Pe piața primară a Moscova multe obiecte cu caracteristici specifice bune. Apartamentele de la etajele superioare ale complexelor de apartamente în cerere mare, iar prețul ridicat nu se oprește cumpărători.
Factorul determinant care permite acestor specii de apartament, este doar punctul de vedere de la fereastra. Cel mai adesea, în astfel de apartamente set ferestre panoramice, dar simpla existență a ferestrelor de la podea la tavan nu face un apartament specific. Dezvoltatorul realizând inițial unicitatea poziției meta a obiectului, pe care îl joacă în conceptul arhitectural.
„Definiția adoptată de către toți participanții la piață clasificarea tipurilor de apartamente nu există. Cu toate acestea, ele pot fi împărțite în patru grupe - cu vedere la siturile istorice ale orașului orizont, râu, sau facilități „verzi“ (parc, pădure, etc.) "
Maria Litinetskaya "Grupul Metrium"
La Moscova, cele mai populare în rândul cumpărătorilor sunt vederi la Piața Roșie, catedrala Hristos Mântuitorul, Manastirea Novodevichy, etc. De asemenea, printre zonele în care cel mai mare număr de clădiri noi concentrate care posedă caracteristici specifice excepționale, se poate observa terasamente Moskva-râu, Lanes Arbata, și, desigur, străzile Ostozhenka și Prechistenka.
După cum a spus Maria Litinetskaya, CEO-ul „Grupul Metrium“, nu există instrucțiuni, după care vă puteți răspunde în mod clar la întrebarea dacă acest apartament anumite specii. Aici totul este legat subiectiv de sentimente. „Dacă în continuare se bazează pe mai mult sau mai puțin ideea clasică a tipurilor de plat, că astfel de propuneri pot fi găsite în mai multe complexe. Desigur, noi nu vorbim despre case cu vedere la siturile istorice, monumente arhitecturale - încă nu suficient de ele, iar ele sunt concentrate în principal în zona Ring Garden. Dar zgârie-nori (clădiri de 30 de etaje și mai sus) in Moscova abundă - toate proiectele „Donstroya», Capital Group, etc“, - spune Maria Litinetskaya.
Potrivit Galina Garayeva, directorul general al „Continent“, un apartament cu caracteristici specifice găsite în toate segmentele de piață, deși, desigur, printre afaceri de locuințe și clasa de elită a acestei propuneri mai mult.
„Nu numai“ elitka „are vederi. Orice clădiri care nu sunt prinse clădiri vechi și în cazul în care nu există nici o vecinătate neplăcută, de exemplu, planta va fi în măsură să ofere o caracteristici vizualizare decente "
Roman Semchishin, TEKTA GROUP
Ca o regulă, locuința specii este vândut la etapa inițială a proiectului.
În cumpărători clasa de afaceri și de elită, în general, să impună cerințe stricte, pentru caracteristicile de locuințe. Prin urmare, ei sunt chiar dispuși să plătească mai mult pentru o vedere buna. Dar, în segmentul apartament de masă, cu aproape nici o cerere. Desigur, orice cumpărător mai plăcut dacă ferestrele proprietății sale viitoare cu vedere la pădure sau chiar o zonă panoramică, dar astfel de obiecte de clasa economic de pe piață este extrem de mică. De exemplu, pe piața primară, există câteva mari blocuri-turn, situat lângă pădure. Acest complex rezidential "Chertanovo" LCD M-House.
Apartamente cu caracteristici specifice bune este mult mai puțin decât apartamente. Experții de proiecte de clasă confort spun IFC „Fili Castle“, situat în apropierea orașului, și are ferestre panoramice cu vedere la râu și Turnul Municipiului București.
„Apartamentele cu caracteristici specifice bune este mult mai puțin decât apartamente. Cu toate acestea, este în valoare de apartamente remarcând, în complexul „Bucharest City“, care diferă punctele de vedere cele mai atractive ale capitalei "
Vladimir Bogdanyuk, Est-a-Tet
Având în vedere că factorul determinant în alocarea de locuințe pentru specia este o imagine a ferestrei, este esențial locație a obiectului. Nu este surprinzator, marea majoritate a complexelor rezidentiale cu tipuri de plat sunt în TTC. Cu toate acestea, există proiecte în New Moscova, și chiar și în suburbii.
Desigur, aceste tipuri de plate din care se deschid ferestrele panorama de lux pe teritoriile anexate vor veni mai târziu, atunci când apariția anumitor zone care urmează să fie formate în cele din urmă. Între timp, multe proiecte sunt construcții grandioase. Cu toate acestea, unele sisteme pot oferi acum clienților un apartament la etajele superioare, cu caracteristici specifice bune din cauza vecinătate favorabile. De exemplu, un complex rezidential „New Vatutinki“, care este înconjurat de pădure lângă râu.
Rezidential grup complex TEKTA - «Descartes», ridicat în Mytishchi, realizat cu ferestre panoramice, precum și toate facilitățile companiei și ultimele etaje sunt penthouse-uri, cu acces la acoperiș exploatat. Apropo, costul pe metru pătrat de apartamente în medie, cu 10-15% mai mare decât la cei care se află la etajul de mai jos, dar similare în dimensiune și locație.
De asemenea, prezentate în tipurile de LCD plat „Golden Gate“ (Korolev), în „Moscova Vodník“ (Dolgoprudny) apartamentele construite cu vederi uimitoare ale Klyazma.
„Având în vedere că numărul de etaje în suburbii vor fi limitate la 9 etaje, cel mai probabil, vederi impresionante vor deveni rare. În acele proiecte care au fost deja construite sau sunt în curs de construcție, și coordonate cu o înălțime de 20 de etaje, este posibil să se găsească un apartament cu vederi frumoase. Desigur, aceste tipuri de ca centrul Moscovei, în proiectele Moscova nu găsește (deoarece nu există repere simbolice, cum ar fi Kremlin, zgârie-nori Stalin, Catedrala Hristos Mântuitorul, și așa mai departe). Cu toate acestea, la Moscova, de exemplu, puteți găsi noi clădiri cu vedere spre un iaz, lac, pădure, mănăstire sau templu "
Irina Dobrokhotova, "clădire nouă BEST"
Interesant, caracteristicile unice ale speciei pot fi în complexele rezidențiale joase. În cazul în care clădirea este situată într-o locație frumoasă, iar in apropiere se afla un iaz, o pădure sau o zonă de parc, oferă posibilitatea de a avea un apartament cu vederi frumoase. Un exemplu ilustrativ - LCD „Town Quay“ de către Grupul Urban, cu vederi uimitoare la canale și diguri, în propriul lor complex „Opaliha O2“ este ekolofty - apartamente de dimensiuni la ferestre panoramice etaj și tavane înalte, cu vedere la pădure.
„În toate proiectele în curs de desfășurare apartamente cu diferite caracteristici specifice prezentate, cu mai mult succes și mai puțin succes. Chiar dacă proiectul este localizat în partea din spate a zonei rezidențiale, departe de parcuri, atunci este încă o parte din apartamentele vor avea un aspect mai atractiv caracteristici de vizualizare, iar altele - mai puțin. De exemplu, unele sunt situate pe un drum carosabila zgomotos, iar pe de altă amenajată o zonă pietonală de locuințe Estate "
Elizabeth Gudz, "NDV-Real Estate"
În ceea ce privește prețurile de specii, apartamente, acestea depind de fiecare proiect specific.
„În diferite complexe, în funcție de tipurile de caracteristici de calitate ale prețului este foarte diferit. De exemplu, într-o casă de clasa business, în partea de vest a costului Moscova pe metru pătrat al speciei și nu apartament specii dormitor este mai mult de 30% "
Nina Kuznetsova, Urban Realty
În complexele de economie diferență de clasă adesea nesemnificativă. Pentru cumpărători în acest segment de preț este mult mai important decât celelalte opțiuni - costul apartamentului, accesul la complex de transport, etc. O vedere din fereastra nu contează prea mult - cheltui bani în plus pentru a cumpăra locuințe în noi specii de construcții cumpărători nu vor. Prin urmare, în clasa economic de a utiliza un obiect de poziționare similară este extrem de dificil, iar dezvoltatorii de multe ori cei care nu sunt angajate. În consecință, în acest segment, o astfel de caracteristică ca punctul de vedere de la fereastra, aproape nu afectează valoarea de apartamente. În cazuri rare, prima se poate ridica la 3%.
Absolvirea de afaceri preț de clasă este mai pronunțată. Apartamentele sunt situate la etajele superioare, cu bune caracteristici foarte specifice revendicate. Prin urmare, diferența de preț poate fi o medie de 5-15%.
Dar, într-un complex de lux compara direct costul de locuințe la diferite niveluri, nu este în întregime corectă. La etajele superioare sunt de obicei situate apartamente cu o suprafață mare, ferestre panoramice. De multe ori, ele reprezintă, în general, un penthouse. Prin urmare, costul acestor apartamente este mult mai mare a priori.
„Pentru cele mai bune vederi și distanța de pe străzile zgomotoase ale cumpărătorului de multe ori trebuie să plătească mai vizibile. Acest lucru se datorează și faptului că la etajele superioare ale LCD de elită sunt adesea situate pentahausy. Ca o regulă, astfel de „acoperiș plat“ au un lift separat, ferestre pe toate cele patru laturi, cu vederi panoramice și acoperiș accesibile - terase, grădini de iarnă, iar în unele cazuri, chiar și o piscină. Toate acestea, desigur, determină costul mai ridicat "
Catherine Fonareva Corporation "Barkley"
Vadim Lamin, SPENCER ESTATE Agenție imobiliară