Printre apartamente, camere vândute pe piață, locuințe comune, ereditare. obiecte ereditari sunt printre nu participanții de pe piață o reputație bună.
din legea dreptului succesiune
Faptul că vânzătorul este un succesor spune el - singurul, iar ceilalți concurenți nu este neplauzibilă. Imaginați-vă - ați cumpărat un apartament de la un vânzător mostenitor, pașnic trăiesc în ea, și dintr-o dată a declarat omul care se declară moștenitor a cumpărat o altă proprietate tine.
Unde sunt moștenitori?
Dacă există o voință, sau instanța de judecată a recunoscut ca invalid, atunci nu există moștenirea prin lege. Este conceptul de „ordine de moștenire“ - mostenitorii sunt împărțite în mai multe etape, enumerate la art. 1142-1145 și 1148 din Codul civil. În primul rând - copiii, soțul și părinții celui decedat. În al doilea rând - frați, surori. În al treilea rând - frații, surorile părinți (unchi și mătuși). Și așa mai departe, până în a șaptea etapă - mai mare numărul, rudele mai îndepărtate. Un principiu general este acela de a se asigura că se acordă prioritate celor mai apropiate rude, ei moștenesc proprietatea între ei în cote egale, iar etapa ulterioară nu primește nimic. Acolo, în prezența văduvei și fiul testatorului - ei împart moștenirea între ei. Dacă avem un fiu și un frate - moștenește singurul fiu, fratele său (rândul său, pe) nu se datorează nimic.
Feriți-vă de copii și părinți.
Dreptul de moștenire prioritate
Pe al doilea spațiu de frecvență poate pune părinți. Se întâmplă că, pentru un motiv oarecare, copiii nu comunică cu părinții lor pentru o lungă perioadă de timp. Atunci când, de exemplu, soțul decedat și copiii ei au venit moștenit, părinții pot apela după 3 ani, și susțin moștenirea, invocând necunoașterea termenului omis de la moartea urmașilor lor de adult.
mostenitorul nou-născut pot să apară în 10 de ani.
Ei bine, că moștenitorii neașteptate pot apărea - înțelegem. Dar de ce ele apar, uneori, atât de târziu - se întâmplă că, în 5-6 ani după vânzarea unui apartament? Tot ceea ce contează este că art. 1154 GKRumyniyaustanavlivaet că declarația de acceptare a moștenirii trebuie să fie depusă „în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii“ (ca într-un limbaj juridic delicat numit moartea testatorului). Dar elementul următor merge. 1155, care prevede că termenul poate fi restaurat, „în cazul în care moștenitorul nu au știut și nu ar trebui să știe despre deschiderea succesiunii sau nu a respectat termenul pentru alte motive valabile.“ O astfel de moștenitor trebuie să meargă în instanță „în termen de șase luni de la data la motivele pentru care lipsesc acest termen a încetat să mai existe.“
Dar armura-argument - „nu știu“. Imaginați-vă o situație # 58; persoana decedată la Moscova, undeva la Smolensk are un copil nelegitim, care este în prezent de 5 ani. Aflați mai multe despre cine a fost tatăl său, și că, din acest tată a rămas plat, copilul poate, în 20 de ani - și el strict conform legii, vor fi eligibile să vină la Moscova și revendica drepturile.
Prin urmare, o perioadă după care apartamentele cumpărătorul ar putea dormi liniștit, că apariția moștenitorilor neașteptate sunt acum posibile, în principiu, nu există. Pentru a spune că primul an este foarte alarmantă, iar după 3-5 ani, probabilitatea unui astfel de eveniment este drastic redusă, este posibil. Dar, teoretic, nimic nu poate fi exclus pentru totdeauna. "
De ce moștenitori ai pretenții la cei care au cumpărat o casă?
În viața de toate, din păcate, în caz contrar. Revendica proprietarul actual - este pentru moștenitorii înșelate de multe ori singura șansă de a obține bani. Rudele strebovat bani nu este atât de ușor, iar apartamentul - aici este, în condiții de siguranță și de sunet.
Revendicările se aplică în mod specific la apartament pentru a obține cel puțin o parte sau toate apartamentele sale, care cerute de lege. Există situații când înșelat reclamantul mulțumit cu ceea ce primește de la actualul proprietar al moșiei bani. Dar se întâmplă, de asemenea, că el pune întrebarea este foarte greu, care necesită doar un apartament. Explicația este simplă # 58; Prețul de proprietate a crescut puternic in ultimii ani. Ceea ce a fost vândut cândva în a 50-a. USD. (Și, în consecință, ponderea acestei sume, și poate solicita de la rudele lor moștenitor înșelat), în valoare de 200 de mii de astăzi. Și instanțele au, din păcate, uneori decid să evacueze.
Ce cumpărător?
Clarificarea litigiilor ereditare
În general, pentru a proteja ei înșiși nu este ușor - mai ales că partea opusă demonstrează inventivitatea și cunoașterea legilor. Cumpărarea unui apartament în moștenitor. Protejați tot ce se poate, dacă urmați standardul de securitate regulile pieței. Toate cec, nu ezitați să întrebați diferite întrebări, încercați să obțineți o multime de toate tipurile de valori mobiliare. Asigurați-vă că pentru a lua de la vânzător o întreprindere notarial. Esența acestui document este acela de a se asigura că vânzătorul garantează că nu știe despre ceilalți moștenitori. iar în cazul apariției acestora, el este de acord să se stabilească cu ei toate problemele financiare pe cont propriu, fără a atrage noi proprietar.
Integritatea - este un subiect care se dovedesc cumpărătorul, în general, nu. Dar toate tipurile de certificate, documente notariale, declarații și confirmă faptul că problema a fost studiat, nici un motiv pentru abandonarea tranzacției nu a fost dezvăluit. Pe de altă parte, în cazul în care au găsit dovezi că cumpărătorul a cunoscut sau ar fi putut ști despre problema cu moștenitori. dar încă cumpărat un apartament, și, probabil, abuzat de situația (de exemplu, a cumpărat la un preț redus) - în acest caz, cumpărătorul poate pierde statutul său de „cumpărător de bună credință și în cazul în care apartamentul este situat la mai puțin de 3 ani de proprietate, asigurați-vă că pentru a arăta valoarea totală a obiectului nu este. care urmează să fie condus de către vânzător.
Rezumând # 58;
Pentru a se apăra împotriva moștenitorilor evenimente neașteptate nevoie pe scena de cumpărare, nu mai târziu. Și să ia în această etapă a unei decizii majore - să cumpere sau nu pentru a cumpăra un apartament. Dar, mai întâi - pentru a încerca să găsească și să colecteze cât mai multe informații posibil despre moștenitorul și să vândă apartamente.
Vand apartament poate fi ereditara, în cazul în care # 58;
- vânzătorul oferă un angajament notarial că rudele lor se vor înțelege.
- Acesta arată costul integral al proiectului în contractul de vânzare.
Este să renunțe la achiziționarea, în cazul în care # 58;
- vânzătorul nu inspiră încredere în tine, în mod clar ceva nu spune nimic despre rudele lor, posibili moștenitori. și nu vrea să dea garanții;
- Acesta oferă un apartament la preț redus în mod evident, care nu este pe piata imobiliara.