HBC (construirea cooperativă) - o asociație voluntară de oameni pe baza de membru în scopul construcției de locuințe. Atunci când cumpără un apartament, deveniți acționar. Baza de înregistrare a drepturilor de proprietate nu devine un contract, și de a ajuta HBC la plata integrală a contribuției. HBC - o forma de cumpararea unui apartament de la intrarea în societate clădire. Acest acord nu este supusă înregistrării obligatorii cu IFRS. Cu toate acestea, ambele forme contractuale sunt supuse Legii 214 federale.
• Express. Deoarece contractul nu este înregistrat în Rosreestra dispare complexitatea înregistrării.
• Membrii HBC au dreptul de a monitoriza progresele înregistrate de construcție, să aibă acces la documentația și sunt libere să aleagă conducerea HBC.
• plăți în rate pe termen lung. Plata pentru un apartament nu este limitat la gradul de pregătire a obiectului, și pot fi distribuite pe o perioadă mai lungă de timp.
• HBC, un profit poate reduce costurile de utilități proprietarii de case.
• HBC nu prevede sancțiuni pentru încălcarea termenilor și regulile de construcție.
• Pot exista modificări ale obiectelor de valoare.
• Frecvent HBC nu sunt dezvoltatori, și acționează în calitate de client. Există un lanț de relații care pot crea probleme suplimentare și situații neașteptate.
Tratatul DDU (Tratatul de capital) - un tratat semnat, prin care dezvoltatorul este de acord în timp util pentru a construi un bloc de apartamente, pentru a primi permisiunea de a punerea în funcțiune și să treacă o construcție participativă obiect. Un participant social este de acord să plătească un preț stabilit, și să ia un obiect. Așa cum este acum presupune că, în cazul în care dezvoltatorul lucrează la acest acord - acesta poate fi de încredere. 214-FZ prevede cerințe destul de stricte.
• Contractul este înregistrat în Rosreestra care asigură nici o vânzare dublă.
• Contractul garantează disponibilitatea permiselor de constructor.
• Dezvoltatorul va trebui să plătească o penalizare în cazul în care termenele obiect persista.
• discuta toate opțiunile pe care deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul sau de a cere o forfeit (amenzi etc.).
• Costul contractului nu poate fi modificat în mod unilateral de către dezvoltator.
• Asigurați-vă că pentru a seta perioada de garanție pentru noul obiect.
• Din cauza necesității de a înregistra contractul poate fi o întârziere în pregătirea documentelor (până la trei luni).
• Incapacitate fără nici un motiv de a rezilia contractul.
• La încetarea deținătorilor de interese contractuale trebuie să plătească pierderile de constructor.
• Plățile pentru apartament este strict limitat la durata de construcție.
Rezultat: DDU nu este un panaceu. Din punct de vedere al legislației atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă pe deținătorii de interes DDU sunt mai bine protejate decât atunci când aderarea la HBC. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că o anumită formă de achiziție poate oferi garanții absolute. DDU protejează mai bine împotriva vânzărilor duble și simple escrocherii, și facilitează, de asemenea, procesul de protejare a drepturilor investitorilor în instanța de judecată. Cu toate acestea, să garanteze că casa va fi finalizat la timp, nu dă nici un contract. Prin urmare, noi trebuie să acorde o atenție nu numai la sistemul de vânzare, dar, de asemenea, la reputația de constructor, experiența și istoria lui.