Gestionarea activelor este procesul de mandatar numit de management, bani, bunuri sau alte drepturi ale activelor investitorului. Toate activele sunt gestionate de către o persoană de încredere, care poate aduce investitorului pentru un profit-recompensă.
Esența managementului încredere
proprietarul activelor le poate transfera la controlul reprezentantului autorizat al acestuia. Acest lucru poate fi un manager profesionist, care este nu numai dreptul de a dispune de active, dar, de asemenea, să fie în măsură să le folosească pentru profit. O parte din aceasta, el va trăda proprietarul direct al activelor pentru utilizarea lor. Este un fel de compensare pentru transferul de active la un control temporar.
Ca un avantaj. care sunt transferate la administrare temporară, pot fi:
- Bani.
- Real Estate.
- Proprietate sau de proprietate drepturi.
- Titluri de valoare.
- Companie.
- Alte active.
- Pasive. În cazul în care mandatarul activelor investitorului au fost transferate în ordinea intermediară, că, odată cu ea, el creează un portofoliu de investiții. va coordona cu investitorul, este necesar să-l schimbe. Prin urmare, mandatarul are dreptul de a conduce, dar ele sunt destul de limitate. Riscurile se ia din ce în ce proprietarul activelor, deoarece este implicată în mod activ, și de control - pasiv. Acest tip de control este adecvat pentru perioada pe termen lung.
- Activ. Mandatarul face ca toate deciziile cu privire la ceea ce, de exemplu, valorile mobiliare vor fi incluse în portofoliul de investiții. Se poate supraestima importanța lor, cred că, sau, dimpotrivă, să fie subestimat. Toate deciziile sunt luate exact acest control, inclusiv vânzarea de titluri de valoare. El preia toate riscurile, în contrast cu investitorul. Această opțiune este potrivită pentru perspectivă pe termen scurt, deoarece oferă un nivel ridicat de risc. Administratorul nu poate chiar să informeze investitorii cu privire la tranzacții, informează doar cu privire la rezultatele.
- Mixt. combinarea a două tipuri de management, împreună sau una după alta.
De regulă, încrederea este procesul de gestionare a activelor, care durează timp de un an, sau chiar mai puțin. În această perioadă, între proprietarul activelor (investitor) și acordul de control financiar se încheie. Acesta precizate condițiile de bază, drepturile de a folosi calendarul de transmisie și alte puncte importante. Uneori, investitorul poate retrage fondurile lor înainte de expirarea contractului, în cazul în care este scris într-unul din punctele sale.
Este interesant de știut! Încredințați managementul poate fi foarte diferită în active diferite. Acest lucru se face în scopul de a obține un beneficiu chiar mai mare pentru ei în viitor. Managerul desemnat nu pur și simplu, dispune de proprietate, dar, de asemenea, formează portofoliul de investiții, investitorul plătește o taxă.
Luați în considerare cele mai frecvente tipuri de gestionare a activelor: bani, imobiliare și valori mobiliare.
de gestionare a banilor
În cazul în care o transferă investitorilor la fondurile de încredere, managerul trebuie, în timp util pentru a crește acest capital. La expirarea acestei perioade, el va plăti în numerar de atribuire - o parte din profituri. Un investitor poate investi diferite sume de bani, dar unele companii mari de transfer de agenți și mai mult de un milion de dolari la un moment dat. Ei primesc o remunerație care ar putea fi de sute de mii de dolari.
Este distractiv! În România, companiile mari transmite, de asemenea, mandatar însărcinat cu mare cantitate de bani - 200 de mii de ruble. În cazul în care un investitor are o cantitate mai mică, atunci el pune în bazine. Aceasta este o investiție în capitalul mai multor proprietari care se adaugă până la totalul portofoliului. Uneori se numește generală „potul“. Mandatar poate acționa nu numai o singură persoană, ci întreaga companie, care este specializată în acest tip de activitate.
Între proprietarul banilor și acordul societății de administrare este încheiat. De multe ori, investitorul are dreptul să-și retragă fondurile lor timpurie, împreună cu suma acumulată a remunerației. Acesta poate fi, de asemenea, a solicitat și prelungirea contractului - extinderea acesteia.
gestionarea titlurilor de valoare
Titluri de valoare poate fi, de asemenea, obiectul controlului. managementul Trust este are o caracteristică: investitorul trebuie să obțină garanția. Acestea se referă la faptul că monitorizarea valorilor mobiliare de către o altă persoană sau companie va aduce cu siguranță venituri mai mari în viitor. Grant că titlurile vor fi salvate, brokerul acționează. El ține evidența calcule și continuă impozitul pe venit. Acesta asigură fiabilitatea tuturor sledok și venituri de securitate din ele. Titluri de valoare între timp sunt pe bursa din depozitari de decontare.
În ceea ce privește cadrul legislativ, Legea „Cu privire la piața valorilor mobiliare“, prevede că:
- Mandatar nu poate garanta primirea de venituri din valori mobiliare, care sunt transmise în acest scop.
- El poate publica povestea de rentabilitate a altor contracte.
Este demn de atenție la rating-ul unei astfel de specialist sau o companie, succesul tranzacțiilor, rata de rentabilitate și risc pe ele.
managementul proprietatii
În cazul în care proprietarul de proprietate a decis pentru a obține venitul suplimentar, el de obicei, închiriază. În acest scop, atrage în plus un agent imobiliar sau agentii imobiliare. Acesta acționează ca un intermediar, angajatorul cauta si recompensat pentru asta.
Dar este posibil să se extindă termenii agențiilor de referință fac de încredere pentru a gestiona domeniul lor reale. Apoi, specialiștii agenției vor efectua mai multe drepturi:
- Uita-te pentru un nou chiriaș după expirarea celui precedent.
- Primiți plata de la locatarii, și se transferă la proprietar.
- Plătiți utilitate și de alte proiecte de lege legate de imobiliare.
- Efectuați înnobilării „metri pătrați“, pentru a spori atractivitatea în ochii viitorilor angajatori. Și astfel crește prețul pentru eliminare. Randamentul unui astfel de contract este, de asemenea, a crescut, iar proprietarul primeste o cantitate mare din remunerația mandatarului (rielterskogo Agency).
Fiecare tip de control are argumente pro și contra. Practica unor astfel de tranzacții este răspândit peste tot în lume și se caracterizează prin diferite niveluri de rentabilitate, tipuri și de gestionare a riscurilor.
Veți fi, de asemenea interesant
Care este investiția în cuvinte simple. Care este investiția în cuvinte simple pentru a explica ceea ce de investiții în cuvinte simple, este destul de simplu. Aceasta este o investiție de bani, care, în timp.
fond de investiții este cel al termenului: otve. fond de investiții este să investească într-un fond mutual poate fi absolut orice cetățean al Federației Ruse. Activitățile unei astfel de organizații controlate de Guvern.
Tipuri de investiții Tipuri de investiții Toate tipurile de investiții sunt împărțite în interne și externe. Urmează diviziunea lor în funcție de diverși factori: nivelul de lichiditate, este posibil.
investiții de capital de risc investiții de capital de risc este de investiții de capital de risc sunt investiții care vizează finanțarea unui proiect nou, întreprindere, dezvoltare și start-up.