Fără vecini, problema nu poate fi rezolvată
Principalul obstacol în astfel de vânzări ar putea fi vecini. Legislația noastră necesită prezența unor drepturi de preempțiune ale vecinilor dvs. la achiziționarea camerei dumneavoastră. Acest lucru înseamnă că trebuie mai întâi să informeze vecinii lor din dorința de a vinde camera. Ei au o lună să se gândească la faptul că, ei vor cumpara baie sau nu. Eșecurile de achiziționarea trebuie să fie formalizate și certificate de către un notar. Întreaga procedură de obicei durează aproximativ o lună și jumătate.
Există situații în locația vecinii nu știu sau nu vor să semneze un document spunând că acestea sunt notificate cu privire la intenția de a vinde o casă. În acest caz, trebuie să le trimită o scrisoare certificată cu o propunere de a cumpăra o cameră pentru un anumit preț. În termen de o lună pentru a veni înapoi. În cazul în care nici un răspuns - puteți începe procedura de vânzare către terți.
Pentru a eluda procedura de obținere a eșecului nu este necesar de la vecini. Pentru ca o astfel de vânzare poate fi ușor contestată și invalidată (în special în considerare acest punct, dacă sunteți cumpărător). Nu este cea mai bună opțiune de vânzare prin înregistrarea actului de a da. Prin lege donarea - o tranzacție în care nu ar trebui să apară bani. Există un lucru alunecos - în cazul în care donatorul a declarat că a primit banii pentru camera, instanța din nou recunoaște tranzacția invalid.
Principalul sfat de la agenți și avocați - vinde o cameră la prețul întreg. Pentru că astăzi este vecinul tău fără îndoială a semnat o derogare de la vânzarea de dreptul său de preempțiune, iar mâine cineva se va consulta, sau pur și simplu să decidă pentru a trage nervii. În cazul în care partea lui este faptul că camera vândută sub valoarea de piață, cumpărătorul va fi evacuat, iar contractul de vânzare va fi reziliat.
neprivatizate cameră
Camere în apartamente comunale, care nu sunt privatizate, pot fi schimbate numai. Ele nu pot vinde direct, din cauza locuințelor neprivatizate - nu proprietatea ta. Cu toate acestea, agențiile sunt găsi o cale de ieșire din această situație. Ca o regulă, în acest scop, există o așa-numită buffer - privatizate proprietate. Cumpărătorul semnează o procură, tamponul este desenată pe ea. Apoi, a avut loc un schimb de cameră la tampon. După ce a fost în proprietatea unei proprietăți tampon, vă vinde înapoi la agenție.
Un astfel de sistem este cel mai bine realizat printr-o agenție de dovedit, pentru că se poate ascunde în sine unele capcane. Anunță vecinii, de asemenea, nu va fi de prisos, deoarece este ei care, atunci când a văzut noul chiriaș, de multe ori vin cu o declarație a procurorului de ilegalitatea vânzării efectuate. Cu toate că, în ceea ce privește prețurile de pe piață - pentru a cumpăra proprietăți profitabile non-privatizate. Este un pic mai ieftin privatizate.