Buna ziua! În acest articol vom discuta despre caracteristicile de impozitare a spațiului de închiriere.
- Care sunt taxele de închiriere sunt prevăzute pentru IP;
- Cum să închirieze taxele plătite de companie;
- Care sunt câteva moduri în care puteți plăti taxe.
Închirierea de spații - unul dintre cele mai „liniștite“ și profitabile activități de afaceri. Pe două condiții - cererea de bunuri imobiliare în această locație și disponibilitatea sa de fonduri pentru achiziționarea acestora - este posibil să se asigure un venit cu un risc minim pentru ei înșiși.
Un aspect important, care este în valoare ținând cont de antreprenor sau organizația în livrarea de bunuri pentru uz temporar - este problema impozitării. El merge pentru umbra celor care au talentul și curajul să își desfășoare activitatea.
Despre contractul de închiriere
Singura limbă care este recunoscută de către autoritățile fiscale - este limba de documente exacte, formatate corect. În cazul nostru, este vorba despre contractul de închiriere. chirie suma, prevăzută în acordul este punctul de plecare pentru calcularea taxelor.
Procedura de încheiere a contractului de închiriere este reglementată de Codul civil. În cazul în care contractul de închiriere este mai puțin de un an, el nu este supus înregistrării de stat.
Este imposibil să predea în mod legal numai peste o parte din spațiile adiacente. De exemplu, un zbor de scări, un pod sau pivniță. Contractul între chiriaș și proprietar va intra în vigoare numai în cazul în care aceasta va transmite prima documentație și cheile.
Impozitul pe spații de închiriere pentru SP
Pentru sistemul de impozitare joacă un rol important, care este locatorul, care este, cel care inchiriaza spatiu de inchiriat: o persoană fizică înregistrată ca SP. sau o entitate juridică. de exemplu, LLC.
O persoană fizică poate dona, de asemenea, spatiu de inchiriat fara a se inregistra IP, dar cu condiția ca acesta să fie un spațiile de locuit (de exemplu, o casă sau un apartament). În acest caz, persoanele fizice transferate la bugetul de 13% venituri din chirii. În cazul în care o persoană intenționează să ia sediul non-rezidențiale, este necesar să se înregistreze PA.
Aceste condiții sunt explicate de legislația românească, care interzice activitatea de afaceri conduită fără înregistrare de stat. În cazul în care, în ceea ce privește spațiile rezidențiale cu privire la antreprenoriat nu este să spun, că situația cu non-rezidențiale este mult mai severă. La stabilirea faptului de activități comerciale ilegale sau violator evaziunii fiscale trebuie să fie administrativ, iar în unele cazuri - răspunderea penală.
Deci, în cazul în care spațiile non-rezidențiale, este necesar să se înregistreze PA. om de afaceri individual puncte în etapa de înregistrare a tipului principal al activității sale. În cazul în care acest lucru este contractul de închiriere a proprietății, el selectează, de asemenea, acceptabil pentru ei sub formă de impozitare.
Impozitul pe spații de închiriere pentru SP la OCHO
Cu regimul fiscal general, SP trebuie să plătească aceleași impozite ca persoane fizice - adică, 13%.
Impozitele pe spații de închiriere pentru SP la STS
Regimul simplificat de impozitare, sau „impozitare simplificată“, caracterizată prin faptul că angajatorul plătește doar un singur impozit în loc de mai multe.
STS pentru FE are trei opțiuni de impozitare transfer de la stat:
- Obiect „venituri minus cheltuieli“. Forma de impozitare în care rata este aplicată la 15% din valoarea venitului rămasă după deducerea tuturor cheltuielilor conjugat. Convenabil de a utiliza, în cazul în care există mari stabile și documentate costurile demonstrabile de cazare.
- Obiect „venituri“. sistemul de impozitare, în care rata de impozitare se aplică la 6%, în care atunci când nu sunt luate în considerare taxele fiscale de calcul. Este convenabil să se utilizeze atunci când costurile sunt foarte mici și nu pot fi documentate.
- Sistemul de brevetare. în cazul în care impozitarea nu este luată pentru veniturile reale și estimate, și este supusă unui impozit fix de 6%. Particularitatea sa este că nu ia în considerare costurile antreprenorului nu poate fi redusă în detrimentul bazei fiscale.
Patentul pentru proprietatea de închiriere pot fi achiziționate de până la un an, iar apoi l cumpere pentru o perioadă suplimentară, dacă este necesar. Costul unui brevet ușor de calculat printr-un calculator online, prezentate pe site-ul FNS.
De exemplu, un antreprenor vrea să ia sediul non-rezidențiale de 50 m2, care se află în proprietatea sa pe teritoriul Moscovei în zona Konkovo. Cumpărarea unui brevet pentru o perioadă de douăsprezece luni, această activitate va costa șaizeci de mii de ruble.
Pentru comparație, brevetul pentru livrarea aceeași zonă a camerei în regiunea Tver pentru un an va costa un pic mai mult de douăzeci și cinci de mii.
Impozitele pe spații de închiriere pentru Companie
O persoană juridică poate aplica regimul fiscal comun sau simplificate. Ultimul mod este posibilă numai în anumite condiții (mai puțin de o sută de angajați, venitul anual este mai puțin de o sută cincizeci de milioane de ruble, lipsa de ramuri și altele).
Ltd. pentru camere de inchiriat poate fi la fel de activități de bază și suplimentare. Acest lucru va depinde de modul în care veniturile vor fi reflectate în intrările în jurnal - ca venituri din vânzarea sau non-vânzare venituri.
În aplicarea regimului fiscal general, compania plătește impozit pe profit primite pentru închirierea spațiilor. Rata de bază este de 20%. 18% dedusă la bugetul federal, 2% - în bugetul subiectului de RF, în cazul în care compania operează. Acest procent este considerat a fi venitul real, adică după deducerea cheltuielilor. Declarația de impozit pe venit trebuie trimestrial.
În plus, fiecare companie de închiriere trebuie să deducă TVA-ul de stat 18%.
Modalitati de plata a taxelor
Anterior, a fost posibil să se plătească taxe numai în e-mail, prin intermediul unei bănci sau prin intermediul terminalului bancar la detaliile de la primirea sau la primirea. Cu toate aceste metode, chitanța ar trebui să fie trimise de către autoritatea fiscală și să fie în mâinile contribuabilului.
Cu relativ recent, Serviciul Fiscal Federal oferă serviciul său on-line „să plătească impozite“ de pe site-ul web al taxei. Aici contribuabilul poate să completeze primirea, valoarea taxei este cunoscută pentru el.
Și oferă o formă de două documente:
- Bani de comandă. Acesta este utilizat numai pentru plăți fără numerar. Acesta va fi imprimat și dată băncii.
- Documentul de plată. Este folosit la plata taxei în numerar atunci când tipărirea și livrarea la banca. Este, de asemenea, utilizat pentru plata electronică. Odată ce o confirmare de primire este în cele din urmă format aici online, puteți plăti taxa într-una din băncile care au un acord cu Internal Revenue Service pentru serviciu.
Cel mai convenabil mod de a plăti taxe este disponibil numai pentru proprietarii de cont personal de servicii fiscale online. Aceste camere pot fi instituite pentru persoanele fizice, juridice și a întreprinzătorilor individuali. În plus față de toate informațiile importante privind statutul proprietății de așezări cu statul - datorii și plăți excedentare sunt postate primire completate. Cu ajutorul lor este ușor să plătească impozite on-line printr-o bancă intermediară.
Pentru a vă conecta la contul personal este destul de simplu. Trebuie să mergi la orice autoritate fiscală - nu neapărat de la locul de reședință sau de înregistrare de afaceri. În termen de cincisprezece minute, vi se va da un card de înregistrare cu datele de conectare și parola. Schimbarea parolei de către utilizator după ce a intrat pe site-ul FNS.