Recent, unele scrisori din partea reprezentanților autorităților fiscale, auditorii explicații, declarațiile de experți în seminarii a crea o opinie contradictorie cu privire la natura activităților tovarischestvsobstvennikovzhilya (HOA), locuințe -Construire (HBC) și locuințe (LCD) cooperative. Managerii si contabilii acestor organizații se întreabă de ce au fost supuse revizuirii, până în prezent întrebări clare și ușor de înțeles cu privire la funcționarea Hoa. HBC și LCD și declarații nefondate și adesea incompetente făcute.
Acest lucru se aplică în principal la următoarele aspecte:
1) servicii de interpretare eronată, care se presupune că au HOA, HBC sau LCD (în continuare - HOA) proprietarii instalațiilor de casa, ca parte a principalelor sale activități) statutare (non-antreprenoriale;
2) afirmația eronată că utilitățile ocupanți care intră în conturile HOA reprezintă venituri;
3) opoziția falsă între conceptele de „taxe de membru“ și „plăți obligatorii.“
Să analizăm fiecare dintre aceste întrebări.
În urma sensul articolelor 39, alin. 3 și 251, alin. 2 din Codul fiscal, sub „legal“ ne referim la activitatea de bază non-antreprenoriale, în scopul de a crea o organizație non-profit.
activități statutare HOA sau servicii?
Prima întrebare care necesită un răspuns fără echivoc, următoarele: dacă termenul compatibil „activități statutare“ cu conceptul de „serviciu“; dacă activitatea legală a organizației non-profit, sau orice parte din activitățile statutare tratate ca un serviciu?
Ar trebui să contureze mai întâi foarte cadrul activităților statutare ale Hoa, și anume specifica ce caracteristici definesc și constituie activități statutare. Pentru a face acest lucru, puteți face referire la articolul 135 din Codul Locuințelor din România (LC RF), care este obiectivul de a crea parteneriate. Conform acestui articol condominii sunt create pentru a controla complexul imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, precum și pentru a asigura dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea legislației din cadrul proprietății comune într-o clădire de apartamente. Rețineți că, în conformitate cu articolul 36 ZhKRumyniyaponyatiya „complex imobiliar în clădire de apartamente“ este echivalent cu conceptul de „proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.“
Următoarele argumente conduc la răspunsul corect la problema relației dintre conceptele de „activități statutare“ și „serviciu“.
Astfel, ca parte a activității sale statutare HOA nimeni nu este furnizat nici un serviciu. Serviciile nu sunt efectuate și obligațiile statutare, purtând caracter non-comercial.
Este important să se sublinieze faptul că gestionarea independentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente, exploatarea și întreținerea sa Dispoziție în limitele stabilite RF LCD - toate incluse în activitățile statutare ale parteneriatului, care nu poate fi tratată ca un serviciu, în cazul în care activitatea este efectuată de către forțele de Hoa. De exemplu, în cazul în care menținerea proprietății comune la domiciliu angajați cu normă întreagă să efectueze Hoa, este activitățile statutare ale parteneriatului și nu un serviciu. În cazul în care serviciul, conform contractului încheiat cu Hoa, efectuează în afara organizației, acest serviciu (fig. 1) pentru ea.
Fig. 1. activități și servicii statutare
Având în vedere cele de mai sus, uita-te prevederile ilogice paragrafului 2 al articolului 138 și alineatul 6 al articolului 155 din Codul de locuințe, ca proprietate comună în natură nu este supus pentru a elibera și, în consecință, un subiect independent de contractul cu proprietarul locuinței nu poate fi. Legiuitorul nu face nici o distincție în dreptul de proprietate comună între membrii și non-membri ai Hoa (a se vedea, de exemplu, articolul 249 din Codul civil; .. Articolul 36 Codul de locuințe ;. Articolul 39 Codul de locuințe.). Și pentru că proprietarul nu are dreptul de a izola cota sa în proprietate asupra proprietății comune (articolul 290 din Codul civil; ... punctul 4 al articolului 37 LC RF), nu este clar ce să caute un acord privind întreținerea și repararea ponderii proprietății comune aparținând unui anumit proprietar. În opinia noastră, aceste prevederi ale LCD pot fi modificate sau eliminare.
Este clar că toate cele de mai sus este direct legată de impozitarea Hoa. Luați în considerare unele dintre activitățile statutare ale serviciului HOA - apoi să recunoască în mod greșit această activitate ca un obiect de impozitare fiscală și impozitul pe venit valoarea adăugată.
Rețineți, de asemenea, că, în activitățile statutare ale Hoa (precum și la activitățile statutare ale oricărei organizații non-profit) nu se aplică conceptul de „activitate pentru propriile lor nevoi.“ În primul rând, pentru că activitățile statutare ale organizației non-profit care are ca scop bunuri publice 1. mai degrabă decât pe propriile lor nevoi. În al doilea rând, pentru că activitățile statutare HOA nu are un serviciu, atunci acesta nu este acoperit de sub-clauza. 2 n. 1 lingura. 146 din Codul fiscal.
facturile de utilități - nu e HOA venit
Următoarea întrebare se referă la plata utilităților. Sub plata utilităților aici se referă la plata pentru utilități și alte servicii, care oferă proprietarilor de spații care deservesc organizații. Desigur, utilitati nici o legătură cu proprietatea comună la domiciliu nu au, și astfel încât acestea nu sunt considerate ca fiind venituri alocate.
În acest sens, în unele discursuri, auditori și reprezentanți ai administrației fiscale a susținut că diferența dintre suma primită de către proprietar și suma efectiv plata utilităților consumate trebuie să fie considerată ca un obiect de impozitare pe profit.
În conformitate cu art. NKRumyniyapribylyu 247 recunoaște veniturile rezultate, reduse cu valoarea costurilor. Putem lua în considerare facturile de utilități care vin în contul Hoa, veniturile acestor organizații?
În primul rând, aveți nevoie pentru a exclude imediat orice plata utilităților de conectare din veniturile obținute din vânzări. Din păcate, astfel de declarații pot fi auzite. În cazul în care desfășoară numai o activitate Hoa autorizată, aceasta nu vinde nimic nimănui. Presupunerile că Hoa „revinde rezidenților servicii nu dețin apă. Servicii și diferite de bunuri și lucrări pe care acestea sunt produse, vândute și consumate în același timp (a se vedea. De exemplu, Codul Fiscal, Art. 38, alin. 5). Acest lucru înseamnă că serviciul este întotdeauna trimis direct la consumator. revinde imposibil serviciul. Proprietarii spațiilor consumă imediat de toate serviciile pe care le furnizează organizațiilor de servicii. HOA plătesc numai pentru serviciile fondurilor primite în contul sub forma facturilor de utilități (Fig. 2).
Serviciul este furnizat direct utilizatorului
HOA, HBC, proprietarii de case LCD nu dispun de servicii, ci să plătească numai pentru serviciile lor (revândute imposibil).
facturile de utilități - nu este condominii venit. În conformitate cu art. 41 NKRumyniyadohodom recunoscut beneficii economice în numerar sau în natură. Acest lucru înseamnă că venitul poate fi considerat ca orice primire, cu excepția cazului în care este însoțită de o creștere echivalentă cu răspundere, deoarece în acest caz, nu există nici un beneficiu economic (active nete nu cresc) unei astfel de primire. Exemple de astfel de venituri sunt primite avansuri, împrumuturi, credite care nu au fost luate în considerare și nu pot fi luate în considerare ca venit. Venind din fonduri rezidenți să plătească pentru serviciile de utilități nu diferă de fonduri împrumutate, deoarece acestea formează un angajament HOA chiriașilor plătească pentru serviciile pentru a le exact suma pe care a venit în contul. Adică, avem de-a face cu plăți de tranzit comun.
De la primirea plăților de utilități nu au un venit, atunci educația în excedent de cont curent al acestor taxe HOA - nu este profitul, iar soldul plătit proprietarului. În viitor, aceste fonduri ar trebui să fie utilizat în scopul propus, sau printr-o decizie a adunării generale a condominiilor direcționate către alte scopuri.
„plăți obligatorii“ și „cotizațiile de membru“
Conform p. 2 linguri. 151 HOA ZhKRumyniyav instrumente de compoziție includ „taxele obligatorii, taxele de intrare și a altor membri ai parteneriatului.“ Când punem auditori întrebare sau membri ai administrației fiscale, la care o parte a acestei definiții sunt taxele de membru, veți obține răspunsurile cele mai contradictorii. Unii spun că taxele privind calitatea de membru nu sunt, în general, de vorbire. Alții sunt de părere că taxele de membru - „alte contribuții făcute de membrii parteneriatului". Alții cred că taxele de membru sunt incluse în plățile obligatorii. Trebuie să înțelegi cine are dreptate.
aruncați imediat prima declarație. MOUTHLY există în realitate și, prin urmare, conform revendicării. 3 linguri. 213 din Codul civil, acestea nu pot face parte din fondurile HOA.
Echivalate cu taxele de membru la „alte contribuții“, în mod evident lipsită de logică. Taxele de membru - în mod regulat pentru a efectua plăți, principala sursă de finanțare. legiuitorul nu poate utiliza termenul de „alte“ la obiecte similare. În mod normal, această prevedere ( „altele“) este folosit pentru a se referi la fenomene unice, aleatoare, neobișnuite. În ceea ce privește HOA „alte taxe“ poate fi, de exemplu, contribuții suplimentare pentru cheltuieli care nu sunt acoperite de estimare, sau pentru a acoperi depășirile de costuri asupra estimărilor, etc.
plăți obligatorii plăți excedentare, precum și orice sumă suplimentară stabilită de contribuții nu poate forma venit. Supraplată trebuie să fie întotdeauna compensate într-un fel. În cazul în care această sumă suplimentară vizate venituri, atunci ar trebui să fie utilizat în scopul propus în perioadele viitoare. În cazul în care acest supraplată alte taxe sau comisioane, ar trebui să se reflecte în contabilitate ca și conturi de plătit proprietarilor, și, de asemenea, în viitor, să fie utilizate în scopuri conforme cu activitățile Hoa.
În conformitate cu art. 155 ZhKRumyniyatretey parte a plăților obligatorii este o plată furnizată de către proprietarii de utilități și alte servicii (utilități) (fig. 3). După cum sa stabilit în secțiunea anterioară, utilități ar trebui să fie recunoscute de plătit proprietarilor de condominii.
Fig. 3. Structura proprietarilor de plăți obligatorii ale spațiilor
A se vedea 1. Legea federală din 12.01.96, № 7-FZ "Cu privire la organizațiile necomerciale", art. 2, n. 2.