Răspunsuri la întrebări referitoare la serviciile
Garaje - sunt obiecte de bunuri imobiliare, este o cameră în clădirile rezidențiale și nerezidențiale, precum și clădiri de sine statatoare sau complexele de clădiri și structuri construite pentru depozitare, reparații sau întreținere a autovehiculelor. În lumea actuală practica conceptul de „evaluare a garajului,“ presupune determinarea costului de garaj, garaje, un complex de garaje, parcare, locuri de parcare și locuri de parcare. Cel mai adesea, serviciile de evaluatori independenți se referă la evaluarea complexului garaj și garaj.
Scopul evaluării garaj
Prin obiectivele declarate în mod corect sunt direct proporționale:
- Tipul stabilește costul;
- alegerea abordărilor metodologice;
- alegerea procedurilor de evaluare;
- evaluarea costurilor serviciilor;
- ceea ce privește întocmirea raportului de evaluare;
- Pachetul necesar pentru evaluarea documentelor.
Pretul unui obiect este definit pentru diferite scopuri, poate diferi în mod semnificativ de pe piață. Prin urmare, atunci când contactați evaluarea proprietății ar trebui să identifice problema, și evaluator profesionist va ajuta întotdeauna să articuleze scopul:
- închiriere sau de management operațional - va fi determinată de valoarea de piață;
- colaterale - piață sau lichidare;
- înregistrarea contractului de vânzare - o piață sau de retragere a activelor costuri;
- barter sau cadou - piață;
- de asigurare, definiția prejudiciului - înlocuire sau costul de înlocuire;
- scopuri contabile, dacă este necesar, în eliminarea activelor - eliminarea costurilor;
- intrarea în drepturile de moștenire, și calcularea cuantumului plăților obligatorii către trezoreria statului - piață, ci la o dată retroactivă;
- împărțirea proprietății în instanța de judecată - piață;
- determinarea atractivității investiționale - investiții.
garaje de evaluare, cutii, garaje, locuri de parcare, locuri de parcare și locuri de parcare care aparțin de stat, parțial sau integral sau municipalități este obligatorie, indiferent de scop.
Evaluarea garaj: Principalele caracteristici
Dacă este necesar, să evalueze garaj. Box sau un complex de garaje ar trebui să fie în mod independent, să înțeleagă caracteristicile acestor obiecte și de a afla ce evaluatori independenți pentru a explica diferențele în costul chiar și în picioare lângă obiecte:
- garaje pot varia în proiectarea, caracteristicile arhitecturale și elementele structurale;
- afectează valoarea numărului de etaje, zona, înălțimea tavanului, și porțile, disponibilitatea comunicațiilor (electricitate, apă), precum și spații suplimentare încorporate, inclusiv subsol și gropi;
- o atenție deosebită este acordată construcției, durata de viață rămasă, de capital de grup și siguranță la foc, precum și starea fizică;
- locația și comoditatea de drumuri de acces, precum și utilitatea obiectului au un impact semnificativ asupra prețului;
- Evaluatorul poate lua în considerare la calcularea cotelor pentru licitație - aceasta este reducerea maximă, care se află în procesul de negocieri va primi cumpărător, în general, nu depășește 10%, în prezența unei piețe active;
- box major este evaluat mult mai mare decât de metal, chiar și în prestigiosul district;
- ia în considerare posibilitatea de a aduce venituri suplimentare pentru proprietar și explorează opțiuni pentru a face afaceri.
Cel mai adesea, atunci când se evaluează garajul folosit o abordare comparativă, și anume obiecte analogice selectate, cele mai similare în caracteristicile sale estimat. Dacă există diferențe în ceea ce evaluatorul trebuie să facă ajustări pentru fiecare dintre ele. Amintiți-vă că, ca urmare a determinării valorii obiectului pentru mai multe scopuri, costul său poate fi fundamental diferit.
Specialiștii noștri sunt mereu în contact. Dacă aveți întrebări sau doriți să comandați o evaluare independentă - suna-ne sau lăsați cererea dumneavoastră!
Ce documente sunt necesare pentru a evalua garaj
Pentru a evalua spațiilor, clădire sau structură de garaj, box, complexe, parcare și parcare loturi, ar trebui să pregătească un pachet de documente pentru evaluatori:
- constitutiv - acestea ar trebui să fie precizate numele obiectului, în conformitate cu documentele de înregistrare, locația exactă, afilierea;
- identificarea clientului - pașaport, de înregistrare și de contact date sau detalii ale persoanei juridice;
- documente tehnice - pașaportul ITO, explicaŃie, etaj plan sau plan de cadastru;
- certificat sau act cu privire la statutul de garaj, care deține un certificat de valoarea reziduală a datelor de reparații - în cazul persoanelor juridice;
Avem un pachet de documente pot fi considerate exhaustive. În cazuri rare, evaluatorul poate solicita să informații suplimentare.
Am nevoie de un studiu pentru a evalua garaj
Cel mai adesea, clienții nu știu de evaluare, care, în conformitate cu legile interne ale evaluatorului trebuie să vadă personal obiectul și atașați fotografii la raport. Aceste măsuri permit identificarea obiectului însuși, localizarea și starea fizică la data evaluării. Excepție de la această regulă este evaluarea garajului atunci când aderarea la moștenire - evaluarea se efectuează la o anumită dată în trecut, și anume, la momentul decesului testatorului, și în determinarea costului pentru studiile la imposibilitatea accesului în examinarea externă este efectuată.
Încercați să lucreze în tandem cu evaluator:
În „Centrul de Consiliere pentru afaceri“ privind evaluarea garajului evaluatori profesioniști cu mulți ani de experiență și impecabile pe piața imobiliară internă știu aproape totul. „RDC“, sa stabilit ca un partener de încredere și responsabil, rapoarte care să ia o mulțime de bănci din țară, investitorii autohtoni și străini, judecătorii și asigurători, precum și notari. Suntem capabili să se audă și să garanteze o abordare individuală la orice problemă.
O să te sun înapoi la un moment convenabil pentru tine!
Articolul descrie procedura de evaluare a progresului de construcție. obiectivele enumerate mai jos și obiective pentru care pot fi necesare, precum și o listă de documente necesare pentru evaluator. Dacă este necesar, pentru a estima construcții în curs de desfășurare (clădiri neterminate și structuri) de orice procent de finalizare, contactați profesioniștii de afaceri - „Centrul de Consultanta in Afaceri“, în cadrul companiei de evaluare Cooperarea cu noi - este convingerea ta că raportul de evaluare va fi adoptat în orice caz, iar calculele noastre vor fi de folos pentru a determina perspectivele de afacere.
Evaluarea acțiunilor în cadrul companiei este un caz special de evaluare de afaceri. Spre deosebire de corporații, capitalul social al LLC este împărțit în acțiuni și fiecare titular al unei cote de participant al Companiei. În practică, evaluarea independentă de evaluare a acțiunilor în cadrul companiei de multe ori necesară în următoarele cazuri.