Contabil sef adjunct Tax & Metodologia de contabilitate
Adesea, companiile de construcții încheie contracte de construcție pentru reparații capitale diverse obiecte - clădiri, structuri, etc. Care este diferența dintre ele și contracte pentru construcții noi ..? Ce să caute și ce caracteristici ar trebui să fie luate în considerare la încheierea și executarea contractului?
Ghidul primul intelege ceea ce constituie revizuire.
Acestea includ, în special, includ lucrări, cum ar fi:
- consolidarea fundațiilor de piatră;
- repararea structurilor, consolidarea ziduri de piatră;
- repararea, schimbarea și înlocuirea pereților uzate;
- Acoperiș reorganizare în legătură cu înlocuirea materialelor pentru acoperișuri;
- repararea sau schimbarea etajelor intermediare;
- Repararea fațadei;
- schimbare completă de ferestre și uși uzate rame;
- și de a schimba câștigul tuturor tipurilor de scări și elementele individuale ale acestora;
- schimba cu care se confruntă pereții de peste 10 la sută din suprafața totală a suprafețelor acoperite;
- registre de deplasare de încălzire;
- schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer;
- înlocuirea parțială sau completă a conductei în interiorul clădirii, inclusiv apa glandă și problemele de salubritate;
- schimbarea secțiunilor uzate și a rețelei electrice de comunicații (peste 10%) și t. d.
După cum puteți vedea, contractul la cheie pentru reparația capitală a clădirii va fi diferit de construirea noului tratat înainte de începerea lucrărilor întregi structuri. În mod normal, proprietarul (utilizatorul) a obiectului (întreprindere, instituție, organizarea de locuințe și servicii comunale și așa mai departe. D.) Efectuarea de reparații majore, în conformitate cu planul de pre-aprobat, care este în curs de dezvoltare, ținând seama de caracteristicile tehnice ale obiectului, condițiile sale de funcționare și de alți factori.
Înainte de a intra într-un contract cu contractori pentru revizie generală a organizației (instituției) și creează o comisie examinează obiectul urmat de elaborarea unui act de cercetare stării tehnice și lista de pumn clearance-ul.
Declarația poate fi făcută în orice indicație forma C a deficiențelor care vor fi abordate în timpul reviziei. Estimarea care parte a documentelor de construcție (client sau contractant), definite în contract.
În acest caz, estimările de costuri pot fi făcute la comandă companie specializată în pregătirea documentelor de construcție.
Aceasta precizează suma, costul materialelor și a forței de muncă, fac obiectul contractului.
În acest caz, - estimarea costurilor pentru repararea - este oportun să se utilizeze ca auxiliar menționat titularul de documentare sau proprietar al clădirii (anchete acționează foaie de defecte, etc ...). Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor și a accelera procesul de negocieri. DESFĂȘURAREA DOCUMENTAȚIE EXAMINARE Așa cum sa menționat în paragraful 1 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, toate documentele de proiect (inclusiv revizia majoră de construcție de capital) este supusă examinării publice, cu excepția cazurilor individuale prevăzute de prezentul articol.
Astfel, în special, să fie nu este necesar să se constate documentația de examinare:
- pentru case, cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale);
- pentru sine statatoare clădiri până la două etaje și o suprafață de nu mai mult de 1500 de metri pătrați, care nu sunt destinate activităților de acasă și industriale (cu excepția în special periculoase, complexe punct de vedere tehnic sau obiecte unicat);
- pentru obiecte care necesită nici o permisiune pentru construirea și altele.
Memento: examinarea de stat a documentației de proiect se va face (în funcție de statutul de obiecte) autorităților executive federale, autoritatea executivă subektaRumyniyalibo instituții autorizate (punctul 4, 4.1 și 4.2 din articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse ..). permisiunea Obținerea trebuie remarcat faptul că pentru a schimba obiectele de construcție de capital, sau părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale siguranței și securității lor și să nu depășească parametrii de construcție permise, reconstrucție, reglementările de urbanism existente, un permis nu este necesară (cop. 4 p. 17, v. 51 RF Codul urban Development).
Astfel, dacă în timpul reformării clădirii se presupune demolarea pereților sau orice alte modificări care afectează proiectarea și alte caracteristici importante, este necesar să se facă proiectul de reamenajare a clădirii, să emită permisiunea pentru aceste acțiuni în organism autorizat la locul clădirii și de a realiza coordonarea activității cu organizațiile relevante (electricitate, gaz, alimentare cu energie termică și așa mai departe. d.). Încheierea contractului. Condiții Lucrarea poate fi realizată ca un contractant, și mai multe (de exemplu, în funcție de documentele de specialitate). În cazul în care un contract pe termen lung, executarea sa poate fi prevăzută în mai multe etape.
Contractul trebuie să precizeze în mod clar obiectul contractului, timpul de răspuns (în ansamblu și pentru fiecare etapă, dacă este cazul), condițiile și procedura de plăți (plata în avans, plata pe faptul, și așa mai departe. D.), sancțiunile pentru încălcarea obligațiilor contractuale pentru ambele părți și alți termeni și condiții convenite între părți. Pregătirea probei contractului prezentată în anexa la p. 77.
Costul contractului trebuie să respecte estimarea. În cazul în care lucrările se vor desfășura pe o perioadă lungă de timp, este recomandabil să se elaboreze un calendar pentru punerea în aplicare a acestora.
Spre deosebire de „starea“ a contractului de comun organizației contractante numai în primirea procedurii de comandă. Toate celelalte nuanțe de revizuire rămân în vigoare.
Executarea unui contract pentru a efectua contractor al lucrărilor de construcție și de instalare și de livrare a documentelor clientului trebuie să fie în numărul formularului CW-2 „Actul de acceptare a lucrărilor efectuate“ și punctează KS-3 „Ajutor cu costul lucrărilor efectuate și a costurilor.“
În cazul în care clientul este de acord cu volumul și calitatea muncii efectuate, el a semnat documentele menționate mai sus.
În cazul în care contractul prevede o livrare pe etape a lucrărilor, numărul formularului CS-2 și numărul CS-3 compilate pentru fiecare etapă de execuție a lucrării și acceptate pentru înregistrare.
Documentul final al formei unificate - punerea facilitatea finit la client (cum ar fi o formă de „proiect finalizat Acceptarea certificatului» № COP-11) pentru repararea clădirilor (clădiri), care nu sunt prevăzute.
Cu toate acestea, dacă este necesar, părțile pot conveni în formularele de raportare suplimentare contractuale. Este posibil să se utilizeze forma standardizata existente, le modifică în mod corespunzător.
Construcții și Lucrări de instalare de sub revizia contractului - este de contractor pentru activitatea normală. Prin urmare, contabilitatea veniturilor și cheltuielilor se efectuează în mod uzual, conform Organizației regimului fiscal aplicabil (generală sau simplificată).
Contract pentru activitatea desfășurată
reparația capitală
populare pe