Conform contractului, contractantul deține 5% din valoarea muncii prestate efectiv, care plătește subcontractantul după ce părțile semnează actul de acceptare a proiectului completat de forma COP -11. dacă contractantul are dreptul de a deține o anumită sumă atunci când părțile au semnat următoarele documente privind punerea în aplicare a muncii ca CS-2, CS-3?
Da, există, ca și în acest caz, vorbim despre astfel de specificul cu subcontractantul ca stabilirea unui procent antreprenor general. procentul menționat este calculat ca timpul și valoarea subcontractantului efectuate lucrările.
Justificarea acestei poziții în materialele de mai jos, „Sisteme de Avocat“.
Ce este un „interes antreprenor general“, și cum să-l trateze subcontractant
Interesul general contract este un fel de plată pentru „mediere“ antreprenorului general, și anume pentru faptul că el își asumă riscul clientului îndeplinirea corespunzătoare a contractului subcontractant.
Un exemplu de formulare a termenilor procentului subcontracteze contractării generale
„Contractor Subcontractant general este obligat să plătească despăgubiri pentru realizarea funcțiilor de antreprenor general, în conformitate cu prezentul acord, în valoare de 3% din valoarea lucrărilor efectuate de către Subcontractant în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării de către părți a preluării lucrărilor și obținerea de fonduri de la antreprenorul general.“
Cu toate acestea, în practică, părțile uneori justifică plata dobânzii antreprenor general în care contractantul principal subcontractorului oferă unele servicii care necesită plată. În acest caz, procentul de antreprenor general îndeplinește funcția de costul de compensare a antreprenorului general.
Exemple de antreprenor general costul furnizării de servicii subcontractante
Astfel de costuri includ:
1) costurile administrative ale unui antreprenor general, inclusiv:
- Furnizarea de documentație tehnică și coordonarea activității desfășurate de către un subcontractant,
- acceptarea de muncă de către un subcontractant și livrarea către client de subcontractant lucrări efectuate
- soluționarea problemelor de logistică;
- pentru a oferi câine de pază de protecție împotriva incendiilor,
- punerea în aplicare a măsurilor privind siguranța și protecția muncii,
- software-ul subcontractantului clădiri temporare,
- acordarea de asistență medicală suplimentară;
3) taxa pentru utilizarea parțial în timpul zilei de lucru de ridicare a mecanismelor antreprenorului general.
Plata subcontract pentru serviciile unui antreprenor general, de obicei are loc într-una din cele două forme:
1) transferul de fonduri în contul antreprenorului general pentru serviciile prestate în temeiul unor contracte distincte furnizarea de servicii, în cazul în care subcontractantul este clientul acestor servicii, iar antreprenorul general al interpretului, sau
2) compensa costul acestor servicii în plată pentru munca unui subcontractant.
Condiții Exemplu formularea subcontract antreprenorului general ca procent din plata serviciilor generale Contractor
„Subcontractantul va plăti serviciile contractantului generale (coordonarea activității desfășurate de către Subcontractant, agent de pază), în valoare de 3% din costul lucrărilor, ținând seama de costul resurselor materiale.“
Subcontract conține o condiție de antreprenor general interes general contractor ca costurile de compensare pentru furnizarea serviciilor de subcontractori. Cum putem fi ghidați în determinarea valorii de interes antreprenor general
- montaj si lucrari speciale de constructii - 4 la sută;
- montare prefabricate din beton - 3 la suta;
- Structuri speciale din beton armat și oțel - 2 la sută;
- lucrari de montaj si constructii speciale (executate în afara șantierului de construcție), precum și șantierele de construcții liniare - 2 la sută;
- instalarea structurilor metalice - 1 la sută;
- izolație termică, Colonizând coroziunii și lucrările executate cu schele ridicate de contractantul principal, - 3 la sută;
- izolatoare, decantarea și anti - 2 la sută.
Procentajele sunt în raport cu valoarea estimată a lucrărilor de construcții efectuate de către un subcontractant.
Cu toate acestea, în practică, procentul de contractare general, este adesea mult mai mare:
În același timp, să fie conștienți de faptul că plata unui procent fix din subcontractantul lucrări executate nu este un indicator adecvat al costului real al serviciilor prestate. La urma urmei, domeniul de activitate și a valorii acestora în cursul executării contractului poate fi crescută (sau a scăzut), iar volumul serviciilor vor rămâne aceleași. Ca urmare, riscă să subcontractantul să plătească pentru serviciile unui antreprenor general o cantitate semnificativ mai mare decât cea pe care a numărat la încheierea contractului. Prin urmare, contractul este mai bine pentru a specifica o anumită sumă de bani pe care subcontractantul va trebui să plătească pentru serviciile primite, și nu pentru a indica procentele de lucru efectuate de un subcontractant.
Studiu de caz: instanța a solicitat subcontractor cu o penalitate de întârziere în executarea lucrărilor și datoriilor pentru serviciile de contractare generale în mărime de 10 la sută din costul lucrărilor efectuate
Intre SRL „AP“ (contractor) și SRL „S.“ (subcontractant) au semnat un acord pentru a efectua un complex de lucrari de constructii.
În cadrul acordului, părțile au convenit că contractantul plătește un subcontractant 10 la sută din costul lucrărilor de construcții și instalații pentru serviciile de contractare generale.
Subcontractant efectuat de lucru cu o întârziere și în mod nejustificat a refuzat să plătească pentru serviciile de contractare generale.
SRL „AP“ aplicat la Curtea de arbitraj cu un proces împotriva companiei „C“ pentru recuperarea 176 358.67 RBL. datoriilor pentru servicii și contractare generală 539 469.90 ruble. penalități contractuale.
Cu toate acestea, în practică, contractori generali se numără starea antreprenorului general ca procent din plata serviciilor, atunci când un subcontractant nu are nevoie de ele, iar antreprenorul general nu intenționează să le ofere efectiv.
Subcontract conține o condiție de antreprenor general interes general contractor ca costurile de compensare pentru furnizarea serviciilor de subcontractori. Este posibil să nu plătească un procent de contractare generală, în cazul în care serviciile menționate în contractul de fapt, nu au fost furnizate
În cazul în care plata dobânzii ca urmare a primirii serviciilor de contractare generale ale unui antreprenor general, în caz de neprimirea subcontractant poate refuza să plătească pentru ei (p. 1, Art. 711. Art. 783 din Codul civil).
În curând, revista „Compania Avocat“