Cel mai adesea, alegerea unui mediator are loc pe sfatul rudelor, prietenilor sau colegilor. Se întâmplă ca un client potențial pecks pe faimosul brand agenție nerăsucite. Dar nici un agent de auto-medic sau o agenție nu oferă o garanție absolută a unei tranzacții legale.
Desigur, în agențiile de stat funcționează avocați, este posibil să se schimbe agentul, fără taxe suplimentare, dar agentul nu ruleaza pe salariu - el a fost motivat de comisii. Orice agent experimentat dă companiei sale cel puțin jumătate din taxa pentru tranzacție. Stagiarii lăsați doar 30% din această sumă. Deci, proprietarul privat poate avea toate serviciile la jumătate de preț, și nu rămâne în cel care pierde. Pretuieste reputația noastră o are cu zel special - bază de clienți este suficient de lucru de ani de zile, iar cumpărătorii și vânzătorii sunt mult mai probabil să vină doar pe recomandările foștilor clienți.
Piața secundară a locuințelor urbane
Prețurile pentru proprietățile imobiliare metropolitane și suburbane continuă să crească încet. Multe facilități sunt în așteptare așteaptă cumpărătorii de luni de zile, în cazul în care nu mai mult de șase luni.
Atunci când se face o comisie vânzătorii de apartamente sunt convinși că piața este în continuare situația de partea lor, și se repetă clienții că binevoiască pe piață. În tranzacțiile alternative agenții de cumpărători și vânzători pot face bani în plus pe conspirație și comisioane ascunse. Mărimea lor depinde de Agenții imobiliari lăcomia și clienților simplitate.
Apartamente în clădiri noi
După ce a decis să cumpere un apartament în noua clădire ar trebui să nu ne amăgim că acest lucru nu trebuie să plătească agenții imobiliari. Nu sunt mulți dezvoltatori, și de multe ori doar cea mai mare în stare de a vinde locuințe construite pe cont propriu. Restul stațiunii agențiilor de ajutor.
În cazul în care cesiunea drepturilor (apartamente de revânzare într-o clădire nouă, care nu a fost încă oficializată de proprietate) Agenții imobiliari nu mă neagă plăcerea de a „decola“ de cel puțin 3% din valori mobiliare efective de reînnoire. Uneori, Comisia ajunge la 10% și mai mult.
„Know-how“ de Vesco Grupa: Pentru promovarea vânzărilor personale ale unuia dintre așezările de companie Vesco Group a introdus un sistem de taxe progresive. În măsura în care acest sistem va fi eficient rămâne de văzut. Obiect: o casa de 500 mp pe un teren de 16 sute la cheie la 30 km de Moscova, pe teritoriul Noii Moscova în soluționarea clasa business. Prețul Lot: 1.3 milioane $. comision de conducere: a actelor de vânzător mandatarul (2%), care vinde proprietatea pe piață (5% comision la agentul sau agenții a Cumpărătorului), plus bonusul motivațional ultima 2% (presupunând că tranzacția la prețul stabilit - cu negociere minimă) . Ie 9% pentru fiecare tranzacție pentru obiecte lichide.
apartamente
Adesea, aceste site-uri sunt intrarea pe piață după reabilitarea clădirilor rezidențiale vechi sau de birouri și „clădiri“ comerciale. În ultimii ani, formatul devine popular și destul de popular. Subtilitatea în apartamente cu - pe standardele legale - imobiliare comerciale, care nu pot fi înregistrate sau au nevoie să-l administreze ca un adăpost. Dar Agenții imobiliari încearcă să se aplice evoluțiile apartament de pe piața imobiliară.
Vitaly Lebedev, CEO-ul „MIEL-Nou“, explică: „214-FZ nu reglementează în mod direct achiziționarea de apartamente, dar cu achiziționarea de acest format poate fi, de asemenea, încheiate DDU, evitându-se astfel vânzările repetate. Comisia, care este plătită agentului la punerea în aplicare apartament dezvoltator, precum și în cazul tranzacțiilor cu locuințe, depinde de un set de servicii. " Comisia și schema contractuale cu intermediarii sunt adesea coincid cu clădiri noi.
Apartamente de inchiriat
Acest segment de piață este în continuare cel mai sălbatic. De multe ori lucrează cu excepția agenților de proprietate premium pe principiul „vinde în grabă.“ În clasa economic proprietarul de multe ori nu plătește comision - apartament ieftin va merge mai repede o data ajunge în baza de date - un vânzător de top. Agent imobiliar verifică în grabă documente privind dreptul de proprietate asupra unei case și proprietarul intră într-un contract de suprafață, pentru care percepe chiriaș 100% - comision lunar. Un alt merge la locator ca un depozit și una plătită imediat ca un depozit. În segmentul mai scump al Comisiei poate plăti și proprietar. De multe ori, în valoare de 100% din plata lunară.
Tranzacții pe piața țară
În ciuda individualitatea obiectelor imobiliare tramvai și evaluarea valorii lor, care depinde de mai mulți factori, acest segment este bine agenților abilitați imobiliari, inclusiv pentru comision.