Construirea unei case în două secțiuni - visul de majoritatea locuitorilor de vară și locuitorii din mediul urban.
Să presupunem că visul a devenit realitate - acum sunteți proprietarul celor două secțiuni adiacente. Dețineți două certificate de proprietate, în care a indicat că proprietarul a două sunt tu. Mai degrabă trebuie să ajungi la locul de muncă - pentru a începe construirea unei case. Există în cazul în care pentru a plasa dependințe: un loc și un garaj, și hozblok și baie.
Dar aici se pune întrebarea: în cazul în care pentru a construi o casă? Primul lucru care vine în minte - în centrul celor două site-uri. Cu toate acestea, se pare că casa ta va sta la frontiera - o parte din același amplasament, pe de altă parte. Vei fi foarte neplăcut surprins de faptul că decizia încalcă norma a legii. De ce. Zonele din cauza ta!
Problema este că dorința ta de a pune clădirea pe două site-uri în mod oficial în contradicție cu reglementările de urbanism (Codul Funciar al România, art. 40 și art. 42). regulamentul de urbanism definesc parametrii de construcție permise. Printre acești parametri este necesară și devierilor de la limitele site-ului. Nu puteți obține planul de dezvoltare a site-ului (GPZU) și mai ales o autorizație de construcție.
Ce-i în acest caz? Există o soluție, dar mai întâi câteva cuvinte despre regulile existente.
Normele de construcție de locuințe private individuale
Conform reglementărilor în vigoare, structura de capital (casa ta) trebuie să fie situat la o distanță minimă de 5 metri de linia roșie a drumului. Distanța minimă de stradă - 3 metri. Trei metri trebuie să se separe casa ta de pe parcela vecină. Trebuie remarcat faptul că reglementările de planificare a determina distanța de la terenul adiacent, nu sunt considerate dreptul de proprietate asupra terenului. Ai două site-uri au numere de inventar diferite, prin urmare, de standardele de acasă trebuie să apere la această distanță de pe site-ul la un alt numar cadastral, care vor fi luate în considerare adiacente. legislatorii? defecþiuni Poate. Cu toate acestea, atâta timp cât nu se efectuează modificările în regulamentele de planificare, acestea ar trebui să fie ghidate de obligatorie.
Rosu este o linie care separă carosabilul (acest lucru este public) din parcelele care sunt în proprietate privată. De obicei, această linie sunt construirea unui gard. Există încă o linie de dezvoltare. Acesta poate fi definit ca limita teritoriului în care proprietarul terenului are dreptul de a construi. line de construcție marca, luând în considerare toate liniile roșii.
Prin urmare, construcția de case pe cele două site-uri vor necesita în mod necesar respectarea tuturor normelor existente.
Cum de a construi o casă pe două zone din punct de vedere
Puteți construi o casă pe unul dintre site-urile, iar celălalt să se retragă construirea de băi, hozbloka și garaj. Sau combina piese de unul. În calitate de proprietar, aveți dreptul de a ordona munca la formarea unuia (două disponibile) a terenului și definirea noilor limite. și apoi pune-l pe înregistrarea cadastrală.
Important! Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“ toate problemele și acțiunile ce țin de contabilitate de inventar, sunt responsabilitatea de a avea un certificat de calificare de ingineri de cadastru. După completarea secțiunii de setare si topografice, proprietarul pregătește Rosreestra de terminare / înregistrare a proprietății.
După primirea documentelor de titlu a terenurilor, dezvoltarea urbană plan de site-ul emis (GPZU), complot schemă de organizare de planificare pe baza acestor documente, veți obține o autorizație de construcție.
Destul de dificil? Da. Dar nu se poate face cu aceste probleme le și instrui compania de construcții. în starea de care (sau în baza unui contract de muncă) lucrează inginer cadastral. Ea va prelua înregistrarea permiselor, proiectare casa în strictă conformitate cu toate reglementările existente de urbanism (și dorințele dumneavoastră, desigur), și construirea cabana pe două site-uri.