Nu sunt chiar un om de afaceri, de ce ar trebui să o fac?
Nu contează dacă sunteți sau nu de afaceri: Fiecare om modern, se confruntă cu necesitatea de a semna un contract diferit. Asigurare, servicii medicale, de comunicații mobile, creditul pentru masina - toate contractele executate. Mulți se referă foarte ocazional la astfel de documente și percep procesul de semnare ca o rutină necesară, o parte a ritualului. De fapt, contractul - un document important, care poate depinde, de exemplu, va plăti de asigurare în cazul în care nu aveți nevoie în cazul în care gazda apartament închiriat de compensare obscure pentru scurgeri țevi și alte probleme importante.
Aproximativ Dar toate contractele sunt foarte diferite. Dacă nu există niște reguli universale?
Da. Contractele sunt diferite, dar în toate formele lor, dacă contractul de credit, contractul de asigurare, contractul de închiriere, serviciu sau cumpărarea și vânzarea apartamentului, există caracteristici comune, care ar fi bine să înțeleagă. Legea permite să încheie chiar tipuri nicăieri prescrise de contracte, dar acestea ar trebui să fie încă unele elemente necesare care trebuie neapărat să fie citit înainte de a semna.
Aceste date sunt suficiente pentru a concluziona majoritatea contractelor, inclusiv cele legate de imobiliare. Dar, pentru unele sunt necesare date suplimentare - de exemplu, pentru un contract de a utiliza texte sau imagini, puteți solicita numărul de asigurare de pensii obligatorii și TVA.
În cazul în care contractul nu are suficiente detalii, se poate împiedica performanța sa, caută reprezentanți, plata remunerației sau a taxelor și poate fi chiar cauza suspendării înregistrării de stat, în cazul în care contractul urmează să fie înregistrată.
Atunci ce sa ma uit?
Plenipotențiar al părților la tratat. Plenipotențiar înseamnă că oamenii încheie contractul are dreptul să-l semneze. De obicei, toate documentele pe care este semnat acordul, indicați în „antetul“ a contractului, astfel încât să acorde o atenție deosebită.
De exemplu, în cazul în care un contract de închirierea unui apartament, proprietarul trebuie să aibă drepturi la apartament - solicita un certificat de înregistrare a proprietății asupra datelor și să verifice pașaportul semnatarului cu datele din document. Nu există rude, chiar și următorul, nu are dreptul să semneze contractul, în locul proprietarului, astfel încât nu „da, este un apartament al mamei mele, voi semna pentru ea“ nu poate fi aici.
În cazul în care contractul este semnat de agentul - solicita contractul de agenție, care are dreptul de a semna tratate în numele principalului (principalul).
Competențele directorului general, semnarea unui contract, de asemenea, este în valoare de verificat: A se vedea o decizie sau un protocol cu privire la alegerea sa la acest post. În orice caz, vă puteți uita la statutul și un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept. Acest extract poate primi pe minut în format electronic, pe site-ul web al taxei: este suficient pentru a conduce un număr de TVA sau de companie BIN. Pe prima pagină există informații despre o persoană care are dreptul de a acționa fără împuternicire. Aceasta este persoana care poate semna contractul în numele companiei.
Pentru a semna un acord cu privire la puterea de avocat - legal?
Da, este. Dar este important să se verifice puterea de avocat - cereți să vă arate un document, ai tot dreptul de a face. Puterea de avocat, să acorde o atenție la două lucruri: între autoritatea ar trebui să aibă dreptul de a semna contracte și puterea de valabilitate procura nu ar trebui să expire. De multe ori, chiar și emite procurile să uite că este așteptată de mult timp.
Se pare că totul este în ordine. Ne întoarcem acum la esența contractului?
Excelent. Există un astfel de lucru - condițiile esențiale ale contractului. În orice contract, acestea trebuie să fie specificate. Nu armonizat condițiile esențiale ale contractului - contractul nu este: este recunoscut ca nu a încheiat.
Care este condițiile esențiale?
Există trei tipuri de condiții:
- condiții care sunt numite substanțiale în drept;
- alte condiții pe care părțile au decis să ia în considerare semnificative și înregistrate în mod direct, că acestea trebuie să fie convenite de către părți.
Care este „obiectul contractului“?
Pe scurt, obiectul contractului - aceasta este esența contractului, atunci, pentru ceea ce este: o descriere a ceea ce trebuie să facă fiecare parte în cealaltă parte.
Pentru contract de servicii sunt servicii specifice pentru închiriere - Transferul de anumite lucruri în uz, la contractul de credit - emiterea și returnarea sumei creditului cu dobândă. Prin urmare, acordul în acest sens, ar trebui să fie foarte clar și, desigur, nici un loc de ambiguitate și de interpretare nu ar trebui să fie.
Și ce lege să se uite ceilalți termeni și condiții esențiale?
Ele pot fi găsite în Codul civil - de obicei, acestea sunt încorporate direct în descrierea acordului, care dă codul. De exemplu, în descrierea contractului de construcție este menționat faptul că contractantul trebuie să efectueze lucrările în termenul contractului specificat. Deci, termenul - o condiție esențială pentru contractul de construcție, și fără starea durata contractului nu este încheiat.
M-am uitat la obiectul contractului, ce urmează?
În mod ideal, acordul privind dreptul fiecărei o parte are obligația corespunzătoare a celeilalte părți. De exemplu, în cazul în care un acord de contract este de datoria clientului de a transfera materiale pentru lucrare, Antreprenorul va avea dreptul de a solicita transferul materialelor pentru locul de muncă.
Dar este - cazul perfectă. Acest lucru nu este întotdeauna.
Acordul trebuie să fie precizat răspunderea pentru eșecul de a efectua sau este negociat separat?
Ar trebui. formularea standard a „responsabilității, în conformitate cu legea aplicabilă“ este adesea folosit. Desigur, este mai bine atunci când responsabilitatea precizate mai în detaliu, dar această formulare, de regulă, nu-ți fie frică.
Așa cum poate fi pedepsit pentru încălcarea contractului?
Există două tipuri principale de răspundere care nu depind de faptul dacă acestea sunt precizate în contract: daune și interese pentru utilizarea ilegală a banilor altor oameni. De multe ori termenul „pierdere“ înlocui cuvântul „prejudiciu“, deși este de două lucruri diferite: termenul „pierdere“ este mult mai largă, nu include numai pagube ( „pagube reale“, cum ar fi costul de repararea autovehiculului avariat), dar, de asemenea, pierderea de profit (de exemplu, chirii nerecuperabile).
Interesul pentru utilizarea ilegală a banilor altor oameni pot fi plătite, de exemplu, atunci când o parte nu este returnat în timp de cealaltă parte a banilor. În cazul în care proprietarul locului de luni de zile nu dă depozit pentru chiriaș să se mute, pentru că tot timpul pe care el a folosit ilegal bani chiriaș, el trebuie să plătească dobânda prevăzută de lege.
În secțiunea privind răspunderea este nici o referire la un statut, condițiile specifice sunt înregistrate. Ce să caute?
În primul rând, să acorde o atenție tuturor amenzilor, gaj, penalități, dobânzi, pe care trebuie să plătească pentru încălcarea contractului. Calculați cât de mult se va nu în procente, dar în ruble. Mai ales uităm cu atenție la formularea: rata anuală a dobânzii sau de o zi, de ceea ce este considerat a fi o sumă penalizare în cazul în care pedeapsa cu orice sumă este limitată. 0,5% din suma restantă pe zi nu arata la fel de înfricoșător ca și 182,5% pe an, dar, de fapt, ele sunt unul și același.
În al doilea rând, asigurați-vă că pentru încălcarea puncte importante pentru tine să contracteze cealaltă parte a transporta o responsabilitate proporțională. Acest lucru a fost prescris penalități pentru transferul cu întârziere de apartamente dezvoltator pentru a întârzia plata compensației a fost furnizat de pedeapsă.
În al treilea rând, uita-te la ratele dobânzilor, penalitățile și alte sancțiuni au fost aplicate simetric pe ambele părți și nu au de lucru, astfel încât să plătiți clientul 0,5% din valoarea comenzii pentru fiecare zi de întârziere, iar clientul plătește 0,01% pe an din suma restantă.
Mai ales ca să folosească amenda de imprimare condițiile importante pentru organizațiile mari și grave, cum ar fi băncile, deci ar trebui să fie deosebit de atenți la ele.
„Dispoziții finale“ - este un nonsens inutil?
Din păcate, nu întotdeauna. S-ar putea ascunde lucruri importante: ce instanță va fi considerat litigiul, în cazul în care ceva nu merge bine; când și cum să rezilieze contractul, cu privire la care părțile și-au notificat reciproc. Deci, nu neglija lectură și această secțiune.
Se pare, este necesar să se urmărească fiecare contract pentru o oră?