6.1. Estimările locale și procedura de dezvoltare a acesteia
Pentru a determina costul estimat al proiectelor de construcții în curs de elaborare a documentelor de construcție constând din bugetele locale, bugetul local calcule, estimări ale obiectului, obiectul în estimări, consolidate calculele bugetare costul de construcție, rapoarte de costuri.
Documentația bugetară este compilat într-o anumită secvență, cu trecerea de la mic la elementele de construcție mai mari, care sunt:
- activități (bugetele locale, estimări de costuri locale);
- obiect (obiecte buget, calculul estimativ obiect);
- start-up complex (calcul estimativ combinat);
- constructie (rezumat cost).
Estimările locale sunt făcute pentru anumite tipuri de lucrări de construcții și instalații pe baza următoarelor date: parametrii de clădiri și structuri, piese și componente ale acestora, facilitățile de cale ferată; volumul de muncă preluate din situațiile de lucrări de construcții și instalații și identificate prin materialele proiectului.
Estimările costurilor locale sunt de asemenea dezvoltate pentru anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și facilități în cazurile în care obiectele de muncă și mărimea costurilor finale nu sunt definite și se pot modifica.
Estimările de obiecte sunt documentele estimate, pe baza căruia se formează prețurile contractuale pentru produsele de construcție.
Calculele obiectelor estimate a combina datele din calcule locale estimate locale și a estimărilor și poate suferi modificări pe baza documentației românească.
estimări gratuite de cost costul de construcție de întreprinderi, clădiri și structuri (sau cozi) se bazează pe estimări efectuate de obiect, estimarea obiectului și calcularea bugetului pentru anumite tipuri de costuri.
Un rezumat al costurilor - este estimat documentul de stabilire a costului de construcție a întreprinderilor, clădiri, structuri sau cozile lor, atunci când, împreună cu obiecte industriale întocmite documentația de proiectare și de estimare a costurilor pentru locuințe și civile și în alte scopuri.
La unul și același tip de muncă poate fi de mai multe estimări locale, în aceste cazuri, la proiectarea clădiri și structuri complexe, lungimii mai mari a liniilor de cale ferată în construcție, documentația de proiect este dezvoltat de mai multe companii de inginerie, precum și în cazul în care costul estimat împărțit de pornire complexe.
Estimările locale (calculele) pot fi făcute de grupare sunt prezentate în secțiunile referitoare la elementele structurale individuale ale clădirii (construcție), tipul de activitate și dispozitive. Gruparea trebuie să respecte secvența tehnologică a lucrărilor și să ia în considerare caracteristicile specifice ale anumitor tipuri de construcții. În același timp, a permis divizarea clădirilor și structurilor din partea subterană (lucrarea „ciclu zero“) și partea de deasupra solului. În conformitate cu principiile de grupare a estimărilor locale (de calcul) pot avea secțiuni:
1. Lucrări de construcții: terasamente, fundații și pereți din partea subterană a pereților, cadru, pereți, tavane, podele și baze, copertine, acoperișuri, de umplere deschideri, scări și platforme, lucrări de finisare, pridvor, zona orb.
Lucrari de constructii speciale 2.: fundatii pentru echipamente, baze speciale, canale și gropi, decantare, căptușeli și izolare, acoperiri de protectie chimice etc.
3. Instalații intern: apa, canalizare, incalzire, ventilatie, aer conditionat, etc.
4. Instalarea echipamentului achiziționarea și instalarea de echipamente de proces, proces de conducte, construcții metalice (asociate cu instalarea echipamentului), etc.; atunci când construcția de căi ferate.
Structura pista de instalare 5. Excavarea și îndepărtarea acestuia și altele.
Costul unei părți din bugetul local (calcule) este compus din costurile directe (PD), deasupra capului (HP) și profitul estimat (SP).
Costurile directe pot fi exprimate prin formula:
în cazul în care Vi - volumul de muncă în termeni fizici;
i - locuri de muncă în estimare;
EPI - unitate de stabilire a prețurilor în buget, ruble.
HP și SP angajamente în pregătirea estimărilor locale (calcule) fără diviziune în secțiuni este realizată la finalul estimărilor (calculele) pentru rezultatul costurilor directe și formarea de razdelam- pentru fiecare secțiune separat și în total estimat (calculat).
HP și societatea în comun este încărcat în conformitate cu normele de marjele de profit aeriene și a masei salariale.
În cazul în care, în conformitate cu deciziile de proiectare realizate demontarea construcțiilor (metal, beton, etc.), demolarea clădirilor și structurilor, prin care este posibil prin dezasamblarea obținerea de materiale în vederea reutilizării sau poate produce o trecere pradă materiale individuale (nisip, piatră, pietriș, pietriș , lemn, etc.)., rezultatul estimărilor locale (calcule) pentru demontare, de demolare (de transfer) a clădirilor și construcțiilor, de referință specificat cantitatea de retur, adică Suma alocată pentru a reduce dimensiunea investițiilor de capital clienții nu sunt excluse din totalul estimărilor locale (calcule) și volumul muncii prestate.
Atunci când incapacitatea de a utiliza (care trebuie să fie confirmate prin documente relevante) sau vânzarea materialelor din demontarea sau producerea concomitentă a valorii lor în valoarea de returnare nu este luată în considerare. Costul de inventar mobilier de echipament este inclus în bugetul local (estimări).
În dezvoltarea estimărilor locale (calcule), utilizate următoarele metode de determinare a valorii obiectelor și a structurilor:
Bazicitatea-indeksivnyymetod - este de a utiliza curent de sistem și indicii prețurilor previziunile în raport cu valoarea determinată în nivelul de bază al perioadei anterioare (cea mai comună metodă).
Bazicitatea-compensare metoda - valoarea însumării calculată în nivelul prețului de bază și determinate prin calcularea costurilor suplimentare asociate cu creșterea prețurilor, tarifelor pentru energia electrică consumată în resursele de construcție (utilizate foarte rar și răspândirea nu a primit).
Metoda de resurse - un calcul al prețurilor curente și ratele de resurse (elemente de cost) necesare pentru punerea în aplicare a proiectului pentru construirea de clădiri. Calculul se face pe baza unor termeni în calibre nevoile reale în materiale, produse și structuri (prevăzute de normele de ESN, OESN, datele privind distanțele și cum să le livreze la șantierul de construcție, costurile de energie, costuri forță de muncă constructori. Este de remarcat faptul că o metodă de resurse de determinare a costului estimat de construcție până este foarte consumatoare de timp.
Metoda de Resurse-indeksivny - o combinație de metode de resurse cu un sistem de indicii prețurilor la resursele utilizate în construcția este, de asemenea, foarte consumatoare de timp și nu este utilizat pe scară largă.
Estimările locale de pregătire o metodă practic index
Metoda Bazicitatea-index pentru determinarea valorii estimate a obiectului sau a structurii se bazează pe prețurile unitare ale zonei teritoriale, luată ca bază, legate de mediul local, prin utilizarea indicilor prețurilor curente de construcții.
Costul estimat în estimările locale nivelul C de preț de bază exprimat prin formula:
în cazul în care Vi - volumul de lucrări în performanță domeniu;
i - locuri de muncă în estimare;
Eri - tipul de stabilire a prețurilor unitate de muncă, freca;
- costurile directe de tipul de muncă în buget, ruble;
HP - deasupra capului, freca;
JV - profit estimat, RUR.
Recalcularea costul estimat al instalației sau facilitățile aflate la nivelul actual al prețurilor în două moduri: prin utilizarea indecșilor la costul estimate, a instalației sau a facilităților, calculate în prețuri și norme ale perioadei de bază, prin aplicarea indicelui la costul costurilor directe (materiale, salarii, costul funcționarea utilajelor de construcții).
Cu această metodă, costurile globale și veniturile estimate sunt calculate ca procent din statul de plata (de lucru de bază și a operatorilor care deservesc utilajele de construcții) la nivelul actual al prețurilor.
Pregătirea estimărilor locale (calcul) se realizează în următoarea succesiune:
1. Noi oferim o listă de lucrări și obiectele lor sunt specificate în conformitate cu proiectul.
2. Selectarea prețurilor unitare pentru aceste tipuri de locuri de muncă.
3. În cazul în care prețul unitar prevede materiale fără forme legale, costurile de transport, este dezvoltat pentru acest calcul preț. Rezultatele calculelor sunt introduse direct în buget pentru astfel de citate care indică numele materialului neînregistrată și costul lor total estimat al cheltuielilor de deplasare necontabilizate sunt făcute.
4. sunt numărate șoferi costul forței de muncă, care deservesc mașini, pe unitatea de volum de lucru conform formulei:
unde - salariile machinists pe un singur tip de muncă (numitorul gr.6);
5. Costurile sunt calculate pentru fiecare coloanele de umplere preț 7, 8, 9 și 10 c. 12 cost cu o schimbare a lucrătorilor, care nu deservesc mașinile și costurile forței de muncă lucrătorilor mașini de operare chel.-ch.
6. Coloana 7, 8, 9, 10, 12 sunt însumate. Rezultatele sunt introduse într-un rând totală.
7. Pentru rezultatele materiilor prime costurilor produse de calcul Mb formulă
8. o recalculare care intră în indice nivelul actual sau proiectate a prețurilor pentru materiale (M b), salariul de bază al lucrătorilor - lucrătorilor de construcții salariile de mașiniști și mașini care operează
în cazul în care - modificarea indicelui costului estimat de regiune, România pe materiale, forței de muncă și a funcționării mașinii.
10. Calculați fondul de salarii (LCF) ca suma salariilor plătite lucrătorilor de bază de construcție, și salariile șoferilor plătite:
11. Se calculează cantitatea de deasupra capului (NR t). HP t luate ca procent de salarizare pentru construcția de căi ferate 1,14%, cu un factor de reducere de 0,94.
HP t = 1,14 · 0,94 · salarizare.
12. Calculați: salariile și modul de introducere a muncii în calcule aeriene de reglementare, om-ore
în cazul în care - conversie HP koefitsiety la salariile plătite și de muncă
14. Count total (total) estimat la FMF
PP = m FMF + t + SP HP m.
15. În rezultatul costul estimat al liniilor individuale sunt afișate: salariile complete și forței de muncă în bugetul local.
Calcularea complexității bugetului de reglementare
Pentru calcularea productivității utilizat o serie de indicatori ai bugetelor locale. Acești indicatori includ reglementare (estimate) costurile forței de muncă în funcție de tipul de activitate.
Complexitatea angajaților cheie limitate de intrare forței de muncă de reglementare și drivere aprobate de formula HP
în cazul în care Thor. Tmash și Tnr - costurile forței de muncă, respectiv statutare; Thor și Tmash sunt estimări locale în ultima coloană 12.
THP calculat de salarizare anul de bază, care din prețul total al estimărilor locale de bază selectate salariul de bază muncitorii din construcții și drivere de bază prin formula
Resurse permise însumare direct asupra estimărilor locale (calcul estimat al resurselor).
Pe baza foii de resurse se calculează ca fiind costul estimat al costurilor directe. Pentru fiecare secțiune a calculat costurile directe. Costurile directe sunt prezentate pe scurt în secțiuni ale întregului buget.
Metoda de resurse indicelui - o combinație a metodei de resurse a sistemului indicii costul pentru resursele utilizate în construcția.