Corporation stat: pierderi și păsări de curte
Companiile continuă să investească în construcția de instalații pentru cultivarea și prelucrarea de păsări de curte și declară să investească în astfel de proiecte: cea mai mare - capacitate de 100 mii tone / an .. Costurile creării unui astfel de producție a revenit nivelurile dinaintea crizei - aproximativ 350 $ / mp. m plus sau minus 10-15%, experții. Dar aceasta este o medie. cotețele cost poate varia în două până la trei ori. De ce ar trebui construcția de obiecte similare, astfel de bani diferit?
Tokarev atrage atenția la un alt punct important, care determină valoarea proiectului păsări de curte: investitorul poate fi limitat doar de puterea tot mai mare de pui de carne sau de a construi o companie în ceea ce privește conținutul de stoc părinte (care va produce ou pui de carne). „Avem o fermă de păsări de curte ciclu complet al zonei de mamă, iar unele companii preferă să cumpere ouă, incuba-l, plantate pe fermă, pui de carne, rasa și sacrificare - continuă trezorier. - Dar o singură piață costurile de ou 12-13 ruble. și la propria lor costul de cultivare scade la 8-9 ruble.“. Prin urmare, atunci când starea de putere de cultivare, de exemplu, 48 mii. Tone de greutate în viu pe an și estimează costul de 7 miliarde de ruble. ar trebui să acorde o atenție, indiferent dacă sunt incluse în această cifră crescători de animale și puterea de conținutul său, a spus Tokarev. La urma urmei, de fapt, puterea - o afacere separată, iar nivelul costurilor - cum ar fi ferma de pasari cu pui, găini, ca marfa. „Deci, în primul rând, să plătească mai mult, dar investiția se va amortiza mai repede și mai sigur - a spus Tokarev. - Pentru stocul propriu-mamă vă permite să păstrați sub control situația cu boala, pentru a crea o condiții sanitare favorabile ".
Din aranjament complex păsări de curte care construiește investitor, volumul de investiții este aproape independentă: în cele mai multe părți ale principalelor costuri cu privire la același nivel. Desigur, pot exista probleme logistice, pret, uneori, supraestima de ciment, beton, și, dacă este prost ales teren, costul fundatiei creste, sau de comunicații. Dar puterea investitorilor, pentru a evita toți acești factori, costul de creștere, spune Manshin: „Cu o abundență de teren viran din România, puteți alege întotdeauna cel mai bun site-ul, a cărui construcție nu generează costuri suplimentare.“
Andrew Golokhvastov, CEO-ul „Agriconsult“ (București), constată că costul de construcție și reconstrucție a puterii obiecte similare diferă nu numai în industria de păsări de curte. „Orice clădire agricole - ferme de lapte, porci și păsări de curte complexe - este de obicei o răspândire semnificativă a costurilor. Din experiența noastră, elaborarea planului de afaceri, acestea pot diferi chiar de 1,5 ori într-o direcție sau alta, „- spune Golokhvastov. De exemplu, în regiune nu au materiale de construcție de înaltă calitate, mărimea potrivită, la prețuri accesibile și / sau - din beton și produse metalice. În aceste cazuri, investitorul trebuie să le aducă, depășind distanțe mari, sau, în mod alternativ, să fie plasate pe construirea propriu de producție de beton.
Costul proiectului - este întotdeauna alegerea investitorului, spune Golokhvastov: „Unii, de exemplu, au cerințe stricte, concentrat doar pe reducerea prețului. Dar, în scopul de a reduce costul proiectului, ar trebui să aveți întotdeauna să sacrifice ceva:. De regulă, reducere se obține prin soluții tehnologice simple și ieftine " Important ca studiul aprofundat al proiectului - numai atunci putem justifica economiile de costuri, care nu va reduce eficacitatea acestuia. De exemplu, există reguli pentru instalarea structurilor metalice în timpul construcției - este sarcina norma 48-52 kg / m. „Constructor neexperimentate pot alege până la 52 kg / m, astfel încât factorul de siguranță a fost - spune Golohvastov. - Omul care a construit zece complexe, cum ar fi păsări de curte, limitată la 50 kg / m, păstrează în cadrul reglementărilor și a economisi bani investitorilor ".
răspândit costul depinde adesea de proiectarea / construcția experiența proiectelor de succes, și chiar și modul în care este încărcat, a spus expertul. Companie cu un nume și un portofoliu mare de comenzi poate percepe prețuri mai mari pentru serviciile și activitățile lor, decât a nu avea experiență în sectorul păsărilor de curte, sau orice cost doresc să primească scopul de a menține viteza de afaceri, indică Golokhvastov.
Vicepreședinte al International Programul de Dezvoltare Păsări de curte (UIPDP) Albert Davleev solicită costul mediu de construcție a casei din România - aproximativ $ 350 / sq. m, valoarea medie a obiectului poate varia cu 10-15%. Investițiile în construcția de case pentru creșterea curcani și pui de carne sunt aproximativ aceleași, ea continuă: „În primul caz, datorită tehnologiei mai sofisticate costul mai ridicat de cultivare - în funcție de volumul de producție, 10-25%“ Construct zona Aviary de 21 x 96 metri. cu instalarea de echipamente „la cheie“ în urmă cu trei ani costa 1-1,15 milioane $, în medie, a spus el. criza a redus prețul cu 10-15%, dar acum a revenit la valoarea anterioară, a spus el.
Davleev cazuri știe când valoarea declarată a complexului păsări de curte într-o zonă este de 1,5-2 ori mai mare decât aceeași în următoarea. Cauzele diferențelor duble, în opinia sa, ar putea fi prețul materialelor de construcție, forței de muncă și o „componentă de mare corupție“ în negocierile cu băncile. Un alt expert confirmă ipoteza Davleeva acolo comisioanele ilegale de manageri de top ale băncilor. În cazurile cunoscute de el - în pregătirea băncilor mari împrumuturi subvenționate la nivelul mai multor miliarde de ruble - acestea au reprezentat 10-12% din costul liniilor de credit. Inutil să spun că aceste „costuri neoficiale“ investitori stabilește, de asemenea, în costurile, adaugă el.
Nu trebuie să uităm despre interesul ei înșiși investitorilor în contracte formale, el spune: „Unii, nu doresc să investească fondurile proprii (care, în pregătirea creditului trebuie să fie de cel puțin 20-35% din costul proiectului), constructorii sunt rugați să se umfle contractul cu 20 de procente constructor devine lui „procente“, clientul - reduce semnificativ propria contribuție prin banii băncii ". Fisinin al Uniunii Păsări din Rusia nu crede că astfel de cazuri sunt frecvente: „Investitorii de către același apoi să se întoarcă aceste împrumuturi.“
Uneori, compania client supraestimează costul proiectelor pentru beneficiul personal al acționarilor săi. Cine a cerut să nu se numească manager de top al companiei proiectarea complexului de porci și păsări de curte, descrie un astfel de caz. Clientul a decis să construiască un complex de vite de creștere, el a deținut, de asemenea, o instalație de beton. Prin urmare, nu am construit structuri ușoare, deși ar fi mai ieftin, iar betonul este folosit la maximum. „Proiectul sa dovedit foarte costisitoare, dar planta a fost încărcată cu locul de muncă“, - spune designerul.