avocat I. Merkushov
uzucapiune - un argument puternic
De multe ori, imobiliare, care, la fel ca propria sa, timp de decenii deținute de unii dintre cetățenii țării noastre (terenuri, case), este de fapt o problemă foarte dificilă în proprietate și de a obține permisiunea din partea autorităților. Nu este așa că este simplu: du-te prin toate instanțele satisfac toate cerințele oficiale (legale și uneori ilegale) și pentru a dovedi că acest lucru este, de fapt, adică terenuri, a fost mult timp a ta. Sau legal vorbind, aveți dreptul să-l pe bază de rețetă.
Acum, sperăm, dovedesc că va primi mai ușor. și dacă este necesar - în instanța de judecată. Și pentru a ajuta în acest nou regulament, pe care am menționat recent. Acest document ar putea juca un rol important în viața cetățenilor: pentru a identifica proprietarii reale de mai multe obiecte, prin urmare, este de a vorbi mai mult despre asta.
Acesta este un document important pentru proprietarii de bunuri imobiliare, astăzi ne vom concentra pe uzucapiune. Să începem cu o definiție a termenului „cetățean care nu este un proprietar, dar sincer, deschis și continuu care deține atât propria proprietăți imobiliare, dobândi dreptul de proprietate de peste cincisprezece ani sau alte bunuri timp de cinci ani de la această proprietate - uzucapiune“ ( în virtutea paragrafului 1 al articolului 234 din Codul civil al RF).
Mai mult, instanțele superioare dau următoarea explicație a paragrafului 1 al articolului 234 din Codul civil. „Davnostnoe proprietate este considerat bun în cazul în care persoana care primește posesia, nu au știut și nu ar fi fost conștient de absența motivelor au avut dreptul de proprietate.“ Pur și simplu pune, un cetățean folosit, posedat, de exemplu, terenuri, convins că, de fapt, este proprietarul său. Sau că are dreptul deplin de a cumpăra acest teren în proprietate. În cazul în care beneficiarul efectiv a știut că terenul deținut de un alt cetățean, iar el a luat în mod voluntar pe site, acesta este de peste, chiar și pe termen lung, nu poate fi considerată ca fiind de bună credință.
Davnostnoe dreptul de proprietate recunoscut deschis, în cazul în care persoana nu ascunde faptul proprietății aflate în posesia sa. Aceasta este, de exemplu, cuprinde și este construirea terenurilor, le procesează, sunt plantate copaci și altele Adoptarea de măsuri comune pentru a asigura siguranța proprietății nu indică o acoperire de proprietate.
Davnostnoe proprietatea este recunoscută a fi continuu, dacă nu este oprit pe parcursul întregii perioade de uzucapiune. În cazul de satisfacție a proprietarului davnostnogo cerere pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală care a avut loc înainte de pierderea temporară a proprietății lor de proprietate contestat calitatea de proprietar pauza davnostnogo nu este luată în considerare. Transfer davnostnym proprietarul bunurilor aflate în posesia temporară a unei alte persoane nu întrerupe davnostnogo posesia.
Cred că în cazul cel mai frecvent, atunci când aceasta poate fi aplicată în ceea ce privește uzucapiunii de bunuri imobiliare, - transferul proprietarului său legal către o altă persoană, fără a clearance-ul propriu-zis. De exemplu, un cetățean a cumpărat o casă în sat, ci un acord scris de cumpărare și de vânzare nu a fost făcută, înregistrarea tranzacției, desigur, nu a fost efectuat. „Cumpărătorul“ este convins că a cumpărat o casă și un teren ca fostul proprietar a plătit o anumită sumă, iar el ia dat cheile casei. De fapt, proprietarul oficial al casei și a terenului a fost fostul proprietar.
Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate pe bază de rețetă pot fi achiziționate de pe proprietatea deținută de dreptul de proprietate către o altă persoană, precum și proprietatea nestăpânit.
În continuare. În virtutea paragrafului 2 al articolului 234 al achiziției civile KodeksaRumyniyado a dreptului de proprietate de către persoana bază de rețetă care deține proprietatea ca propria sa, are dreptul de a-și apăra posesia împotriva unor terțe părți care nu sunt proprietari de proprietate, și nu au dreptul la posesia acestora în virtutea în caz contrar prevăzute de lege sau de contract.
O persoană care consideră că el a devenit proprietarul bunurilor în temeiul uzucapiunii, poate solicita instanței de recunoaștere a acestui drept. Dat în judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate pe bază de rețetă este fostul proprietar al proprietății.
În cazurile în care proprietarul anterior al proprietății nu a fost și nu ar fi trebuit cunoscute proprietarului davnostnomu, acesta poate solicita instanței să stabilească faptul de bună-credință, posesia deschisă și continuă a proprietății ca pe propria sa în timpul perioadei de prescripție achizitivă. Întrucât persoana în cauză să participe la cazul implicat registratorul de stat.
De asemenea, este important ca absența înregistrării de stat de proprietate asupra unor bunuri imobile nu sunt considerate un obstacol în calea recunoașterii dreptului de proprietate de proprietate după expirarea uzucapiune.
Baza de înregistrare a drepturilor de proprietate în Registrul de stat unificat va fi un act de justiție cu privire la cererea de recunoaștere a proprietății de prescripție medicală.
Decizia instanței de a stabili faptul în posesia de bună credință, deschisă și continuă a proprietății ca și propria sa pentru o perioadă de prescripție va fi, de asemenea, baza de înregistrare a drepturilor de proprietate în Registrul de stat unic de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea (Unified Registrul de Stat).
Și ultimul. Înregistrarea drepturilor de proprietate pe baza unui act judiciar nu interferează cu dreptul de a contesta înregistrarea altor persoane care se consideră proprietarii acestei proprietăți. versiune de tipărit
Arhivele nu au permisiunea de a aloca zemli.V carte de înregistrare casa care este eliberat sub autoritatea de construcție zam.pred.ispolkoma.Dom 1957-59g.postroyki.Dom achiziționate în urmă cu 40 de ani de către părinți fără înregistrare adecvată dokumentov.Zhivu în mod continuu 19 ani . Toți deținuții au, inclusiv pozitive Gor.arhitektury posibilitatea de a menține clădirii. Cum de a face mai bine? Sue pe st.234GKRumyniyaili prima solicita instanței să stabilească faptul de bună-credință, posesia deschisă și continuă a proprietății ca și propria sa în timpul perioadei de prescripție achizitivă? Ajută-te rog.
Puteți specifica mai multe cerințe, sau numai cerința de o determinare de a obține o hotărâre judecătorească pe baza acesteia, și în conformitate cu alineatul 5 al articolului 20 ZKRumyniya (utilizarea nelimitată permanentă) se aplică pe corp pentru a dispune de proprietate asupra terenurilor - este pe teren , casa va trebui să recunoască dreptul de proprietate în mod necesar, în caz contrar nu regpalaty fi baza de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Buna ziua!
Fii bun vă rugăm să-mi spuneți dacă puteți utiliza reglementările de uzucapiune dlch cazul meu:
Am prin dreptul de succesiune (după moartea soției sale), grădină în SNT. Dimensiunile reale depășesc sa specificat în certificatul de drepturi de moștenire și certificatul de înregistrare eliberat rudelor decedate 3 țese (zona porțiunii transmisibil 7, 33). Limitele actuale de mai mult de 15 de ani. El însuși a fost forțat să aterizeze înregistrat înainte de reformă, după moartea mamei soției lui. Pot folosi dreptul de proprietate atunci când drepturile de proprietate achizitivă re-moștenită de la granițele reale? Există un document de la Camera de înregistrare, că parcela (3 CM) nu este pentru cineva care nu sunt enumerate. Dacă da, ce documente sunt necesare? Înainte de acest teren de proprietatea mea nu a fost, de exemplu, aceasta este prima mea înregistrare a proprietății terenurilor.
Multumesc anticipat.
Cu stimă, Vladimir.
Buna ziua! Ajutor Consiliul!
Mama mea mai mult de 15 de ani, care trăiesc într-un apartament de cooperare care aparține proprietatea unchiului său - a plătit cota.
Unchiul acum 15 ani a fost în locurile de detenție, iar apoi a plecat în străinătate și nu sa mai auzit nimic (el a fost născut în 1931)
În momentul de față, mama mea vrea sa cumpere acest apartament pe bază de rețetă. Dar apartamentul are un proprietar, dacă este posibil, în opinia dumneavoastră?
Va multumesc anticipat, Victoria.
Spune-mi, te rog. Am această situație: Sunt înregistrat și mama sa locuiesc în casa mamei sale moarte, care era proprietarul casei. Acum, proprietarul casei este o altă persoană, dar eu încă mai trăiesc și Alacul stau în această casă pentru mai mult de 20 de ani de continuă și deschisă, plata tuturor taxelor și costurile de acasă. Este posesia mea (și dacă acest lucru poate fi numită o posesie?) Și utilizarea de bună-credință și dacă pot cumpăra dreptul la această casă pe bază de rețetă?
Este posibil să se elibereze de construcții neautorizate cu terenuri, existente, pentru mai mult de 35 de ani în proprietate, nu a avut loc în grădina comunității? Documentele care nu au nici un contor de energie electrică prin vecini.
Am 15 ani locuiesc în casa care este spatiul de birouri, organizarea de stat pentru recunoașterea dreptului meu de proprietate nu are obiecții care trebuie să le fac, ce documente sunt necesare și în cazul în care pentru a merge la locul de casa a acestei uzucapiunii?
Explicați vă rugăm dacă putem în funcție de situația noastră, vom folosi legea uzucapiunii? Casa noastra construita in anul 39th
(Bunicul a lucrat acolo) în registru casa post-casa aparține gestionarea documentelor de râu, cu excepția pereprav.Nikakih această carte casa net.Organizatsiya reorganizeaza și în ce moment totul a început casa ei cu echilibru,
In aceasta casa a locuit părinții, tatăl meu sa născut în 1950, suntem copii născuți în 1971 și 1975, precum și deja copiii noștri, adică, a patra generație. Tychemsya de mulți ani și nu știu cum de a decora, acum a venit la proces avocații fac ca pe niște construcții ilegale, dar am refuzat, pentru că nu există documente pe teren, nu este clar de ce este imposibil pentru această lege?
Citizen CH.V. vinde 1/2 casă, moștenit de la mama sa. Moștenitorul din a doua jumătate, un unchi a murit și documente pe jumătate nu este făcută acum soția și copiii săi locuiesc departe. Este posibil să se trimită cumva documentele să renunțe la părțile lor sau au nevoie de prezența obligatorie? Ar trebui să cumpăr o casă? Explicați, vă rugăm, în situația noastră, dacă putem folosi legea uzucapiunii, în cazul de cumpărare jumătate din casă? Și ce s-ar întâmpla dacă vom construi ceva, deoarece site-ul nu este nimic, altele decât acasă? Gard, și el cade.
Bine ai venit! Te rog spune-mi unde și ce documente trebuie să înceapă oforlyat proprietate apartament la articolul 234 Gr.kodeksa?
Buna ziua, vă rugăm să spuneți dacă există posibilitatea de a obține terenuri în proprietate prin uzucapiune în cazul în care o casă cu teren învecinat, vom oferi organizațiilor în 1983 godu.Za 27 de ani pe care le trăim în această casă, în grădină, am pus o mulțime de muncă și bani . Plot nisip otsypali, precum și 20 de mașini au fost importate din sol fertil. Multumesc anticipat.
Bună ziua situația acum 20 de ani, a cumparat un apartament dintr-un chiriaș pe sots.nayma nu a eliberat documentul, doar o confirmare de primire. Acum, noi nu garanteaza nici un contract sots.nayma. Este posibil să se aplice decretul pentru a restabili drepturile de proprietate?
Bună ziua. Problema este, de asemenea, pe uzucapiune: în orașul meu H, are complexul garaj. GSK a confirmat în contabilitate, există un garaj cu neplata taxelor de membru pentru mai mult de 15 de ani, de fapt, garaje sunt abandonate, dar documentele sunt deținute de acestea pot fi în instanța de judecată pentru oficializarea și legalizarea. (Pentru a plăti datoriile către GSK, și apoi trimite o cerere la instanța de judecată). Sau ce alte opțiuni există în această situație?