In ultimii ani, dezvoltatorii au prezentat nizhegorodtsam atipice pentru proiectele imobiliare pe piața locală. De exemplu, carcasa joase nu este în orașele și satele și în oraș, dar încă prețurile de apartamente.
Interesul în soluția alternativă a problemei locuințelor a dat în curând cale de precauție, în cazul în care țara a cuprins „epidemia“ de astfel de demolari de case. Pentru a înțelege ce semne are dreptul de locuințe joase, am apelat la șeful proiectului „Eurodom“ Alene Haritonovoy.
Ca townhouses și casele semi-desprinse sunt noi punctelor de vedere românești pe piața imobiliară. Care este diferența?
Casa în oraș - aceeași clădire cu apartamente, cu singura diferență că este 2-3 etaje. Ca și în obicei clădiri înalte din țara noastră, locuitorii case curte comuna, spatii comune si banci, nici un teren separat. De fapt, este la fel ca și plat, cu diferența doar că un număr mai mic de vecini. Dar, pe un număr mai mic de mașini, aș spune nu a făcut: de regulă, cumpărătorii de apartamente în case nu au o mașină pentru fiecare familie, și să vină la ei copii și prieteni adulți, de asemenea, camioane proprii.
Ce este o casa semi-detașată?
Semi-desprinse casa arata ca un stand-alone, dar conectate printr-un perete comun, ca un acordeon. Până în prezent, legea nu reglementează modul în care multe case pot fi inter-blocare logică în așa fel, dar, cunoștințele noastre, se pregătește adoptarea actului normativ, limitarea numărului de case semi-detașată de până la cinci.
Cu rezultatul că titularul primește o astfel de locuințe?
Doresc să precizez că toată zona aparține l privind dreptul de proprietate și a împărțit în afara de gard adiacente domenii picior (prin lege, zona de construcție nu trebuie să depășească 50% din suprafața de teren). Pe terenurile lor, pot fi împărțite în grădina cu drepturi depline, să construiască un foișor și o piscină, aranja parcare.
Fiecare casa semi-detașată o groapă de canalizare, intrare separata de apă, electricitate și gaz, cu alte cuvinte - fiecare dintre semnele individuale doma.Chelovek nu are nimic de-a face cu vecinul său: nici un teritoriu sau de comunicații, ei ar fi ei bucurat împreună.
Dar ce putem spune despre comune pereții?
Legislația actuală permite să aibă un perete adiacent. Deoarece pereții nu sunt consumate, ci pur și simplu sunt, ele nu fac obiectul legii în litigiu. Există o condiție importantă în acest caz: pereții din casă trebuie să fie construite din materiale care au o clasă NG (necombustibile). Astăzi este o marcă D700 silicat de gaz, sau ceramică. În plus, peretele rezistent la foc ar trebui să se ridice deasupra acoperișului fiecărei case la flăcări, în caz de incendiu nu este trecut la vecin.
La o întrebare pe teren: ceea ce este diferit de dreptul la terenul de proprietari într-o casă și casa semi-detașată?
Proprietarul unui apartament într-o casă în care există dovezi care indică faptul că aceasta aparține, de exemplu, 1/16 a teritoriului (în cazul în care casa 16 apartamente). În același timp, determină de fapt, în cazul în care cota sa este - el nu poate. În cazul certificatului de case interblocată a indicat un anumit număr de metri pătrați, izolate în natură și se anexează planul mejevoi care prezintă coordonatele punctelor în cazul în care această proprietate trece.
Vreau să clarifice diferența dintre case și case semi-detașată constă nu numai în proprietatea terenurilor, dar, de asemenea, în camera de zi: În cazul primăria aveți probe la apartament, în cazul caselor semi-detașată - toată casa.
Cum putem explica senzația că a crescut în jurul valorii de joase clădiri de apartamente construite în diferite orașe din România?
Principalul motiv pentru demolarea acestor case - o discrepanță de utilizare permisă a terenurilor - ridicat reale obiecte pe ea. De exemplu, site-ul de dezvoltare rezidențială, și doresc să pună showroom auto sau mall, o altă opțiune pe terenul alocat pentru construcții joase, a început să construiască etaje înalte ca douăzeci. Există cazuri când teritoriul companiilor de grădinărit construi case.
Și apoi, avem un document - planul de dezvoltare urbană, care definește - în ce zonă și ceea ce se poate construi. Avem, de exemplu, clădirile R2, în cazul în care numai individuală permite să construiască case de o singură familie de semi-decomandat si.
Cazurile menționate la Moscova - construcția de clădiri pe terenuri care nu suprafață construită corespunzător. Dezvoltatorul este în mod clar în speranța de a face conversia post factum teren.
Dar nu aș sfătui cumpărătorii de apartamente în astfel de case de speranță „la întâmplare“. Mai bine doar pentru a cere certificatul de dezvoltator la sol, pentru a verifica conformitatea cu utilizarea permisă - reală. Dacă nu există nici un meci, și te hrănească „micul dejun“, promițând să transfere ulterior terenul în instanță - este riscul. Nu uitați: dacă terenul pentru construcția de locuințe individuale, atunci este posibil să se construiască o casă, fie individuale sau casa semi-detașată, nu un apartament, chiar și o casă cu două etaje.
Cum ai ideea construirii de case semi-detașată?
Timp de mulți ani am trăit în Europa, în cazul în care astfel de case sunt mai degrabă regula decât excepția. Se acceptă că, odată ce o persoană începe o familie, sa mutat în casa lui. În clădiri înalte, dacă nu este vorba despre un fel de zgârie-nori de elită în centrul orașului, care trăiesc sau vizitează în alte țări, fie studenți sau cupluri tinere, care încă nu au decis - pentru a le obține la familie sau nu. Aceasta este, în înțelegerea omului european familiar pentru noi apartamente - ceva din categoria pensiune. Persoanele în vârstă de 30-35 de ani, care stau ferm pe picioarele lor - de la cetățenii obișnuiți la oficiali de rang înalt, au familii, sau mutați într-un case semi-detașată sau în detașat.
Cred că, pe măsură ce nivelul de bunăstare a cetățenilor și a sponsorizat de stat astfel de practici să prindă rădăcini în România. Chiar și astăzi, mulți oameni sunt interesați în creșterea spațiului de locuit, să acorde o atenție nu la apartamente, iar pe casa semi-detașată, pentru că aici ei a lua și pământul.
De ce, în cazul în care cumpărătorii interesați în terenuri și independența de vecinii lor, ei nu cumpara o casa separata?
Există două motive principale: În primul rând, prețul. Se înțelege că casa semi-detașată în același Pechery superior va costa de două ori mai puțin decât aceeași zonă - detașată. Dacă vorbim despre casa în țară, prețul poate fi aproape oricine, dar apoi am ajuns la numărul doi motiv - locația. Nu toată lumea vrea să se mute din oraș, în special persoanele cu copii, atunci când există o întrebare cu privire la grădiniță sau la școală. Mulți doar important să se înțeleagă că acestea sunt în oraș și sunt mai liberi în mișcările lor sunt independente de un vehicul personal atunci când stația aflată la doar 150 de metri distanță și beneficiile civilizației - o aruncătură de băț.