Închirierea unei case sau orice alte incinte de multe ori pare aventura destul de nepotrivit, care implică o mare cantitate de finanțare. Cel mai adesea, aceasta include cetățenii care au eliminat în mod deliberat o locuință.
închiriere de program case-cumpărare este disponibil în acest moment, nu toate regiunile țării. Cu toate acestea, în scopul de a calcula avantajele și dezavantajele unui astfel de sistem, informația este deja suficient.
Pentru a participa la acest program, o casa sau un apartament ar trebui să îndeplinească mai multe criterii specifice:
- Apartamentul nu trebuie să fie la ultimul etaj, în cazul în care casa este un apartament.
- Casa de Închiriat nu ar trebui să fie într-o stare periculoasă și nu ar trebui să fie din lemn.
- Bucătărie într-o astfel de cameră nu trebuie să fie mai mică de 6 m2.
- Zona înconjurătoare, de asemenea, trebuie să fie în grădinițe, școli, și cel puțin o stație de autobuz.
Respectarea acestor condiții - este un dezavantaj clar. În acest caz, ar trebui să acorde o atenție la faptul că locatarul poate examina cu atenție beneficiile acestui acord și pentru a decide dacă el va fi capabil să efectueze plăți lunare. În caz contrar, tranzacția dintre cele două părți vor fi anulate reciproc.
În timpul întreruperii unei astfel de tranzacții, chiriașul va returna toti banii care au fost plătite anterior în ceea ce privește plata costului apartamentului.
În plus față de dezavantajele, există și anumite avantaje.
Printre acestea se numără:
- La chiriasului nu este nevoie pentru a face o taxă fixă inițială.
- Într-un astfel de fond ar putea cere, de asemenea, oameni care nu au la îndemână un certificat de forma stabilit pe venitul lor.
- Chiar dacă chiriaș istorie de credit rău - nu este în nici un fel afecta decizia casei de închiriat.
Vânzare în rate
Acest document trebuie să fie în scris, cum ar fi recrutarea de tranzacție. Din moment ce această tranzacție, există unele elemente de achiziționarea și vânzarea, transferul direct al dreptului în sine ar trebui să fie emise și înregistrate într-un organ de specialitate.
Este foarte important în pregătirea acestui document, să acorde o atenție la următoarele puncte-cheie:
Caracteristici ale tranzacției
Din moment ce un astfel de document este un set original de închiriere și vânzare, este imposibil să se definească cu precizie o astfel de afacere.
Din acest motiv, făcând încheierea directă a acestui acord, părțile ar trebui să ia în considerare cu atenție nu numai legislația de bază privind contractul de închiriere, dar, de asemenea, norme care sunt atribuite direct cumpărarea și vânzarea. În practică, totul se dovedește a fi destul de dificil pentru ambele părți.
Pentru toate aceste motive, putem concluziona că pentru o astfel de tranzacție părțile vor trebui să respecte următoarele caracteristici și condiții:
- Un astfel de acord este destul de dificil de a crea propriul dvs., prin urmare, este dificil de a refuza tratamentul expertului profil.
- Datorită faptului că legislația actuală din țară nu are recomandări suficient de clare ale unui astfel de tratat, cel mai bine este să-l folosească numai în cazurile în care între cele două părți stabilit o relație de încredere. De exemplu, un astfel de acord este foarte frecvent între rude sau prieteni apropiați. Într-o astfel de situație, un astfel de tratat ar fi de natură pur formală. În plus, în cazul în care apar orice dispute cu caracter confidențial al încheierii acestui acord va juca doar în mâinile părților. Deci, nu trebuie să meargă în instanță pentru a rezolva conflictul existent.
- Una dintre cele mai importante și în mod fundamental problemele complexe la încheierea unui astfel de acord este o chestiune importantă de preț. De obicei, un astfel de preț este stabilit mai mare decât prețul apartamentului. Cu aceasta, proprietarul încearcă să se protejeze de riscuri posibile.
documentele necesare
Pentru a face o afacere de închiriere-cumpărare, este necesar să se pregătească următoarele documente specifice:
- pașapoartele ambelor părți la tranzacție;
- hârtie tehnică pe casa;
- consimțământul soțului de a face tranzacția;
- certificat de proprietate asupra casei.
Numai prin a avea în mână ca un set de documente, părțile vor fi în măsură să facă contract de leasing. Dar, la o dată ulterioară pentru a înregistra dreptul de proprietate a cumpărat casa, va trebui să încerce și să ofere un set mai mare de documente.
În cazul în care să solicite înregistrarea?
Din moment ce un astfel de acord este făcută în scris, pentru desenul lui nu este neapărat pe cineva să se ocupe.
Cu toate acestea, pentru a nu se îndoiască dacă un astfel de acord a fost încheiat în mod corect, în viitor, va trebui să înceapă să apeleze la expertul profil. În acest fel puteți fi sigur pentru a fi siguri că închiriere-cumpărare va fi încheiat în mod corect, și îndeplinește toate condițiile stabilite la nivel legislativ.
După plata integrală va fixa suma, este necesar să se înregistreze deținerea unei astfel de tranzacții către autoritate, și anume, în Rosreestra. Contactați-le cu sunt necesare pentru toate pachetele necesare pentru înregistrarea documentelor. Numai după ce a primit într-un astfel de serviciu de înregistrare se bazează de documente, locatarul devine proprietarul deplin al locuinței.
Termeni, condiții
Datele exacte pe care documentul nu este definit. Părțile pot conveni în prealabil cu privire la care este perioada contractului va fi. Cel mai adesea, părțile alege un termen de la unu la cinci. Numai după expirarea acestei perioade specificate, contractul va fi reziliat, iar chiriașul va fi capabil de a primi proprietate bazându-se.
În unele cazuri, valabilitatea unui astfel de contract nu este specificat, în acest caz, se oprește după chiriaș să plătească întreaga sumă precizate în document.
Astfel, părțile pot alege în mod independent, cel mai bun timp pentru ei răscumpărarea unui astfel de acord.