Manual de construcție economie editat Stepanova
1. Curs. Constructii capitale ca o ramură a producției materiale
1. Concepte de bază ale construcției de capital
2. Caracteristici tehnice și economice de construcție de capital
3. Forma de organizare a construcției de capital.
4. Infrastructura de piață a produselor pentru construcții.
Subiectul industriei construcțiilor disciplina este efectul legilor economice în termeni specifici de construcție de capital a aplicării practice în organizarea construcțiilor.
Concepte PAC. Constructii.
Producția de construcții de capital sunt finalizate de construcție și puse în funcțiune instalațiile de fabrică obiecte w / d și / d și alte care formează bazele de bază ale tuturor sectoarelor economiei.
Pentru construcția de capital poniamaetsya construcția de noi și de reconstrucție a activelor existente și fixe.
Constructii capitale ca o ramură a producției materiale include institute de cercetare și dezvoltare științifică, firme de construcții și instalare, producătorii de materiale de construcții și de transport.
de investiții de capital reprezintă financiare și resurse materiale pentru a crea bunuri de capital (Design. construcții și montaj, punere în funcțiune)
Caracteristici tehnice și economice de construcție de capital
1. Produsele de construcție este fix și este utilizat în locul în care acesta este produs.
2. Construcția este intensivă de capital și a sectorului materiale intensivă a economiei.
3. Construcția unui ciclu lung de producție este diferit, de la câteva luni la câțiva ani.
4. Construcția este sub cerul liber, atât de important este factorii de inginerie geologică geografice și climatice.
5. O varietate de condiții și produse pentru construcții conduce la faptul că prețul produselor pentru construcții este individual și în fiecare caz determinat de calcul special numit estimări.
6. Durabilitatea relativă a produselor pentru construcții oferă, cu o pondere ridicată a avuției naționale totale si permite anumite perioade de a reduce dramatic activitatea de construcții, fără a provoca un colaps în economie.
Formele de organizare a construcțiilor de capital.
1. contractarea lucrărilor de referință
2. Modul economic de a face muncă
3. construirea de instalații la cheie
Leading rol în construcția piesei:
1. Clientul - persoană fizică sau juridică a luat organizatorul de construcție a funcțiilor instalației, inclusiv elaborarea documentației estimări de proiectare la punerea în funcțiune.
2. Dezvoltatorul - persoana are dreptul de a ateriza (proprietar de teren)
3. Contractantul - Compania de construcții, care se află sub contract cu clientul efectuează construcția instalației.
4. Investitorul - activitatea investitatsionoy subiect care finanțează construcția lor fonduri proprii sau împrumutate.
În cazul în care procesul de contractare se realizează în mod continuu funcționează organizațiile de construcții de construcții (contractanți) sub contract cu clientul.
Aceste organizații ar trebui să aibă:
1. Materialul și baza tehnică.
2. Mijloace de mecanizare și transport.
3. personal permanent și cu înaltă calificare.
În cazul în care prin contract este un contract între contractant și client.
1. furnizarea de materiale de construcții securizată și resurse tehnice.
2. Punerea în aplicare a construcției în timp.
1. Furnizarea contractorul unui șantier de construcții.
2. Transferul în timp util a documentației de proiectare și estimări.
3. Finanțarea construcției.
4. Asigurarea construcției de echipamente pentru funcționarea instalației.
5. Participa la livrarea obiectului, împreună cu contractantul.
În cazul în care construcția economică a instalației este capabil să efectueze de către client sau investitor. Pentru a face acest lucru în structura organizatorică a clientului creează de construcție și de instalare al unității, să efectueze construcția.
Această metodă este folosită în reconstrucția întreprinderilor existente (înlocuirea echipamentelor), extinderea întreprinderii, construirea de obiecte mici.
1. Nivelul scăzut al forței de muncă,
2. Echipamentul de aparate mici,
3. Calificarea scăzută a lucrătorilor
1. mici de timp pentru aprobare
2. Interesul comun într-o construcție rapidă și de înaltă calitate
constructie la cheie.
Funcțiile clientului este transferată către antreprenorul general și antreprenor general își asumă responsabilitatea pentru construcția instalației într-o anumită perioadă de timp și în costul specificat.
Toate economiile obținute cu consumul de resurse rămâne cu contractantul.
Infrastructura de piață a produselor pentru construcții.
Aceasta se referă la un set de elemente, adică, acele industrii și organizații care contribuie la piata a produselor pentru construcții.
Acesta include următoarele elemente:
1. Participanții direcți (organizații de client constructor investitor subcontractanții contractant proiect și de cercetare, furnizori de resurse materiale.)
2. Organizațiile care interacționează direct cu participanții la procesul de construcție (departamente și ministere ale autorităților fiscale, servicii de migrație, agențiile de aplicare a legii, societățile de asigurări, bănci, burse de valori, comisiile de licitație, organizațiile publice și alți intermediari.)
3. Comunicarea (linii de comunicații și de transport asociate)
5. Informații de bază (documente legislative referitoare la construcția, clădirea și normele estimate, instrucțiuni și ordine)
2. Curs. Prețuri și estimare de muncă
1. Bazele de stabilire a prețurilor și fundațiilor sale în construcții.
2. Metode de determinare a costului estimat al construcției.
3. Compoziția și structura costului estimat de construcție
4. Compoziția și structura costului lucrărilor de construcție și de instalare
· Definirea costurilor forței de muncă de muncă
· Determinarea valorii de materiale, produse și structuri.
· Determinarea costurilor de exploatare pentru utilaje de constructii
· Determinarea overhead a profitului estimat
5. Compoziția și procedura pentru estimările în curs de dezvoltare
6. Tipuri de documentare buget.
7. Standardele de bază estimate
8. Examinarea și aprobarea documentelor de buget, ordinul de plată pentru muncă
9. contract de licitare
Bazele de stabilire a prețurilor și fundațiilor sale în construcții.
1. valoare P a consumabilelor mijloacelor de producție (costul de producție)
2. Produs m-valoare este creată pentru sine (cost) (valoare adăugată)
3. V-profit. Valoarea surplus (valoare adăugată)
· Echilibrarea cererii și ofertei.
În prezent, conceptul de stabilire a prețurilor 4
1. Pe baza costului (economie pentru electivă)
2. Pe baza cererii. (Studiate de dorința consumatorului)
3. Conceptul se bazează pe libera concurență.