Capitolul 1. Esența și principalele caracteristici ale imobilului
Din punct de vedere al economiei imobiliare poate fi considerat la fel de bun, și ca o sursă de venit (fig. 1.2).
Beneficiul pe termen lung în teoria economică se referă la orice obiect de alegere a consumatorului, capabil să ofere o anumită satisfacție a consumatorului (a îmbunătăți bunăstarea lor). Beneficiile pot servi ca obiecte și acțiuni (în acest caz, serviciile imobiliare și serviciile oferite de piața imobiliară). Rețineți că, în acest caz, nu există nici o diferență între beneficiile tangibile și intangibile ale naturii.
Fig. 1.2. Caracteristicile esențiale ale proprietăților
Înainte de a vorbi despre imobiliare ca o sursă de venit, trebuie să înțeleagă locul și rolul de bunuri imobiliare în afaceri pentru diferite tipuri de organizații (Fig. 1.3).
Fig. 1.3. Se pune de proprietate în organizații de diferite tipuri și dimensiuni
Proprietățile pot fi de resurse, ceea ce este tipic pentru companiile a căror activitate nu se bazează pe tranzacții imobiliare. Pentru ei, este important să se stabilească de potrivire structura, compoziția și calitatea scopurilor și obiectivelor activității de bază a organizației imobiliare pentru producția de produse, executarea de lucrări și prestarea de servicii. Reorganizarea structurală a acestor societăți, de obicei însoțită de o reorganizare a complexului de proprietate, o redistribuire semnificativă a proprietății, punerea în aplicare a proiectelor de investiții, inclusiv dezvoltarea de noi industrii și liniile individuale de afaceri. În plus, imobiliare în astfel de organizații pot, de asemenea, să apară ca o afacere secundară, cum ar fi, de exemplu, vânzarea de active non-core sau închirierea de proprietăți neutilizate (zone de producție, spații de birouri, a terenului).
În al doilea rând proprietăți pot acționa ca o specializare subiect al organizației, obiectul activității sale de afaceri, principala sursă de venit. Acest lucru, de exemplu, portofolii pe scară largă de proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale în fondurile de investiții, de asigurări și de pensii.
Un alt tip de organizație pentru care proprietatea este baza activelor lor și a activității profesionale sunt companie constructori. Afacerea lor este, în esență ca urmare a achiziției de terenuri, punerea în aplicare a proiectelor de dezvoltare, de exemplu, prin construirea parcelele dobândite de proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale cu vânzarea ulterioară a acestora.
Pe locul și rolul de bunuri imobiliare, desigur, afectează domeniul de aplicare și specializarea organizației. De exemplu, un loc aparte îl ocupă imobiliare în producția de cunoaștere intensivă și extrem de automatizat de astăzi, și pot face spațiile închiriate într-o afacere virtuală, t. E. Un minim de producție fizică.
„Din fericire,“ posesia proprietății și de a genera venituri din utilizarea sa este inseparabilă de sarcina de a suporta costurile implicate, costurile și riscurile. Pe responsabilitatea proprietarului de a [7] conținutul proprietății (protecția, repararea și întreținerea în stare bună și așa mai departe. P.) în jurisprudență (contract) este o „povară“ sau o parte a acestuia nu este atribuită unei alte persoane. (De exemplu, protecția proprietății - pe un special angajat de persoane fizice sau organizații, managementul de bunuri imobiliare de faliment - de către administratorul judiciar, etc ...)
Proprietarul suportă, de asemenea, riscul de pierdere accidentală sau pagube materiale, adică. E. este pierdut sau deteriorat în absența vinovăției cuiva în acest sens. [8] Transferul riscului de pierdere accidentală sau deteriorare a altor persoane este posibil ca proprietarul contractului cu ei (de exemplu, în condițiile unui anumit contract de leasing), precum și din cauza instrucțiunilor legii (în special, riscul poate purta ca un tutore mandatar supus proprietar-Ward, precum și întreprindere unitară ca persoană juridică de afaceri).
Având ca parte a porțiunii de teren, toate construcție artificială (proprietăți) au unascertained (Figura 1.4.), Care permit să le diferenția de nelegat cu solul includ
1. staționar, Imobilitatea - atribut caracterizează puternic de proprietate legătură fizică la suprafața pământului și imposibilitatea de a se deplasează în spațiu, fără întreruperi fizice și daune, făcându-l inutilizabil pentru utilizare ulterioară.
3. Proprietăți de durabilitate, practic, durabilitate mai mare a tuturor celorlalte mărfuri, cu excepția unor tipuri de pietre prețioase și produse din metale rare. De exemplu, în conformitate cu codurile de construcție din România (SNP), locuri de muncă rezidențiale în funcție de materialul structurilor de bază (fundație, perete, podea) sunt împărțite în 6 grupe, cu vieți de reglementare de la 15 la 150 de ani.
Durata terenului circuitului cu utilizarea corectă a acestuia este infinit, iar încălcarea de operare va duce la pierderea ireparabilă.
În plus față de caracteristicile generice de bază ale obiectelor și a semnelor de proprietate privată pot fi identificate (Fig. 1.4), care sunt determinate de indicatori de performanță specifici, în funcție de tipul de bunuri imobiliare.
Proprietățile au o valoare economică ridicată, deoarece acestea sunt destinate utilizării pe termen lung și nu se consumă în procesul de utilizare. De regulă, obiectele nemișcat coloanei vertebrale diferite de complexitate structurală și menținerea lor în stare bună este costisitoare.
Fig. 1.5. case Trinity