Ce se întâmplă dacă proprietarul unui apartament închiriat necesită o cheie pentru noua blocare?
Acum trei luni, am închiriat un apartament. A semnat un contract de închiriere cu proprietarul. Durata contractului de leasing a contractului - un an. Apartament ușă destul de papirus, în special castel. Un sentiment pe care numai puteți deschide clipul. Așa că am decis să schimbe lacătul la o mai robust și fiabil. Conform contractului proprietarul vine o dată pe lună pentru a verifica starea apartamentului. Asta e doar în week-end a venit și mi-a cerut să se întoarcă la castel vechi, sau sa-l dea cheia noua blocare. El a spus că, în temeiul acordului, nu am dreptul de a schimba de blocare. Re-citit contractul. Se spune că nu am dreptul de a instala echipamente (alarme, sisteme de securitate, usi de fier, și așa mai departe. N.), fără acordul proprietarului. Și mi se pare că înlocuirea de blocare nu este instalarea echipamentului. În plus, proprietarul vine o dată pe lună, la momentul de acord cu mine. Am deschis ușa pentru el. De ce a avea cheia de blocare. Nu-mi place să cred că cineva fără mine va veni la apartament și vor fi scotocesc prin lucrurile mele. În același timp, ea a făcut plata pentru un apartament închiriat în timp. Creanțe din partea lui nr. Spune-mi: dacă ar trebui să dau în continuare un nou-cheie sau nu?
Răspunsuri Avocați (8)
Oraș necunoscut
Veți reveni la el un castel vechi, dar în orice caz, nu-l lăsa să-l instalați pe ușa ta. Nu trebuie să-i dea cheile de la noul castel, este pentru siguranța dumneavoastră. Dacă nu se pot pune de acord, apoi i-au spus despre înlocuirea ușii cu o nouă blocare pe cheltuiala chiriașului.
Prin urmare, dacă efectuați toate obligațiile conform contractului, atunci nu ai de ce să-ți faci griji.
Prin urmare, cheia este aveți dreptul de a rămâne tăcut!
Întrebări la un avocat?
Conform Codului Civil este de a oferi drepturi de închiriere de proprietate și de utilizare. Sunteți o proprietate a utilizatorului. În consecință mieete dreptul la protecția drepturilor de proprietate de la încălcare, astfel cum va fi penetrarea proprietarului, fără cameră de avertizare. Trebuie să înștiințați proprietarul că chiria pe final va fi instalat castelul vechi decât ceea ce nu a încălcat contractului de închiriere.
De asemenea, este important să vă transmit dreptul de proprietate sau dreptul de posesie și utilizare.
În conformitate cu art. 678 din Codul civil, un angajator nu poate, fără acordul proprietarului pentru a face reconstrucția și renovarea spațiilor. Mai mult decât atât, în înlocuirea de blocare a ușii din față în apartament nu aparține de reconstrucție sau reconstrucție a locuinței. Pe măsură ce a încheiat contract de nici o interdicție privind înlocuirea de blocare. În acest sens, nu este necesar să se obțină acordul locatorului (proprietar) pentru a bloca înlocuire. În același timp, în conformitate cu Codul civil, angajatorul la încetarea contractului de leasing locatorul trebuie să returneze sediul său în aceeași stare în care a fost predat la încheierea contractului, luând în considerare deteriorarea fizică naturală. Astfel, înlocuind încuietoarea ușii, la sfârșitul contractului de închiriere va trebui să aducă fie camera de zi la starea inițială (revenind la locul vechiului castel), sau pentru a compensa locatorului costul acestor lucrări.
Conform contractului spațiilor de muncă prevăzute de posesiune și folosință temporară să rămână în ea.
De către angajator pentru perioada deytsivya contractului de leasing merge dreptul la inviolabilitatea domiciliului.
Contractul poate prevedea dreptul de a vizita sediul proprietarului, inclusiv în absența angajatorului. Dacă există un astfel de drept de la proprietar, atunci acesta ar trebui să aibă cheile.
Legislația nu prevede obligația angajatorului în mod liber în orice moment, pentru a permite proprietarului și / sau transferați-l cheile noului castel.
Prin urmare, cu excepția cazului în care contractul este stipulat că proprietarul are dreptul să vină în lipsa ta, și cheile de la ea nu trebuie să le transfere.
Sunteți obligat să-i dea cheia noua blocare. Locatorul este proprietarul locului, și va avea dreptul, în orice moment pentru a obține într-o cameră care îi aparțin, verifica siguranța bunurilor, etc. De asemenea, dacă se întâmplă ceva dintr-o dată, Doamne ferește, că poliția sunt mereu în căutarea pentru proprietarul apartamentului pe care el a deschis ușa. cerințele generale ale locatorului sunt legitime, nu uitați că chirie doar o cameră. Imaginați-vă dacă ați fi închiriat apartamentul ei de închiriat, iar cheia de ea nu l-ați avut mai puțin ciudat.
Situația dvs. a apărut din cauza faptului că, la încheierea unui contract de închiriere (leasing). Nu s-au stabilit cu proprietarul locului o serie de aspecte care sunt importante pentru tine.
În conformitate cu legislația aplicabilă proprietarului aparțin proprietății, utilizarea și eliminarea activelor sale. Dreptul de proprietate este abilitatea de a avea un lucru în posesia sa personală, dreptul de a utiliza - capacitatea de a obține lucruri de bine, dreptul de a dispune - capacitatea de a determina soarta lucrurilor: vinde, dona, leasing etc.
Competența înseamnă proprietatea susținută de capacitatea de a avea dreptul de lucru al dominației sale economice, lucrurile reale care aparțin proprietarului său, proprietarul.
În conformitate cu n. 2 linguri. 209 din Codul civil, proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv transferul către alte persoane, în timp ce restul de proprietar, drept, titlu, și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte modalități de eliminare a Yimin drum.
Conform n. 1 lingura. 671 din Codul civil, în cadrul unui contract de închiriere (arendă), una dintre părți - proprietarul a spațiilor este de acord să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Articolul 678.GKRumyniyaustanovleno că locatarul (chiriaș) este obligat să folosească spațiile numai să rămână, pentru a asigura siguranța spațiilor rezidențiale și să-l păstrați în stare bună.
În temeiul art. 681 din Codul civil, sediul de întreținere Închiriat este responsabilitatea angajatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere. Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor, angajatorul nu este permisă fără permisiune.
Astfel, aveți dreptul de a efectua reparații de funcționare spațiilor închiriate.
În cazul în care vechea blocare a ușii nu poate fi reparat, aveți dreptul să-l înlocuiască cu un conținut nou, în scopul de a siguranței bunurilor.
Conform n. 7, art. 31 din Codul de locuințe al Federației Ruse, un cetățean care utilizează spații de locuit în cadrul unui acord cu proprietarul spațiului are dreptul exercită obligații și responsabilități, în conformitate cu termenii acestui acord.
Seturi de chei de la proprietarul apartamentului a spațiilor sunt proprietarii privați.
Proprietarul are dreptul de a revendica proprietatea sa din posesie ilegală (art. 301 din Codul civil).
Pe baza contractului, însă nu au fost furnizate pentru transferul la tine toate seturile de chei la sediul, inclusiv un set de proprietar.
De fapt, cheile de la proprietarii de apartamente sunt o parte integrantă a dreptului de proprietate, utilizarea și eliminarea spațiilor rezidențiale.
Pentru că aveți în contractul de muncă (închiriere) nu conține condiții pentru transferul de toate seturile de chei de la apartament pentru tine, nu aveți dreptul de a modifica termenii de utilizare specificate în spații de locuit, fără acordul proprietarului și a confisca o instanță, aparținând proprietarului, după întreținere.
Dacă nu dau un set de chei pentru proprietarului, după schimbarea de blocare, l-ai priva de dreptul legal de a poseda propriul set de chei, iar spațiile de locuit.
În conformitate cu art. 450 și art. 452 din Codul civil, schimbarea în contract poate fi convenită de către părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau dogovorom.Soglashenie se face o schimbare în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice, contract sau practica de afaceri nu în caz contrar impune.
Asta este, din moment ce sunt de acord cu proprietarul transferului toate seturile de chei pentru tine după ce nu este atins de întreținere, sunteți obligat să dea un set de chei ale proprietarului.
Astfel, proprietarul cerințelor de apartament sunt justificate și legitime.
În ceea ce privește posibilitatea de sosirea proprietarului în camera de zi în absența dumneavoastră, contractul de leasing (chirie), de obicei, este specificată procedura de verificare a proprietății lor de către proprietar. Deoarece contractul nu prevede condiții, când și cât de des accesează casa ta, ar trebui să facă un acord adițional la contractul de muncă (închiriere), care indică faptul că o vizită la proprietarul de locuințe de închiriere poate avea loc numai în prezența în perioada de pre-convenite.
Acum trebuie să ajungă la un acord cu proprietarul tuturor condițiilor, care nu au fost incluse în contract, ținând seama de legislația în vigoare.
Poate ajuta la elaborarea acordurilor necesare, precum și de a consilia cu privire la poziția corectă cu proprietarul pentru a rezolva problema în mod pașnic.
Cu stima Tamara F.
Oraș necunoscut
În conformitate cu articolul 671 din Codul civil România la tenancy contractuale, una dintre părți - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Pe baza prevederii de mai sus a legii, proprietarul locuinței ți-a dat dreptul de a trăi în acest domeniu. Cu toate acestea, el însuși dreptul de a locui în ea a pierdut pentru perioada șederii, rămânând în același timp proprietarul a spațiilor.
Dispozițiile articolului 3 din Codul de locuințe din România:
1. Locuinta este inviolabil.
2. Nimeni nu poate intra o casă, fără acordul persoanelor care locuiesc acolo cetățeni, cu excepția celor prevăzute în prezentul cod și în ordinea prevăzută de alte cazuri de drept federale și în modul sau prin hotărâre judecătorească în mod legal.
3. Penetrarea într-o locuință fără consimțământul persoanelor care locuiesc acolo sunt permise în mod legal cetățenilor în cazurile și în modul prevăzut de lege federală, doar în scopul de a salva viața cetățenilor și (sau) proprietatea lor, pentru a se asigura securitatea personală sau siguranța publică în situații de urgență, dezastre naturale, catastrofe, revolte sau alte circumstanțe de caracter extreme, precum și la reținerea persoanelor suspectate de comiterea de infracțiuni, combaterea crimelor comise sau obosit circumstanțele mpreuna infracțiunii sau accidentul sa întâmplat.
Astfel, pe baza celor de mai sus, pe care nu trebuie să treacă de cheia proprietarului spațiilor, indiferent dacă există sau nu există nici un indiciu în contract de muncă.
Mai mult, este dreptul de a determina cine poate avea acces la camera de zi, în cazul în care locuiți, și acest drept se aplică tuturor persoanelor care nu au reședința în locuință, inclusiv proprietarul. Prin urmare, schimbarea de blocare este dreptul legal este o modalitate de a proteja intimitatea casei.
Alo necesitatea de a transfera cheia, dacă este necesar, poate fi stabilită în anexa la dogovorou angajarea / închirierea spațiilor - actul de transfer de proprietate.
Dacă nu ați stabilit un element obligatoriu de chei noi, în cazul înlocuirii castelului de către angajator din proprie inițiativă, aveți dreptul de a nu transfera noua cheie către locator.
Închirierea unui apartament, ai obține pentru utilizarea temporară. Prin urmare, aveți dreptul la inviolabilitatea domiciliului, care nu pot fi încălcate prin cererea proprietarului. El nu are dreptul să apară fără știrea dumneavoastră într-un apartament.
Uita-te din nou leasing acord pentru astfel de puncte ale contractului.
Și astfel, în cazul în care proprietarul dorește, puteți seta blocarea vechi la ieșirea din apartament.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.