teren este determinată utilizând următoarea formulă:
În cazul în care PV - valoarea producției brute a prețului cadastru, UZS / c.
Gp - costurile materiale pentru 1 ha de teren sumă.
venituri diferentiala se bazează pe valoarea producției brute și de recuperare a costurilor. Randament diferențial (DD) a fost calculată cu formula:
În cazul în care 1.4 este coeficientul de mărimea produsului excedentar.
Valoarea estimată a terenurilor agricole poate fi definit ca un derivat al mărimii chiriei diferențiale pentru perioada de valorificare a terenului. La rândul său, chiria diferențială dimensiune (Ap) este dată de:
Unde Flori - prețul mediu de vânzare al culturii principale, suma / C.
Qi - prețul individual al producției, UZS / c.
Un - randament normal kg / ha.
Prețul individual de producție este suma costurilor de reglementare a salariilor și a resurselor materiale în cadrul costurilor de transport de producție, înmulțit cu rentabilitatea legală, care prevede reproducere expandată, plus transport costurile pentru transportul culturii pe piață.
pot fi utilizați indicatori suplimentari în determinarea eficienței utilizării terenului:
- proporția terenurilor agricole din suprafața totală a terenurilor, în%.
- proporția de teren arabil în structura terenurilor agricole, în%.
- proporția culturilor agricole în suprafața de teren arabil, în%.
Creșterea producției agricole poate fi efectuată numai cu succes, cu condiția ca o creștere semnificativă a eficienței utilizării terenurilor. În condiții moderne, este de o importanță deosebită.
producția agricolă intensivă necesită materiale de investiții suplimentare și resurse financiare sub forma utilizării noilor mașini și tehnologii, dezvoltarea de aplicare a substanțelor chimice și de irigare, introducerea soiurilor promițătoare și hibrizi de culturi agricole, extrem de productive rase de animale. Toate acestea vor duce în final la o utilizare mai eficientă a resurselor funciare.
În acest articol, să nu mai vorbim ogosudarstvennom Land Registry.
Toate terenurile Republicii Uzbekistan reprezintă un singur fond funciar de stat.
Cele mai mari suprafețe de teren rezervată pentru întreprinderi și organizații agricole. [6]
Pentru a distinge între concepte cum ar fi „suprafața de teren totală“ și „suprafața de teren agricol.“ Compoziția din suprafața totală a terenurilor cuprind întregul teritoriu atribuit întreprinderii agricole. terenurile agricole sunt terenuri care sunt utilizate pentru producția agricolă din suprafața totală de teren se numește structura suprafeței terenului, ca procent din specii terestre individuale din valoarea totală a structurii terenurilor agricole sunt terenuri agricole.
Structura terenurilor agricole depinde de caracteristicile zonale de utilizare a terenului și se caracterizează prin diferențele de regiuni economice.
Pentru comparație a terenurilor agricole, cu diferite structuri cu ajutorul unui indicator, cum ar fi teren arabil condiționată. Pe unitate de teren arabil 1 ha Ia condițională ierburi împrăștiate. Factorul de conversie a pajiștilor naturale și pășuni lucrărilor convenționale se calculează după cum urmează:
Unde Phys - randamentul de fân sau masă verde pe fanete si pasuni, c / ha.
La t - randamentul de fân sau masă verde la plug, c / ha.
Folosind sol netezite diferențele convenționale index în structura terenurilor agricole. Cu toate acestea, nu ia în considerare caracteristicile calitative și fertilitatea solului.
Identificarea programului de monitorizare a terenurilor de stat va pe bună dreptate, judeca amploarea efectelor negative ale proceselor, diagnosticarea în timp util și evaluarea acestor procese, să elaboreze măsuri pentru prevenirea și eliminarea consecințelor fenomenelor negative și de a efectua la un nivel mai ridicat de control asupra stării terenurilor, utilizarea și protecția acestora.
Termeni de bază (generate automat). teren agricol, suprafața de teren, culturi, evaluarea economică a terenurilor, evaluarea terenurilor, suprafața totală a terenurilor, arenda, chiria diferențiată a terenurilor, producția brută, evaluarea economică a terenurilor, a chiriei diferențiale, valoarea producției brute, chirie diferențială, structura terenurilor agricole, agricultura , chirie diferențială, utilizarea terenurilor, ha de teren sumă, evaluarea economică a terenurilor, evaluarea economică a terenurilor.