Aproape fiecare familie din țara noastră dorește să îmbunătățească condițiile de viață și de a dobândi dreptul de proprietate asupra apartamentului lor
Aproape fiecare familie din țara noastră dorește să îmbunătățească condițiile de viață și de a dobândi dreptul de proprietate asupra apartamentului lor. Foarte nnogoobeschayuschey se pare ipoteci. dar o astfel de soluție nu este pentru toată lumea. În conformitate cu cele mai recente tendințe de pe piața creditelor ipotecare este că numai unul din zece Rumyniyanin pot lua bani de la bancă pentru a cumpăra o casă. După un împrumut garantat de apartamentele cumpărate sunt scumpe. În sensul că ratele dobânzilor sunt încă foarte ridicate.
Ca economiști calculat, împreună cu ratele ipotecare obligatorii de asigurare crește în continuare. Ca urmare, în funcție de condițiile și supraplat de împrumut pe termen poate fi 80-150% din costul creditului. Ce oportunități există pentru rezolvarea problemei locuințelor?
Locuințe de cooperare - este o modalitate de a rezolva problema locuințelor.
Ce este o carcasă cooperativă?
Deoarece, în general, schema pentru crearea de fonduri mutuale nu include băncile comerciale cu interesul lor ridicat, atunci plat pentru costuri dobândite nou venit aproximativ jumătate mai puțin. Și este foarte tentant. Pe partea de sus a cooperativei de locuințe posibil construiește sau cumpără o casă, fără a implica intermediari. Împreună cu beneficiile fiscale reduce semnificativ costul pe metru pătrat de locuință. În plus, în cazul în care camera de reparații sunt necesare se pot referi întotdeauna la centrul de reparații unificat, în cazul în care specialiști de înaltă calificare va ajuta să dețină un apartament toate de reparații și construcții de muncă și la un preț economic.
Sistemul de management de locuințe de cooperare
Odată ce casa este pus în funcțiune, ei înșiși membri ai cooperativei sunt stăpânii lui, adică să controleze, să conțină ea (de altfel, cooperativa poate fi orientat și pentru construirea de spații non-rezidențiale). Și ei sunt viitorul, dacă este nevoie să fie reconstruite, de exemplu, ea poate ține din nou, pe cont propriu și pe propria lor cheltuială.
Cu toate acestea, pentru a se muta într-un apartament nou, un membru al cooperativei trebuie să plătească o parte a unității, a cărei dimensiune este determinată de Carta. Când el plătește cota de contribuție în totalitate, acesta devine proprietarul apartamentului.
Ce documente reglementează activitatea de locuințe co-op?
Documentul principal pe care există o organizație non-profit de co-op, este Carta.
Carta - acesta este documentul care determină nu numai mărimea unității, intrare și alte taxe, dar, de asemenea, reglementează multe alte aspecte: ordinea de intrare și de ieșire, etc, ca urmare a activităților de locuințe cooperatiste. Activitatea financiară și economică revine cu președintele și consiliul cooperativei. Adunarea generală a membrilor cooperativei, ca organul suprem de conducere, selectează și aprobă candidatura lor.
Doar rezolva toate cele mai importante întrebări. Adunarea Generală poate, de exemplu, pentru a priva pe cineva de membru în cooperativă. Desigur, nu doar așa, și dacă el are în mod sistematic și fără motive valabile în încălcarea obligațiilor sale.
Care sunt sarcinile unui membru cooperant de locuințe, a declarat în carcasă kodekseRumyniyaili în pe baza cerințelor sale Cartei de cooperare. O comisie de revizuire, pe care membrii cooperativei nu este deja inclus, monitoriza performanța financiară.
Ce tipuri de cooperative există și diferitele tipuri de cooperative de locuințe?
Legislația actuală prevede trei tipuri de cooperative de locuințe:
- cooperativă carcasă (LCD)
- Societatea de construcție (HBC), și
- cooperativă de colectare locuințe (WNC).
Diferențele fundamentale între LCD și HBC nr. Numai prin faptul că fiecare astfel de societate, ca o formă de cooperativă de consum, creat sub o anumită casă. Numai co-operative cu scopul de locuințe este de a cumpăra deja construite și puse în funcțiune casa. Și, în scopul de locuințe cooperatiste este de a organiza construirea unei anumite clădiri.
economii de locuințe Cooperative (WNC) este, de asemenea, creat pentru a satisface nevoile membrilor cooperativei. Ei au oferit voluntar împreună și să facă contribuții reciproce. Cu toate acestea, WNC nu este creat de o anumită casă. Banii se duc la construirea și achiziționarea de apartamente în diferite clădiri de apartamente.
WNC Esența mecanismului se reflectă în numele său - acumularea de achiziționarea de locuințe. WNC atragerea de fonduri publice și finanțate în detrimentul banilor achiziționarea de locuințe pentru membrii lor, atât în primar cât și pe piața secundară.
Acționarii contribuie taxele de membru și „cioplit“ devin plate. De regulă, acționarul acumulează un anumit procent din costul de locuințe, făcând taxa de membru, după care achizițiile de cooperare un apartament pentru el. Din acel moment, membrul cooperant dobândește dreptul de a utiliza carcasa, adică, poate trăi într-un apartament, înregistrați-l, închiria. Cu toate acestea, locuințe este în proprietate cooperativă.
Membru următor al cooperativei continuă cotizațiile de membru, pentru a rambursa restul din costul de locuințe. După plata integrală a costului de locuințe, se trece de la proprietatea de cooperare într-o proprietate membru cooperant.
Pro și contra aderării cooperativei de locuințe
În plus, și foarte substanțială, aici este una. Dacă introduceți într-o cooperativă de locuințe, aveți nevoie de un minim de documente. pentru că ai venit de fapt, „a lui.“ Acest lucru nu este banca, prin urmare, până la tine nimeni nu va fi nevoie de o grămadă de informații și o mulțime de garanții și cauțiuni. Tot ce ai nevoie - este pașaportul și, probabil, o copie a cărții de muncă (în mod evident, ca solvabilitatea garanției). Și nu au nevoie de o mulțime de documente de aici, pentru că dacă te oprești plata cantitatea necesară într-un timp specificat, pur si simplu nu primesc nimic.
Și atunci există cel mai mare minus. Pentru că, în cazul unui credit ipotecar, imediat după înregistrarea contractului pentru a obține propriul apartament, și apoi să plătească banca banii într-o anumită perioadă de timp. Și în cazul cooperativei de locuințe, nu va fi în măsură să emită un apartament în proprietate până la plata ultimei partea sa.
Un alt negativ - să se alăture co-op, trebuie să aveți cel puțin 50 la sută din costul de locuințe achiziționate. În același timp, în cazul unui credit ipotecar trebuie să aveți doar 30 la suta disponibile pentru o taxă (și, uneori, mai puțin). Dar există, de asemenea, un plus. Puteți plăti suma cooperativei de la o rată anuală redusă de o jumătate de procent, în timp ce orice bancă, în cazul ipotecare va trebui să plătească cel puțin 10 la sută pe an, și asta e cel mai bun caz. În timp ce aici sunt în așteptare pentru, și un avertisment destul de mare: în cazul în care co-op izbucni dintr-o dată, ai rămas cu nimic de pierdut bani și nu primesc un apartament. Și în cazul în care banca de spargere, nu știi niciodată, pentru că apartamentul este în cazul unui credit ipotecar deja se află în proprietate, veți găsi te în victorie.
În ceea ce privește locuințe și economii cooperative, atunci ar trebui să aleagă cu atenție. Faptul că este pe baza AEF-urilor în ultimii ani a construit o mulțime de piramide financiare. Au existat cazuri frecvente atunci când strângere de fonduri și gestionarea de oameni fac, cu siguranta nu este calificat financiar, și, astfel, acestea sunt la un risc mai mare de a tuturor activităților de cooperare.