Agenția Ipoteca lansează prima clădire de apartamente în capitală. Așa cum este conceput de guvern, contractul de închiriere ar trebui să fie una dintre principalele modalități de a aborda „problema locuințelor“.
Despre cât de mult costă să închiriez un apartament de la stat, în ce condiții, și modul în care acest lucru se poate face, a declarat Managing Director al AHML Irina Balkarova VIII în timpul Forumului financiar pe Real Estate.
„Deja, 4 milioane de gospodării din România chirie locuințe. Acest 150 de milioane de metri pătrați, aproape 4% de locuințe. Apartamentele sunt adesea eliminate fără contracte din sectorul privat, ocolind bugetul. drepturile chiriașilor în temeiul acestor acorduri nu sunt protejate „, - a spus Balkarova.
Mai mult decât atât, potrivit studiului, care este realizat de VTsIOM, de la 23 de milioane de familii care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață, de 8 milioane de familii sunt dispuși să închirieze locuințe, a spus ea.
„Vrem să arătăm oamenilor ce poate fi o carcasă standard de închiriere. Arătați investitorilor că este în valoare de investiții „, - a spus Balkarova.
A face una din fondul de închiriere de locuințe, care spun ei timp de 20 de ani, a început cu capitala - „orașul în care există întotdeauna o cerere.“ AHML a început punerea în aplicare a mai multor proiecte. Pornind de oțel „Liner“ la Khodynka și MatchPoint în apropiere de Kutuzovsky Prospect. care a intrat în închis „Kutuzovsky“ fond de investiții.
„Liner“ promit să rezolve de vară. Două zile în urmă, a fost descoperit „unități“ carte - apartamente într-un fond de salarii de specialitate. Potrivit Balkarova pe AHML inundată de apeluri de la cei interesați. Ce parte din apelurile vor fi încununat cu contractul de închiriere, acesta va fi clar de vară.
de închiriere de locuințe este mai ieftin credit ipotecar
Puteți apela la un apartament cu animale de companie si copii. datele de contract, de la două luni la mai mulți ani, dar ca Balkarova a recunoscut că a calculat în principal pe contracte pe termen lung - un an sau doi. Perioada de închiriere poate fi emisă o înregistrare temporară.
Cealaltă parte a problemei de închiriere - lucra cu investitori. Pentru o lungă perioadă de timp problema creării fondului de locuințe de închiriere este inhibată din cauza reticenței investitorilor de a investi „vdolguyu“. De data aceasta AHML a decis să atragă alți investitori.
„Toate proiectele noastre vom pune în aplicare prin fonduri mutuale. Aceasta înseamnă că starea de funcționare a Codului penal, vom oferi investitorilor, inclusiv persoane fizice, un nou produs financiar - unitățile fondului. Un instrument care va permite persoanelor care primesc deja venituri curente din această proprietate este închiriată, și să participe la creșterea valorii proprietății“, - a declarat Managing Director al AHML.
Acțiuni puse în vânzare în cursul acestui an. Potrivit Balkarova, investitorul nu va fi neapărat în posesia unei sume comparabile cu prețul de cumpărare al apartamentului. El poate cumpăra acțiuni la suma pe care el are :. 100, 300 de mii de ruble, și de a primi venituri nu este de la un apartament pentru a fi mai profitabil să și de la un bazin diversificat de apartamente.
În ciuda interesului statului, dezvoltatorii din astfel de proiecte este încă indiferentă. „Am analizat modelul tradițional și a luat teren în 20 de mii de“ pătrate „și se uită la ce s-ar întâmpla dacă ați construi pe el, și de închiriere de locuințe de vânzare de locuințe .. Randamentul de locuințe, chiar și într-o piață care se încadrează - un contract de leasing 4 ani - 17 ani, - a declarat președintele Asociației investitorilor Moscova Lyubov Tsvetkova. - Evident, investitorul este mai profitabil să vândă locuințe la cost, decât să se complacă în istoria de închiriere a unui randament negativ. Prin urmare, toți cei care sunt acum la îndemână acolo GPZU marcate „construcții rezidențiale“, niciodată nu va construi locuințe de închiriere. "
Vand apartamente au deja neprofitabile
Potrivit Tsvetkova, în cazul în care statul stabilește dezvoltarea de închiriere de piață ca o prioritate, există măsuri care vor face dezvoltatorii de produse mai atractive pentru investitori. De exemplu, scutirea de impozit pe teren sau pe proprietatea în primii ani de funcționare a locuințelor de închiriere. plata redusă pentru schimbarea utilizării permise a terenurilor. Si asta nu este un investitor vinde un fond de închiriere în mod individual, trebuie să vă înregistrați în Codul de locuințe al conceptului de locuințe de închiriere și fixați-o interdicție corespunzătoare, a declarat un reprezentant al asociației.
În plus, după cum sa menționat Balkarova, dezvoltatorii cei mai interesați să participe la programele de închiriere de locuințe, HMLA de vânzare parte din facilitățile sale. Astfel, ei primesc un volum garantat de vânzări, nu de piață zatavarivaya. „Ca parte a investiției este mai profitabil să cumpere acțiuni. Este o economie diferită, un alt tip de investitor care este configurat pentru veniturile pe termen lung“, - a spus ea.
Astfel Balkarova a subliniat faptul că noțiunea de închiriere de locuințe în Codul de locuințe există deja și prevede o interdicție privind vânzarea de părți ale proprietății. Există un progres în ceea ce privește preferințele și. De exemplu, la Moscova, în legea privind taxa pe proprietate oferă beneficii pentru acasă salariata.
Cu toate acestea, potrivit șefului de Konstantin Timofeev Moskomstrojinvesta, nu este necesar să se caute închiriere de locuințe dintr-o poziție de rentabilitate. „Poate că ar fi necesar să se întoarcă în acele momente în locuințe de închiriere a fost în principal departamentale, ca și în cazul în care ghidat de considerente de recuperare a investiției, piesa“ copeică „ar trebui să coste nu mai puțin de 70 de mii de ruble pe lună. - suma este comparabilă cu plățile ipotecare pentru perioada care vă permite să cumpere înapoi o casă, și nu doar de închiriat, „- a argumentat el.
În același timp, ca șef al Ministerului Construcțiilor Mihail Bărbați, în teorie, pentru a determina modul în care noul format va fi în cerere, greu de investitori și chiriași. Ai nevoie să încerci. În special, cursul poate fi formate, cum ar fi chiria, cu răscumpărare.