Obiectivul principal al activităților de gestionare a terenurilor este de a colecta date exacte cu privire la proprietate (proprietate funciară, proprietate) pentru intrarea sa în registrul de stat și să obțină dreptul de proprietate asupra acestor obiecte.
Documentarea parametrilor de bază ale site-ului sau casa de proprietate va deveni baza pentru a le face în viitorul oricărei tranzacții. lucrărilor de cadastru sunt efectuate de ingineri calificați organizații specializate.
8 (499) 703-35-33 (306 ext.) - București
8 (812) 309-52-81 (ext 861.) - Bucuresti
8 (800) 333-45-16 (608 ext.) - România (partajat)
sau dacă preferați, utilizați Consilierul formularul on-line!
Toate consultările sunt libere de avocați.
Tipuri de activități de cadastru
Evenimente pe teren a avut loc pentru orice obiect pentru gestionarea proprietății eficientă.
Important! Informațiile obținute ca urmare a terenurilor, este utilizat de către diverse agenții de stat, inclusiv autoritățile fiscale.
Cea mai importantă funcție a datelor colectate în teren este de a obține posibilitatea de a pune articole pe cont și confirmați drepturile de proprietate. Toate activitățile pot fi împărțite în următoarele tipuri de lucrări de cadastru:
- lucru pe porțiunile de teren;
- lucru pe obiecte de bunuri imobiliare;
- lucru cuprinzător inventar.
Toate lucrările funciare și cadastrale impun anumite proceduri, proceduri care sunt desemnate strict de conformitate.
Cadastrală funcționează pe site-urile de teren
Inițiatorii de gestionare a terenurilor poate fi atât proprietari și unele agenții guvernamentale care au nevoie pentru a obține informații actualizate pe site-urile selectate. Cadastrală funcționează pe parcele de teren pot fi efectuate în următoarele cazuri:
- în furnizarea de utilizare a terenurilor;
- la porțiunea de retragere;
- redistribuirea proprietăților funciare;
- prin combinarea porțiuni separate;
- dacă este necesar, pentru a clarifica limitele puse;
- în identificarea terenurilor perturbate de activități umane sau din cauza unor factori naturali;
- dacă este necesar, de reabilitare sau de conservare a terenurilor.
Cel mai popular eveniment este teritorială, amenajarea limita. Clarificarea limitelor de parcele de teren deținute cu secțiuni de separare deja existente pe obiecte pentru a aduce totalul teritoriului în ordine.
Nevoia de proceduri de gestionare a terenurilor apare în cazul unor dispute cu privire la limitele de teren de proprietate, drumurile de acces la organizare și trotuare în zonele adiacente, precum și repartizarea cotei moștenirii. operațiune complexă, implicit cadastru includ topografie.
Important! Geodezie permite să-și apere dreptul de a ateriza la orice litigii apărute în mod legal.
Pentru a îmbina sau împărți teritoriul utiliza, de asemenea, serviciile organizațiilor cadastrale. Mijlocul principal printr-o delimitare determinarea limitelor site-ului destinate pentru închiriere sau pentru ridicarea de structuri. Proceduri de peisaj sunt efectuate în raport cu zonele contaminate sau deteriorate supuse regenerării sau de conservare.
În acest caz, un inventar complet de lucru, pentru că în astfel de zone sunt adesea structuri (clădiri ale fostelor unități militare, clădiri agricole).
Obiectele sunt zone de teren separate și zone teritoriale, care fac obiectul lucrărilor de inventar.
În efectuarea de lucrări de cadastru necesare pentru a se conforma cu secțiuni formate anumite cerințe:
- Suprafața de teren trebuie să respecte reglementările de urbanism.
- limite de proprietate asupra terenurilor nu se pot suprapune peste limitele altor site-uri (așezări, municipale).
- Furnizarea de teren este inacceptabilă în cazul în care o astfel de acțiune ar atrage după sine pierderea de utilizare a altor facilități.
- Site-ul nu ar trebui să fie blocate în zonele învecinate și pentru a preveni exploatarea acestora.
Toate aceste nuanțe pot lua în considerare numai un specialist cu experiență, astfel încât performanța lucrărilor de cadastru efectuează un inginer competent.
Etape în realizarea lucrărilor de cadastru
Toate activitățile în ceea ce privește terenurile sunt efectuate într-o anumită ordine. Acestea pot fi împărțite în mai multe etape:
Punerea în aplicare a lucrărilor de cadastru pe scena de organizare presupune pregătirea pentru procedurile de gestionare a terenurilor: colectarea de date preliminare pe site-ul, pentru a identifica documentația existentă, vizita la zona, stabilirea de utilizatori de terenuri, coordonarea proiectului cu proprietarii parcelelor vecine.
La etapa de planificare a utilizării terenului este formulată ca o sarcină pentru planificare spațială, care servește ca bază pentru materialul colectat în cursul regimului. Stabilirea unui proiect aprobat de către client, se face un contract pentru executarea acestuia.
Punerea în aplicare a lucrărilor de cadastru pe scena teren implică activități de topografie folosind echipament specializat. In acest stadiu, coordonatele punctelor caracteristice ale obiectelor și limitele secțiunilor, descrierea se face structuri de contur dispuse in posesiune.
În cursul rutelor teritoriale stabilite de trecere a terenurilor și de orientare către site-ul și de cartier candidat la examen. În această etapă, punctele fixe la delimitarea lor de legare la teren.
Ordinea terenurilor teritoriale în afara scenei include prelucrarea datelor și elaborarea planului de delimitare, care conține toate informațiile privind proprietatea asupra terenurilor adiacente și reflectă rezultatele studiilor geodezice.
După ce a efectuat executarea lucrărilor de cadastru, specialiștii constituie acte de studii teritoriale produse în modul stabilit; aduna toate documentele pentru înregistrare în Registrul de Stat. Toate tipurile de lucrări cadastrale implică eliberarea de copii ale documentelor si circuite client în cantitatea necesară.
Important! Planul de anchetă teren trebuie să fie convenit și aprobat de toate părțile, calitatea de proprietar și proprietarii parcelelor vecine.
Legea prevede o procedură specifică de aprobare a planului de a proprietarilor de terenuri adiacente, în cazul în care le posedă prin dreptul de proprietate, de utilizare perpetuă, leasing pe termen lung (peste cinci ani), iar în cazul în care această viață moștenit posesia.
Cadastrală funcționează pe imobiliare
Colectarea informațiilor și pregătirea documentelor privind bunurilor imobile în scopul înregistrării acestora în continuare cu cadastru definite ca fiind cele în ceea ce privește domeniul imobiliar în Registrul de Stat. Rezultatul activităților de gestionare a terenurilor este elaborarea planului cadastral si pașaport tehnic pentru următoarele:
- un apartament, o separat rezidential, case de vacanță sau non-rezidențiale clădiri (depozite);
- utilități și facilități (drumuri, viaducte, subterane și linii de comunicație la sol, substații electrice);
- camere separate (camere, apartamente, zone comune);
- construcții în curs de desfășurare;
- Proprietăți planificate.
Lucrari de topografie terenurilor și cadastrale efectuate în caz de necesitate de restructurare a clădirilor, reamenajarea acesteia, efectuarea de modificări de design și de distrugere din cauza unor circumstanțe diferite. Acestea sunt necesare pentru a obține un certificat tehnic la orice bunuri imobile în scopul înregistrării drepturilor de proprietate, în conformitate cu legea și să fie capabil să efectueze operațiuni pe cumpărare, schimb sau vânzare.
inventar tehnic se efectuează pentru obținerea acreditări ale obiectului de studiu și de sondaj (inventar principal de bunuri imobiliare). În timpul curent de inventar se efectuează înregistrarea modificărilor care au avut loc după repararea, remodelarea sau demolarea clădirii.
Atunci când se efectuează acțiuni de pe imobiliare, precum și pe teren, este necesar să fi fost respectate toate etapele lucrărilor de cadastru, printre care sunt de organizare, nivelare, teren și birou. Procedura de examinare de normele și regulile de acțiune. La începutul lucrării, se presupune că taxa de documentația tehnică, cererea la serviciul adecvat pentru a determina starea inițială de proprietate.
Apoi, procedura prevăzută pentru partea tehnică, planul de acțiune convenit cu clientul și aprobat de cost. Regulile fazei de teren a terenului teritoriale include topografie și obligatorii natura obiectului la cameral prelucrat datele și a pregătit documentația tehnică.
lucrărilor de cadastru complexe
În procedurile de comandă pentru lucrări de cadastru pe deplin integrate includ managementul terenurilor și inventar de bunuri imobiliare situate în zona chestionate. Aceeași lucrare se desfășoară în alocarea terenurilor pentru dezvoltarea viitoare.
lucrărilor de cadastru complexe includ același număr de pași ca și în alte tipuri de terenuri. Numai eveniment a avut loc în același timp, pentru terenurile și bunurile imobile.
documentele cadastrale
Rezultatul terenurilor și sunt emise în mâinile documentelor clientului:
- pașaport cadastral;
- extras cadastral.
La primirea documentelor din zona gazdă, există posibilitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate în cadrul legislației existente pentru a reflecta modificările aduse la secțiunea de setări. Eliberat după pașaport cadastru funciar conține următoarele informații:
Certificatul trebuie să reflecte informațiile privind sectoarele individuale se trasează coordonatele exacte și liniile de definire a frontierelor terestre. Numai după finalizarea tuturor lucrărilor și de a obține documentele de înregistrare necesare ale proprietarului are dreptul de a exercita în mod legal orice tranzacții cu terenuri și imobile.
Realizarea de anchete și alte lucrări de cadastru și Topografice, necesită tratament într-o organizație specializată și o mulțime de experiență, astfel încât pentru a obține un rezultat bun este mai bine să recurgă la serviciile de ingineri, care vor efectua execuție profesională a lucrărilor de cadastru.