Conceptul de expertiză relevantă de construcție astăzi în ceea ce privește construirea de țară și tot ce este asociat cu acesta, inclusiv în ceea ce privește reconstrucția, reparații capitale și reparații, precum și la funcționarea clădirilor.
Există activități de construcții, cum ar fi expertiza de construcție și supraveghere tehnică în timpul construcției. Despre ei, încerc să-ți spun în acest articol
Care este expertiza de construcție? Poate părea că este vorba doar despre casele construite. De fapt, acesta este un concept mult mai larg. Expertiza de constructii este relevantă și în cerere, la toate etapele de nașterea unei case de țară - de la începutul ideii de construcție la acceptarea pregătită de către client la domiciliu.
Selectarea și achiziționarea de terenuri, proiectarea casei și toate fazele construcției sale, constructorii trebuie să fie supuse examinării. Nu, eu nu propun o serie de examene de obiective egoiste pentru a obține plata pentru comportamentul lor. Crede solid expertul meu experiență inginer, este mai bine să realizeze proiectul de revizuire în timp util și următoarea etapă de construcție, decât pentru a obține o casă nouă, cu o masă de defecte și neajunsuri, ceea ce va elimina apoi extraordinar de scump. Și, în unele cazuri, constructorii reușesc să construiască o casă, în general, improprii pentru utilizare și pune viața în pericol.
Credeți că acest lucru nu poate fi. Poate! Și în timpul practicii mele de specialitate a relevat un număr semnificativ de țară mare și un mic case de țară, care imediat după finalizarea construcției este în stare proastă, iar funcționarea acestora era imposibilă și periculoasă.
Proprietarii ghinioniste de astfel de case este de simpatie și milă. Ei se blestem pentru faptul că timpul nu a apelat la expertiza de construcție, care costă doar câteva procente din costul de achiziție site-ului, proiectare și construcție a casei. Cheltuielile pentru eliminarea defectelor, costurile de reziliere a contractului pentru noi, dar casele de urgență și costurile morale ale clienților disproporționate în raport cu valoarea de expertiză construcții. Povestea lui, vreau doar să avertizeze dezvoltatorii creduli. La urma urmei, doar uita-te la poze cu case construite și construite pentru a se asigura că clienții primesc, uneori, o mulțime de bani pentru sarja contractori săi lipsiți de scrupule pentru a finaliza și a cheltuielilor necontrolate.
EXPERTIZĂ BUILDING PRINCIPAL
Examinarea viitorul concept acasă. Viziunea sa asupra viitorului casei vin într-un interviu la un expert în construcții și să reflecte împreună modul în care aceasta să fie, pe structura spațiilor în ea, despre arhitectura fațadelor, presupusele materiale de construcție. Expertul este obligat să-ți spun că ideile tale de bine și acceptabil și ceea ce este inacceptabil și care să ofere cele mai bune modalități de a continua.
Selecția de terenuri pentru dezvoltare. Ia timp și bani (minor) să călătorească expert pentru a inspecta selectat pentru a cumpăra site-ul. Experții au descoperit statutul și capacitățile tehnice lângă utilități, da sfaturi cu privire la zona de achiziție, coordonare cu conectivitate locală pentru Comunicații localitatea și sugerează un pachet de documentație de proiect necesare pentru construcția de case viitoare.
examinarea proiectului viitoarei case.
Nu contează mari sau mici, aveți de gând să construiască o casă, în cazul în care a ordonat documentația completă a proiectului, sau de a limita proiectul schiță, care este necesară ca anexă la contract, - în orice caz, arată proiectul de experți.
El va lua în considerare cu atenție și în cazul în care constată proiectul ceva irațional (cel mai bun) sau chiar nepotrivite pentru punerea în aplicare, se va cere să finalizeze proiectul și chiar a schimbat proiectantul. Amintiți-vă că de înaltă calitate, cuprinzătoare și de proiect expert dovedit - o garanție serioasă de succes în construirea unei case de țară sau vila.
contract de examinare.
Poate - din ignoranță, dar poate - și în mod deliberat, dar contractorii rareori prescrise în contractele calitatea muncii și a materialelor de construcții utilizate, precum și responsabilitățile contractantului și drepturile clientului. Fără reflectarea acestor probleme în contractul de a-și apăra interesele lor nu vor fi ușor atunci când apar conflicte. Contract - cel mai important document pentru întreaga perioadă de construcție și perioada de garanție, astfel încât acestea și alte întrebări trebuie să se reflecte în ea cât mai mult posibil și în mod clar. Verificați contractul înainte de al semna ar ajuta la expertiza de construcție a clientului.
Verificarea estimărilor. Pentru mine, ca estimări de verificare expert - favorit și afacere interesant. Acest lucru - și citirea unui detectiv rezolvarea unui puzzle de cuvinte încrucișate, în același timp. N-am încetat să uimească supraestimarea în estimarea volumului de muncă și materiale pe 30,50 sau chiar 100%. Dar dacă verificați estimarea pentru a evita acest lucru suprapret, poate fi o suma de bani directă de economisire! În plus, supraevaluarea prețurilor pentru lucrările de construcție de plată nu este propice pentru îmbunătățirea calității și responsabilității pentru munca lor și muncitorii.
Examinarea etapelor de constructie.
Există două variante posibile de cooperare cu specialiști din examenul de construcție:
- vizite de o singură dată la acceptarea etapelor sau a provocărilor privind identificarea defectelor, precum și cu privire la suspiciunea de performanță slabă a contractorului de construcții;
- planificarea periodică supravegherea tehnică a proiectului de construcție.
Este de preferat să încheie contractul privind supravegherea tehnică asupra construcției unei case de țară de la începutul construcției. Inginer supraveghere tehnică va monitoriza îndeaproape toate etapele de construcție, controlul calității materialelor de construcție de intrare, să ia ascuns și efectuate conform programului de lucru în timp util și răspunde deficiențelor în activitatea constructorilor de a rectifica defecte, cu pierderi minime de timp. Supravegherea tehnică va economisi timp și nervi clientului în construcția casei.
recomanda cu sinceritate și cu tărie, dragi cititori, nu așteptați pentru finalizarea unei case minunat fără a strans un avans de lucru de control, în care expertiza de construcție și supravegherea tehnică va ajuta cu siguranță.
Exemple de modul în care și ceea ce poate ajuta la expertiza constructii
baie scumpă cedru mast recunoscut expertiza adecvată pentru utilizare datorită lemnului integrat de lemn contaminare descompunere ciuperci, mucegai și gândaci din lemn. Experții ar interzice utilizarea acestui material chiar și atunci când acesta este importul de șantier. Atunci nu ar trebui să suporte structura terminat după mai multe nave între compania dezvoltator și construcții. Contractantul și clientul ar economisi timp și bani.
Povestea casei cu două etaje, tăiat manual din zada si pin, foarte similar cu povestea de baie. Din cauza infecției cu lemn putrefacție casa din lemn de ciuperci nu au stat timp de doi ani. Și în acest caz, după o clădire lungă bătălie juridică a trebuit să fie demolată. Examinarea, de asemenea, ar putea preveni orice probleme.
casă scumpă construită în cele din urmă sa dovedit a fi în stare proastă. Slab totul - și proiectul și punerea sa în aplicare. Numai prețul - „! Bine“ Acum, dacă înainte de expert sau inginer sau supravegherea tehnică a proiectului a văzut începerea construcției, clientul, probabil, deja ar fi primit locuințe în condiții de siguranță.
Casa este construită parțial. Estimarea a fost atât de umflate prețurilor pentru materiale și de a lucra atât de umflate încât banii de la client a durat numai pentru o construcție solidă. Examinarea a găsit o supraestimare de două ori din costul estimat de construcție numai după oprire. Și dacă în etapa examinării a fost estimări, casa va fi construit pentru aceeasi bani complet.
Frumos, gata să se mute în casa de experți am văzut când chiriași s-au mutat deja. Chiriasii frică: în primul rând, atunci expertul - văd o lățime fisurii unui deget în zidărie și plafoane. El a recunoscut de urgență casa. Judecătorul a ordonat demolarea caselor și a restituirii. Vecinii în același nedumerit: „Dar casele noastre - la fel?“.