Dar piața apartament, după cum știm, există două tipuri de oferte - apartamente de construcție fond primar și secundar. Prin urmare, pentru mulți „piatra de temelie“ devine locația casei și chiar mărimea apartamentului, și că ceea ce fondul va cumpăra locuințe.
fond primar
„Primar“ se referă la locuințe, care nu are, și nu a fost proprietarul. De fapt, acest apartamente și camere, situate în clădiri noi. Și chiar și în acele cazuri în care acestea sunt în momentul achiziției sunt prezentate pe suport de hârtie (în documentația de proiect).
Regleaza vânzarea de apartamente fond primar Federal Legea №214 «privind participarea la construirea în comun.“ El definește drepturile și obligațiile dezvoltator și co-investitori. Astfel, potrivit companiei sale de dezvoltare după ce a intrat într-o operațiune de bloc de apartamente este obligat să transfere către cumpărător obiectul de construcție în comun. La rândul său, cumpărătorul unui apartament într-o clădire nouă trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate a apărut la ea. După acest „primar“ se transformă în „secundar“.
În cazul în care, în cazul în care nu toate apartamentele de la momentul livrării statului. organisme au fost vândute, dezvoltatorul este obligat să se înregistreze pentru a le dreptul de proprietate, și apoi să le vândă acum ca a doua case.
- Riscul mare - cumpararea unui apartament intr-un imobil nou este legat cu un risc mai mare decât achiziționarea unui fond secundar. Astfel, în cazul de faliment al dezvoltatorului pentru a obține greu investitorilor banii câștigați imobiliare sunt puțin probabil să reușească. Într-adevăr, până în prezent nu există nici o lege care le-ar proteja pe deplin.
- Lipsa de finisaj - destul de des „norocos“ pentru a intra în apartament, în cazul în care se pot aștepta din îndulcit amărăciunea placuta finisaj de ziduri de beton, podea sau tavan și modelul fascinant al zidăriei. Deci, înainte de a începe să trăiască fericit în „metri pătrați“ lor va trebui să investească o mulțime de forță de muncă și resurse. Și de multe ori mai mult decât este cazul cu „secundar“. În corectitudine este demn de remarcat faptul că „clasa economic“, de locuințe, de obicei, să încerce să transmită deținătorilor de interese trebuie să facă o reparații minime.
- Reducerea de oferte benefice - cu o creștere a prețului casei se ridica nu numai de locuințe, dar, de asemenea, reduce numărul de apartamente low-cost și lichide. În acest sens, în momentul de a pune casa în apartament operațiune poate sta doar o zonă de mare sau cu orice deficiențe (de exemplu, o imagine proastă de la fereastra sau sub pompare de bucătărie).
- Lipsa unui permis de ședere - până când casa este construit în apartament nu poate fi să se înregistreze ca un cumpărător nu este un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
Fondul secundar
- riscuri mai mici - conflictul dintre cumpărător și vânzător a apartamentului este permisă în instanță atunci când a rezilia contractul de vânzare nu este obținută pe cale amiabilă. Instanța în acest caz necesită deseori revenirea fiecăreia dintre părți pe care le-a primit în temeiul contractului. Dar o legislație mai elaborată nu înseamnă în domeniu că cumpărătorul este complet protejat împotriva fraudei. Uneori se întâmplă că vânzătorul se ascunde toate persoanele înregistrate în apartament. Ei bine, cel mai frecvent truc aici este o supraestimare prețul după ce a primit o plată în avans de agenție.
- Apartamentul în proprietate - un apartament cumpărător ajunge aici aproape imediat în proprietate, în care poate fi înregistrată ulterior, fără întârziere.
- ipotecare mai favorabile - pentru achiziționarea de apartamente în fondul secundar emis credite ipotecare la rate mai mici (uneori mai mici decât pentru „primar“ de 1-2%). Mai mult decât atât, numărul de bănci care pot face mult mai mult. Nu este un secret faptul că dezvoltatorul, de obicei, este acreditat de nu mai mult de două bănci.
- preț ridicat - carcasa secundar în condiții similare, este mai scump decât primar.
- Vechile reguli de construcție - furnizarea predominantă de apartamente în case de aici sunt construite în zilele Uniunii Sovietice în anii 60-80. Și aceste apartamente nu sunt foarte pătrat și ușurința de planificare. Ca să nu mai vorbim de faptul că, în holurile pot fi lifturi de lucru absente sau nu.
- Al doilea proprietar - într-un apartament deja locuia. Acest lucru înseamnă că pot exista mirosuri de proprietari anteriori. Mai ales în cazul în care „muntenii“ au trăit în acest apartament. În plus, viitorii proprietari pot aranja o reparație, care a fost făcută pentru ei. Corecția toate acestea vor presupune costuri suplimentare. Cu toate acestea, în echitate ar trebui remarcat faptul că există de multe ori costă mai puțin decât repararea în „primar goale“.
- vecini impredictibile - în cazul „secundar“, probabil pentru a rula în unele „bunicuță-Gestapo“ mult mai mult decât „un primar.“ La urma urmei, în clădiri noi, de regulă, pentru a primi un apartament la persoanele in varsta de 25 la 45 de ani, cu un anumit nivel de prosperitate.
Partajați acest articol cu prietenii tăi: