Termenul „proprietari“ înseamnă o educație non-profit, în care organizarea funcționării depline a complexului rezidențial, inclusiv furnizarea unui set standard de energie acasă și toate comunicările necesare.
În fruntea parteneriatului ar trebui să domnească, dintre care va fi ales președinte. Controale de operare grupul lor de audit special selectate, care verifică periodic legitimitatea asociației. membru HOA este deschis oricărui cetățean care a deținut o casă în casă și a ajuns la vârsta majoratului. Aderarea la asociația este complet voluntară.
Un parteneriat poate fi organizată în etapa de construcție a clădirii. În conformitate cu art. 136 de asociere ZhKRumyniyapodobnoe poate fi doar unul. Acesta prevede crearea HOAs și pe baza mai multor cladiri de apartamente.
HOA are un număr de caracteristici obligatorii:
- Controlul asupra respectării tuturor normelor și reglementărilor legale, care sunt stabilite în actul autorizat de unificare.
- Bugetare, managementul de raportare, inventare, înregistrări, în cadrul activităților economice și financiare ale parteneriatului.
- Monitorizarea respectării termenelor de plată a taxelor obligatorii precum și furnizarea completă și neîntreruptă a resurselor energetice de apartamente.
Fiecare dintre funcțiile detaliate modul prevăzut în statutul parteneriatului, precum și orice încălcare a acestor puncte poate duce la eliminarea Hoa.
Motivele crearea condominii la baza mai multor case
Principalele condiții pentru crearea de condominii în numărul de case este că, în aceste case numărul de spații de locuit nu trebuie să depășească 30. De asemenea, structura de date trebuie să fie pe terenuri adiacente și au un sistem de inginerie și tehnică de alimentare cu energie. Este de asemenea important prezența și rețeaua de comunicații unificate.
Ca obiecte, care va servi Hoa poate acționa, și case particulare, precum și vile cu terenuri, care sunt situate pe aceeași proprietate.
Ordinea de creare a HOAs pe mai multe case
Legislația algoritm definit pentru crearea de parteneriate în mai multe clădiri de apartamente. Acestea diferă în următoarele etape:
- Fiecare bloc a structurii este realizată obschedomovoe întâlnire a chiriașilor. în cazul în care apare dorința proprietarilor de apartamente în legătură cu o metodă de gestionare a unui complex rezidential.
- Produs de design unic extras din procesele verbale ale reuniunilor pentru a crea o singură societate în cazul în care societatea în favoarea unei astfel de decizii au votat mai mult de jumătate din totalul de voturi.
- HOA este creat de doar câteva case, preparate prin statutul ei.
- Îmbinând înregistrată ca entitate juridică în serviciul fiscal.
Prin această procedură, s-ar putea întâlni o serie de dificultăți. Conform legislației, o nouă HOA trebuie să se alăture unei existente, iar acest lucru ar avea nevoie pentru a lua o decizie în acest sens și să modifice actul constitutiv și ale Uniunii.
În plus, nu întotdeauna în măsură să găsească oameni capabili să organizeze activitățile unei asociații mai mari de până la semn și de a efectua toate funcțiile în mod satisfăcător Hoa.
Înregistrează-condominii la baza mai multor case
- Decizia de a stabili parteneriatul ia forma unui protocol care urmează să fie semnat de către președinte și de toți participanții la reuniune.
- În etapa următoare a documentelor, cum ar fi Constituția și poziția de a controla activitățile echipei de audit HOA.
- Este umplut cu aplicarea corespunzătoare, taxa de timbru plătită, și documentele depuse pentru înregistrare la biroul fiscal.
Întregul pachet de documente oferă președintelui consiliului HOA, care are dreptul de a reprezenta organizația fără procură sau o altă persoană autorizată de către adunarea generală. Termenul limită de înregistrare a condominii ca persoană juridică, nu este mai mult de cinci zile lucrătoare.
Lista documentelor
Pentru a înregistra asociația ca persoană juridică în inspecție fiscală va solicita următoarele documente:
- pașaportul solicitantului și o procură în numele său (dacă este necesar).
- Cerere de înregistrare a unei persoane juridice, stabilită de probă în scris. Vezi și descărca aici: [O cerere de probă de înregistrare a persoanei juridice].
- Procesul-verbal al adunării generale a chiriașilor parteneriatului.
- Decizia de a crea condominii.
- Carta organizației.
- Primirea de plată a taxelor de stat.
Toate documentele sunt disponibile în forma lor originală.
Avantajele și dezavantajele de mai multe case condominii
Crearea unui parteneriat de mai multe persoane de clădiri rezidențiale, are multe avantaje. În primul rând, costul tuturor lucrărilor care vizează îmbunătățirea, atât a clădirilor și a zonelor înconjurătoare, este foarte redusă, din cauza volumului crescut. Același lucru se întâmplă și cu consumul de energie. Mnogodomovoe HOA primește reduceri și beneficii. în calitate de consumator de masă.
De asemenea, o astfel de comunitate poate acumula rapid cantitatea necesară de bani într-un caz specific, de exemplu, cum ar fi înlocuirea sau repararea intrarea ascensorului. Un avantaj important este faptul că din mulți oameni există întotdeauna cineva în măsură să ia o responsabilitate serioasă și, în același timp, are abilitățile organizatorice necesare.
Ca dezavantaje pot fi observate, cum ar fi dificultatea în gestionarea volumului mare dintr-o dată proprietate și finanțe. Astfel de acțiuni necesită anumite abilități și de formare economică de zi cu zi. Șeful asociației ar trebui să poată să-și planifice cheltuielile organizației. Chiar mai dificil de controlat primirea și lupta cu defaulters complexe pentru utilități, deoarece este consumatoare de timp.
De asemenea, ca minusuri poate fi remarcat faptul că, în ciuda costului redus al lucrărilor, în mod constant există un deficit de fonduri, datorită faptului că nevoile mai multor clădiri, este semnificativ mai mare, iar veniturile din cauza non-contribuabili, este mult mai mic.
Unul dintre cele mai importante „gotchas“ în gestionarea mai multor case este un număr mare de escrocherii. Acești oameni creează condominii, folosiți banii altor oameni este adus acasă la starea de rău și dispar. Puteți, de asemenea, nota calificarea scăzută a persoanelor în vârstă și a numeroase erori financiare și juridice în timpul punerii în aplicare a activităților de parteneriat.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri pe baza pe Hoa mai multor case
Întrebare: Bună ziua, vă rugăm să dați un sfat. Anterior, locuitorii din casa noastră de a organiza HOA lor. dar de control al calității nu a funcționat, pentru că acestea fac oamenii care nu au experiență într-un domeniu similar. Ca rezultat, am rămas cu uși cilindrice sparte și fără apă caldă. Acum am aflat că într-o casă din apropiere se execută de parteneriat, lucrurile care merg bine și susține chiriașii nu au. Am vorbit cu președintele lor, iar el nu a fost nici o problemă să ne ia sub aripa lui. Așa cum HOA nostru mai bun de făcut? Lichidate, și apoi printr-un vot general al rezidenților se alăture în parteneriat vecine sau să le conecteze cu HOA nostru? Alexey
Răspuns: Bună, Alex. În cazul dumneavoastră, există puține alegere. Puteți elimina de fapt HOA dvs., din nou, pentru a colecta chiriașilor vot, jurnal decizia, o declarație atribuită asociații vecine președinte și el va fi obligat să rescrie documentele sale constituționale, și apoi a face schimbări prin canalele oficiale. În cazul în care parteneriatul nu elimină voința, acțiunea va trebui să facă același lucru, cu excepția procedurii de lichidare a asociației.
Cel mai important, decizia dumneavoastră nu este contrară cerințelor prevăzute la art. 136 LC RF. în conformitate cu care casele incluse în parteneriat trebuie să fie situate în aceeași zonă, pentru a avea un sistem de comunicații unificate și numărul de apartamente în ele nu trebuie să depășească 30.
Exemplu de condominii, pe baza mai multor case
După aceea, protocolul a fost semnat și a fost luată o decizie. În cazul în care documentele au fost depuse la biroul fiscal, oamenii au refuzat, argumentând că cele două case, în ciuda imediata apropiere, au o varietate de lanț de aprovizionare, iar acest lucru contrazice cerințele Codului de locuințe. Când Sergei Petrovich ajuns să se îngropa în problema, sa constatat faptul că, în cazul în care se unesc într-un singur HOA, valoarea plăților obligatorii pentru a le crește doar în calitate de societăți care furnizează structura de resurse energetice, prețurile au crescut în mod semnificativ, în timp ce în casa vecină nu a făcut-o.
Ca urmare, locuitorii uniți în condominii proprii.
concluzie
În concluzie, aceasta ar trebui să facă câteva puncte:
Probele și declarații cu antet
Veți avea nevoie de următoarele documente de probă: