Mulți oameni folosesc care le aparțin de locuințe de închiriat. Cu toate acestea, uneori acordul sunt încălcate ca urmare a încălcării plăților angajatorului pentru spațiile ocupate. În acest caz, nu sunt numai prevăzute în sancțiunile contractuale, dar, de asemenea, posibilitatea de a evacua locatarii.
În cazul în care chiriașii nu doresc să se mute și să plătească, de asemenea, este timpul să înceapă să ia măsuri. În primul rând, ar trebui să examineze contractul de închiriere. Este posibil ca comportamentul chiriașilor contribuie la formularea vagă a acordului.
De exemplu, nu se poate afirma în termeni de ceea ce este introdus pentru taxa de cazare, t. E., La semnarea contractului de închiriere, pur și simplu a uitat să precizeze datele exacte.
În cazul în care chiriașul nu plătește chiria, ce să facă, cum să evacueze locatarii dintr-un apartament donat
Repet: să învețe un contract de închiriere a spațiilor. O atenție deosebită trebuie acordată acelor secțiuni referitoare la ordinul de a plăti chiria și condițiile de reziliere anticipată a acordului.
Conform legislației dreptul la rezilierea anticipată a contractului proprietarul apartamentului primește dacă 2 luni locatarul nu plătește chirie.
În cazul în care angajatorul nu plătește pentru un apartament, atunci mai întâi trebuie să notifice în scris dorința sa de a rezilia contractul. În acest caz, se va considera încheiată relația contractuală în mod unilateral. În cazul în care chiriașul nu este eliberat de locuințe în condițiile stabilite de anunțul, puteți merge la tribunal.
Este de dorit să dea notificarea martorilor. Apoi, în cazul în care chiriașul refuză să-l primească, martorii vor înregistra acest lucru în scris.
În cazul în care chiriașul, după toate ispititor a refuzat să apartament liber, atunci va trebui să pregătească un proces de evacuare. Și, după o decizie judecătorească pentru a ajuta proprietarul să vină executorii judecătorești și agențiile de aplicare a legii.
Cum să evacueze chiriaș în cazul în care nu există nici un acord
Se întâmplă adesea ca oamenii au voie să trăiască într-un apartament, nu face toate relațiile în scris. Cu toate acestea, evacuarea chiriașilor fără un contract este, de asemenea, posibilă.
În această situație, este necesar să se opereze metodele legale tradiționale. Cum competent să evacueze locatarii de la un apartament fără un contract?
Un proprietar apartament are dreptul de a schimba în liniște încuietorile pe ușile, nimeni nu este de avertizare cu privire la acest lucru. Posibile pentru această procedură pentru a invita reprezentanți ai Codului penal și districtul, pentru a furniza documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra apartamentului.
În cazul în care locatarii se vor ocupa de aramă defensivă, este de asemenea necesar să se aplice instanței pentru o evacuare. Procedura Din păcate este lung, dar nu are nici o altă alegere.
În cazul în care nu a existat nici un contract de închirierea unui apartament, apoi se colectează datoriile de chirie va fi foarte dificil, dar este posibil. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați un certificat de la Camera de Comerț din valoarea de piață medie de închirierea unui apartament în cazul dumneavoastră.
Expulzați chiriașilor arogant, desigur, poate și măsuri radicale, aruncând toate lucrurile lor pe palier sau în curte, dar este un scandal cu toate consecințele.
Unii proprietari de case disperate a scrie o declarație la poliție, care au intrat în apartament din afară. Acest mod de a scăpa de chiriași fără scrupule, are, de asemenea, loc.
Pot evacua locatarii de iarnă fără scrupule
Problema dacă să evacueze chiriașilor în timpul iernii, cere de multe ori proprietarii - proprietarii de apartamente. Între timp, timpul anului nu contează. Prin urmare, de a conduce vehicule în timpul iernii chiriaș îndatorată poate pe o bază comună.
Un alt lucru este faptul că dispozițiile speciale pot fi prevăzute în contractul de închiriere. Apoi, procesul de evacuare este complicat.
De asemenea, de un oarecare interes, dacă să evacueze chiriașilor în timpul sezonului de încălzire? În unele regiuni din România, el începe să scadă, iar arcul este pompat. Aici, de asemenea, nu există caracteristici suplimentare. Dar, împreună cu contractul de închiriere pe termen lung cu chiriașul va trebui să colecteze o plată suplimentară a costurilor pentru căldură și alte utilități.
Poate un proprietar pentru a expulza chiriași în timpul iernii, în cazul în care nu există nici un acord? În această situație, întreaga procedură descrisă mai sus, și nu există amendamente la data calendaristică. Este important doar să respecte toate normele legale în conflict cu chiriasul necinstit.
Este permis să evacueze un chiriaș cu copii
Există, de asemenea, o procedură standard, cu excepția cazurilor în care chiriaș, împreună cu copilul a eliberat un permis de ședere într-un apartament închiriat (care nu este interzis prin lege).
Semnarea contractului, să precizeze în prealabil condițiile de viață în apartament a copilului de chiriaș și a altor persoane, precum și posibilitatea unei înregistrări temporare.
Ce se întâmplă dacă locatarul nu vrea să se mute
Firește, în primul rând, este de dorit pentru a rezolva problema din lume va fi de acord cu chiriași lipsiți de scrupule, în scopul de a convinge locatarii în mod voluntar evacueze.
În caz contrar, urmați primele avertismente scrise pentru eliberarea spațiului de locuit.
Ar trebui să fie pentru ei înșiși să aibă actul de livrare sau nelivrarea, la încetarea contractului de închiriere notificare sau e-mail prin primirea cu lista conținutului, confirmând direcția de a rezilia contractul de leasing anunțul.
De asemenea, este util să comunice cu inspectorul poliției districtului local. El are dreptul la o conversație preventivă chiriaș.
În documentele depuse la Tribunalul districtual ar trebui să scrie despre contractul de închiriere specifica dovada gradului de îndatorare precum și de a menționa modalitățile de pre-proces a conflictului.
Asigurați-vă că pentru a pune în plângere nu numai o chestiune de evacuare, dar și pentru recuperarea stocului datoriei pe chirie și utilități plăți.
În cazul în care decizia instanței intră în vigoare, următorul pas va fi de a obține un titlu executoriu. Chiar și atunci când cazul a fost audiat în apel, dă instanța de judecată.
Actul de executare poate fi două: pe sine și evacuări de colectare a datoriilor tuturor plăților. În orice caz, ar trebui să contactați executorii judecătorești pentru ajutor în evacuarea chiriașilor din apartament arogant.
Instrucțiuni pentru proprietar în timpul evacuării chiriașilor
Pentru proprietarul apartamentului, nu sofisticare în subtilități juridice, a avut o idee despre cum să evacueze locatarii dintr-un apartament donat, vom da un simplu algoritm de acțiuni.
Etapa 1: Notificarea locatarului încetarea iminentă a relațiilor
Este de dorit să se livreze personal. În plus, aceasta ar trebui, de asemenea, apel la duplica prin scrisoare recomandată. Inventarul de investiții și chitanța va fi o dovadă a faptului notificării în instanța de judecată.
Etapa 2: Depunerea unei cereri în instanța de judecată
În cazul în care chiriașul refuză apartamentul elibera în mod voluntar locuinței, cererea scrisă de evacuare. În ea trebuie să specifice detaliile acordului, perioada datoriei, rezultatele pre-proces a litigiilor și alte fapte pentru a sprijini poziția dumneavoastră.
Când vine vorba de București, avocații preiau acțiuni de formare și reprezentare în cadrul procedurilor judiciare.
Etapa 3: Apel către executorii judecătorești
Expulzeze locatarii unui apartament închiriat după decizia instanței este posibilă numai cu ajutorul executorilor judecătorești. În plus, în unele cazuri, executorul judecătoresc va avea nevoie de ajutor inspector districtul de poliție, reprezentanți ai tutelă, departamentul de locuințe.
Pentru a face acest lucru, în OSP (Aprod departamentul de service) depune o cerere pentru a iniția o procedură de executare. Ofițerul de poliție ia o decizie și oferă chiriaș o perioadă de executare voluntară urmări camera de zi.
În cazul în care nu sunt îndeplinite cerințele, atunci există o procedură de evacuare forțată cu doi martori. Atunci când acest lucru este întocmit pentru evacuarea și confiscarea proprietății.
Fiecare situație cu debitorii de leasing individuale. Și cea mai bună cale de ieșire spune un avocat care va prelua întreținerea întregului proces de evacuare.