Pentru informații cu privire la modul de a cumpăra o cameră, pe exemplul Moscovei, spune directorul adjunct al afacerilor juridice „birouri imobiliare Miel de rețea“ Olga Balbek.
Cel mai adesea, cumpărătorii de camere în apartamente comunale în așezarea de la Moscova a sosit în capitala sunt oamenii care au nevoie de a avea un punct de sprijin aici, precum și acele familii care trebuie să le treacă unul pe altul, dar nu sunt în măsură să cumpere un apartament separat. De exemplu, familia a deținut un apartament ieftin cu un dormitor, și se poate schimba doar într-un singur dormitor și baie.
Anterior, la mijlocul și sfârșitul anilor '90, de multe ori scăldate mai multe camere și le-a combinat. Cel mai adesea, această situație a avut loc în districtul central, în apartamente comunale, cu o compoziție colorat de chiriași: de exemplu, un cumpărător bogat ar dori să trăiască într-un apartament pe Tverskaya, și apoi a trebuit să cumpere din cameră, fiecare locatar prețuite comunale. Au fost luni, atunci când astfel de tranzacții sunt contabilizate jumătate din structura generală a tuturor tranzacțiilor imobiliare! Dar mai târziu, odată cu construirea de noi dezvoltări rezidențiale, cererea sa mutat la, iar această tendință va veni treptat la zero.
5 moduri de a distinge binele de rău agent imobiliar
Cine va trebui să se ocupe?
Selectarea camerei - lucru responsabil, pentru că, în comparație cu latul tuturor complicat de prezența vecinilor. Mai bine să se întâlnească și să vorbească cu toți cei care trăiește într-un apartament. Dar dacă, în timpul show-una permanentă nu este prevăzută în apartament, acest lucru ar trebui să fie avertizat: este posibil ca cineva din vecini ar fi de companie destul de incomod. În general vorbind, comportamentul inadecvat al vecinilor, unele ciudățenii distincte în comportamentul lor - acesta este un motiv pentru a anula achiziționarea camerei. Cu excepția persoanelor care vor locui în același spațiu cu cumpărătorul, acesta trebuie să fie inspectate și zonele comune, întrebați despre programul de curățare.
Camerele de cumpărare și apartamente nu sunt la fel
Un punct important care distinge achiziționarea camerei de la achiziționarea de apartamente - este respectarea dreptului de prioritate de a cumpăra vânzătorului. Acest lucru înseamnă că proprietarii altor acțiuni, adică camere în același apartament, au dreptul preferențial de a cumpăra cota alienat în termenii și condițiile prevăzute de Codul civil.
Pentru a respecta drepturile proprietarilor camerei vânzătorul ar trebui să-i trimită o notificare specială. Cel mai bine este de a face acest lucru prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Acest anunț - un document care conține prețul și condițiile în care camera este vândut; în consecință, proprietarii celelalte camere din apartament comunale pot cumpăra camera cealaltă pe circumstanțe. Este important ca notificarea trimisă proprietarilor, prețul și condițiile au fost aceleași. În cazul în care în termen de 30 de zile, nici unul dintre ei a răspuns la anunțul, acesta este echivalent cu eșecul de cumpărare, iar apoi camera poate fi vândută clienților externi. Cu toate acestea, în cazul în care unele dintre proprietarii de celelalte camere ale apartamentului are cetățeni minori sau limitate sau incapacitate de muncă, simplul eșec al reprezentanților lor nu este suficient, și doriți să obțineți acordul autorităților de tutelă.
Contract și plata
În plus, procedura nu este diferită de a cumpăra un apartament. Cumpărător și vânzător semneze un contract de vânzare cameră într-un apartament de decontare comunale; traseul ales se calculează. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea prin celula bancar, dar se poate folosi, de asemenea, o scrisoare de credit și de plată fără numerar. Documentele trimise la Rosreestr, iar atunci când dreptul de proprietate trece la cumpărător, vânzătorul ia banii. După toate aceste proceduri, noul proprietar poate soluționa în cameră.
Text pregătit Aleksandra Lavrisheva