Care este linia roșie?
Codul de dezvoltare urbană definește linia roșie, după cum urmează:
linii roșii - linii care desemnează, planificate (transformabil, nou formate) limitele existente ale zonelor comune, limitele de teren pe care există linii electrice, linii de comunicații (inclusiv structuri de linie de cablu), conducte, drumuri, linii de cale ferată și alte structuri similare (obiecte liniare).
Astfel, „liniile roșii“ sunt străzi, iar pentru „linii roșii“ - cartiere.
Setul de linii roșii?
Liniile roșii sunt stabilite zona de planificare a proiectului. Ca parte a proiectului, în plus față de marca grafică a liniilor roșii sunt, de asemenea, de cotitură puncte de declarații de origine care permit să se stabilească locația de linii roșii.
Cum să dețină linia roșie?
- autostrăzi - 50-75 m;
- - artere de circulație; 40-8 m
- străzi și drumuri de importanță locală 15-25 m.
linia roșie planificată ar trebui să includă toate obiectele în zonele comune: a carosabilului, inclusiv buzunare laterale, trotuare, stalpi de iluminat stradal, rețele de inginerie trunchi.
De fapt, linia roșie separă zonele comune din suprafața de teren pe care există obiecte neliniare de construcție de capital. Prin urmare, de obicei, o linie roșie se execută de-a lungul frontierei de teren și a zonelor de amplasare planificată a acestor obiecte.
Zona de implementare planificată include obiectul de construcție de capital, intrările în ea, zone de parcare. În zona de desfășurare planificată a unui bloc de apartamente găzduiește, de asemenea, jocuri de joacă pentru copii pentru restul populației adulte la formarea fizică, în scopuri casnice și pentru mersul pe jos câine.
Dacă sub terenul de capital facilitatea existent nu este format, proiectul de plan poate fi realizat linia roșie pe gard sau peretele unei clădiri (necesară dat portic și pașii). De asemenea, in casa, linia roșie, trebuie să ieși din casă toate platformele de serviciu.
Pe teritoriul desenului poate fi deja stabilite anterior linii roșii pe care doriți să le modificați. În acest caz, planul de proiect stabilit linia planificat roșu, prima și ultima cotitură puncte se află pe liniile roșii existente.
Calcularea coeficientului de densitate clădirii
linii roșii Mark afectează în mod direct zona de bloc, și, prin urmare, densitatea de performanță a clădirilor: coeficienților de construcție și densitatea de construcție. Prin urmare, este recomandabil să se stabilească linii roșii bazate pe suprafața totală de construcție, planificate pentru plasare.
- raportul clădire - raportul dintre suprafața ocupată de clădiri și structuri în zona trimestrului.
- Factorul de densitate de constructii - raportul dintre aria tuturor pardoselilor de clădiri și structuri în zona trimestrului.
* Excluzând câmpurile experimentale și depozitele de deșeuri, teritoriile rezervate și zon.Primechaniya1 de protecție sanitară pentru coeficienții de zone rezidențiale, publice și de afaceri de construcție și densitate de construcție factori sunt date pentru trimestrul (brut) pe baza calculului instituțiilor necesare și a întreprinderilor prestatoare de servicii, garaje; locuri de parcare, spatii verzi, locuri de joacă și alte facilități de îmbunătățire.
Pentru zonele de producție coeficientii specificate sunt date pentru producerea de blocuri de construcție care cuprinde unul sau mai multe obiecte.
2 La calcularea ratelor de densitate zonei etaje de construcție determinată de dimensiunile exterioare ale clădirii. Luând în considerare numai etajele de deasupra solului, inclusiv acoperișul. nu sunt considerate parterele clădiri și structuri. facilitate de metrou nu este considerată, dacă suprafața pământului (zona ridicat) de mai sus este utilizat pentru amenajarea, organizarea de site-uri, parcări și alte amenajare.
3 Limitele cartiere sunt linii roșii.
4 În cazul în care pentru Reconstrucție cartiere rezidențiale, zone publice și de afaceri (inclusiv etaje suprastructura, mansarda) trebuie să fie prevăzute pentru calcularea necesarului de facilități și servicii pentru întreprinderi care locuiesc în aceste sferturi din populația existentă. Permis să ia în considerare instituțiile existente în raioanele vecine ale serviciului, sub rezerva disponibilității raze de reglementare (cu excepția instituțiilor preșcolare și școli primare). În contextul reconstrucției clădirilor existente pentru a crește densitatea clădire a permis, dar nu mai mult de 30%, în conformitate cu reglementările sanitare și de foc care fac obiectul secțiunii 15.