Actuala legislație românească prevede inspecția tehnică obligatorie a clădirilor de către o persoană responsabilă pentru operația. O astfel de monitorizare ar trebui să fie efectuată pe parcursul întregii perioade de utilizare a clădirii prin efectuarea unor inspecții periodice, inspecții, monitorizarea stării de baze, structuri, sisteme și rețele de inginerie software. În practica actuală de funcționare este inspectarea profesioniștilor de construcție reprezintă baza stării de funcționare a sistemului tehnic de control al clădirii.
Inspecțiile pot fi împărțite în planificate și neplanificate. Inspecțiile neprogramate sunt efectuate în cazul unor defecte și daune, precum și în situații de urgență - uragane, cutremure, accidente tehnologice, etc. De asemenea, inspecțiile pot fi partajate, atunci când este nevoie de inspecție pentru toate construcții de clădiri și parțială, care vizează monitorizarea stării structurilor individuale. Condiții de utilizare a clădirilor necesită o inspecții comune (continuă) de cel puțin două ori pe an - primăvara și toamna. Astfel, putem spune că fiecare dintre proiectul de construcție ar trebui să fie evaluate de către experți cu privire la funcționarea a cel puțin două ori pe an. scanări programate parțiale sunt concepute pentru a controla structurile și sistemele de construcție care necesită mai multă atenție. Frecvența de inspecție și alte cerințe pentru controlul anumitor structuri și sisteme de construcție pot fi instalate de proiect (în principal pentru clădiri noi), norme de funcționare sau dispoziții de reglementare și de reglementare tehnică.
inspecții generale ale desenelor de construcție
În legătură cu trimiterea la un anumit sezon examene generale, există diferențe semnificative între toamnă și primăvară examene. Mai întâi de toate sarcinile diferite care urmează să fie întreprinse în comportamentul lor, ceea ce duce la diferențe în componența inspecției efectuate la lucrările și diverse rezultate intermediare. Cu toate acestea, în ciuda diferențelor, scopul principal al oricărei inspecții una - asigurarea funcționării în condiții de siguranță a clădirii este posibil.
inspecție de toamnă
Sarcina principală a studiului de toamnă a structurilor de construcție este de a verifica disponibilitatea pentru funcționare în timpul iernii. Toamna este de obicei realizată de inspecție înainte de perioada de încălzire. Cea mai mare atenție este acordată integritatea inspecției circuitului termic al clădirii și este gata de funcționare a sistemelor de încălzire. Nou identificate în timpul inspecției defectelor și a daunelor, în general, nu pot fi reparate în timpul iernii. În acest sens, a adoptat măsuri temporare pentru a permite funcționarea în siguranță a clădirii cu prejudiciul existent. Pentru a prelua controlul complet al stării tehnice a clădirilor în timpul iernii este de asemenea important să se efectueze examinări parțiale și la apariția de vreme rece susținută. În acest caz, următoarele sarcini:
- Condițiile de temperatură și umiditate de control al spațiilor
- Detectarea defectelor de izolație și probleme cu încălzire, folosind termoviziune și pirometre
- Identificare locuri scurgeri de iarnă, condensare, kruzhaka formare, gheață, turturi
Informațiile colectate vor fi foarte utile în sondajul de primăvară, a cărui sarcină principală este să se pregătească pentru sezonul de primăvară-vară și a structurilor de reparatii.
inspecție de primăvară
De obicei, inspecțiile de primăvară efectuate cât mai curând posibil, dar numai după dispariția stratului de zăpadă. Datorită caracteristicilor climatice ale locației teritoriale a orașelor din România de aproape toate reparațiile sunt efectuate cu precizie în perioada de stabil, plus temperaturi. Mai scurtă perioada de timp în care lucrările de reconstrucție poate fi realizată, cu atât mai exact trebuie să fie preparat. Această inspecție primăvară determină ce ar trebui să fie efectuate reparații și cât de mult. Cu toate acestea, scopul principal al profesioniștilor care operează în sondajul de primăvară nu este o compilație de planuri de acțiune de reparații, așa cum mulți cred. Aceste planuri ar trebui să fie deja rezultatul executării sarcinilor principale de control - evaluarea stării tehnice a cererilor de construcție de construcție. Având în vedere lipsa de fonduri pentru a efectua activități de reparație și restaurare, stabilirea priorităților în special importante la alegerea structurilor de construcție pentru reparații. defectele identificate și daune structurale ar trebui să fie evaluate în ceea ce privește impactul lor asupra stării de funcționare și siguranță tehnică a clădirii. Și numai pe baza acestui impact, puteți planifica reparații.
VSN 58-88
întreținerea, repararea și reconstrucția sistemului ar trebui să asigure funcționarea normală a clădirilor și facilități pentru întreaga perioadă a utilizării avute în vedere. Perioada de renovare a clădirilor, obiecte sau părți ale acestora se determină pe baza unei evaluări a stării tehnice a acestora.
Evaluarea stării tehnice a construcțiilor de construcții
Condiții de utilizare a clădirilor, în general, nu conțin orientări privind procedura și criteriile de evaluare a stării tehnice a construcțiilor. În acest sens, practica o astfel de operațiune de servicii de evaluare dezvoltă în mod diferit.
Există patru metode de evaluare de bază care pot fi utilizate în acest scop:
1. Pe baza prezenței defectelor și a daunelor sau nevoie de întreținere
Această metodă este cel mai des folosit. Operare experți de construcții sau reprezentanți ai contractorilor în timpul inspecției clădirii până la lista de defecte. În continuare, pe baza acestor declarații sunt făcute soluții tehnice pentru eliminarea defectelor și a daunelor și a estimărilor compilate pentru lucrările de reparații. În cazul în care banii pentru întregul volum de lucrări de reparații, nu este suficient, acesta este, de obicei, criteriul de selecție este costul. Cu această metodă este extrem de dificil să se stabilească priorități, ținând seama de influența defectelor și daune gradul de utilizare și siguranța structurilor de construcție.
2. Interesul deteriorare fizică
Această metodă este folosită în inventarul obiectelor și, în unele cazuri, pentru a evalua necesitatea de a revizui sau încetarea de funcționare a clădirii. Pentru a evalua luate ca bază parametri suficient de condiționale care nu sunt direct legate de capacitatea de întreținere și de încărcare-contabilă a structurii. În scopul de planificare, activitățile de întreținere specifice, el a utilizat, de asemenea, puțin.
3. Pe baza sistemului de evaluare internă
Adesea, experții manuale înțeleg necesitatea de a elabora criterii clare de evaluare a structurilor de stat și, nu găsesc nimic adecvat în regulile de funcționare, să dezvolte propriul sistem. De exemplu, în documentația operațională a constatat de multe ori astfel de concepte pentru a descrie structurile de stat: satisfăcător, satisfăcător, bun, valabil, normală, săraci etc. De obicei un exterior de specialitate suficient de greu pentru a înțelege ceea ce este, de fapt înțelege prin această descriere. Dar, cu toate acestea astfel de sisteme rating permit deja mai rezonabil să se aleagă cu prioritate pentru a repara structura.
- normativ
- realizabil
- Funcție limitată
- caz de urgență
I. Sistemul unitar de înțeles de către toți participanții la operațiunea de proces
II. Șterge cheia funcționării indicatorilor de performanță a structurilor:
- gradul de siguranță
- Gradul de respectare a cerințelor obligatorii
- posibilitatea de exploatare
- nevoia de reparații
- Nevoia de alte activități de exploatare
Indiferent de metoda de evaluare de importanță fundamentală în planificarea întreținerii, acesta are o etapă suplimentară de evaluare a stării tehnice efectuate în cadrul inspecției de primăvară a clădirilor (a se vedea. Scheme de operare de comparare).
Defecte și avarii la structurile de sprijin ar trebui să fie mai întâi evaluate în ceea ce privește efectul lor asupra capacității portante, dar nu numai. Al doilea factor este gradul de utilizare. De exemplu, o fisură într-un perete de rulment, în anumite cazuri, poate nu reduce capacitatea portantă, și să degradeze numai performanța termică. În primul rând, structurile de securitate ale clădirii, și apoi posibilitatea funcționării lor normale. Structuri neportanti afectează, de asemenea, siguranța clădirii și nu pot fi tratate în ultimul rând, ca ceva capturile ochi. De exemplu, un acoperiș din tablă afânat acoperiș ascuțit duce la scurgeri care reduc gradul de utilizare a spațiilor din aval. Mai mult decât atât, înmuierea desene și plăci etaj mansardat sistem de schelete conduce la o deteriorare a structurilor deja poartă. Dar, de asemenea, foaia afectează securitatea ca și în cazul în care a fost în cele din urmă cu sufletul la gură de vânt, atunci oamenii pot suferi atunci când cade. Prin urmare, non-structuri portante trebuie să fie evaluate cu atenție, și, de asemenea luând în considerare cele două opțiuni principale:
1. Gradul de adecvare operațională a proiectului
2. Gradul de influență asupra structurilor de lagăr de stat
inspecție caracteristici
În timpul inspecției a clădirii profesionale ar trebui să fie clar schema structurală a clădirii, să știe caracteristicile sale, probleme și istoricul de utilizare. În acest scop, înainte de inspecție ar trebui să fie familiarizați cu proiectarea și documentația operațională. Este necesar pentru a afla dacă reconstrucția efectuată, re-planificare, de lucru privind consolidarea și restaurarea structurilor portante. La astfel de locuri, în clădirea ar trebui să acorde o atenție deosebită.
Daunele structurale mai semnificative a clădirilor a fost pregătită în cazul proceselor de deformare. Acest lucru se poate datora diferențiată de decontare solurilor fundație, depășind sarcinile admise pe structura, reducând capacitatea portantă a structurilor și din alte motive. Orice manifestări ale deformațiilor în clădiri potențial periculoase și a cererii determina cauzele de origine a acestora. În cazul în care inspecția clădirii pentru a detecta semne de tulpina trebuie să se acorde o atenție specială. Această problemă poate fi departe de simplu. În construcția modernă sunt larg răspândite tehnologii care ascund structurile de susținere ale inspecției externe. Pereți de gips gips-carton despărțitori, tavane false, pereti cortina si alte elemente împiedică inspecția liberă a structurilor portante ale clădirilor și face pur și simplu imposibil, în multe cazuri. Dacă apar procese de deformare astfel de clădiri, detectarea lor devine extrem de dificilă. Pentru a depăși această situație, este necesar să se concentreze mai mult asupra semnelor indirecte de tensiune și de a utiliza echipamente moderne. semne indirecte de tulpini care poartă structuri ale clădirii sunt:
- Fisuri în unități de sticlă
- Distorsiunile de usi, jardiniere
- Denivelările (flambaj, sagging, etc.) polarizează pardoseli, scări, platforme
- Dezlipire, distorsiuni, acoperiri de finisare inegale, garniture
- Terminale de distrugere a rosturilor de constructie
Principalele caracteristici ale instrumente moderne pentru structurile de monitorizare se află în utilizarea termoviziune și endoscoape. Endoscopul permite de la egal la locuri îndepărtate, iar imager permite caracteristici indirecte (temperatura de suprafață) pentru a judeca prezența defectelor interne.
pardoseli tehnice, subsoluri, mansarde, utilitate si fabrici - toate acestea plasează clădirea în care problemele existente ale informațiilor colectate și întreținute de o lipsă de învelitorile de întreținere. De exemplu, în subsol, puteți vedea urme de inundații și urme de scurgeri în acoperiș mansardă. Crăpăturile din pereți, dacă există, sunt ușor disponibile pentru inspecție în zonele tehnice, în cazul în care nu sunt făcute reparații. Din cauza permeabilitate redusă, aceste locuri sunt, de asemenea, cele mai potrivite pentru instalarea de dispozitive de control de monitorizare, cum ar fi monitorizarea balizele de fisuri.
Lucrul cu defectele și daunele identificate
Lucrul cu defectele identificate și daune (DIP) Construcții constă din următoarele etape:
- DIP Evaluarea riscurilor
- Luarea unei decizii cu privire la posibilitatea de exploatare în continuare
- Identificarea cauzelor DIP
- Planificarea pentru a asigura funcționarea normală, eliminarea cauzelor DIP și ei înșiși DIP
- Punerea în aplicare a lucrărilor de reparație și restaurare
- Monitorizarea periodică a rezultatelor de eliminare a DIP
Deoarece detectarea defectelor și deteriorare în timpul inspecției clădirii pentru a le elimina poate fi destul de mare. În această perioadă trebuie să fie organizate măsuri pentru prevenirea deteriorării și pentru a asigura siguranța:
- Măsuri de urgență - câștig temporar, garduri
- Supravegherea (monitorizarea) a desenelor și modelelor și factorii care influențează starea lor
- Limitarea consumului, reducerea sarcinii
- Măsurile de conservare și eliminarea exploatării
De asemenea, pot fi planificate examene suplimentare de follow-up, frecvența acestora este determinată de intensitatea posibile deteriorări. La fiecare detectarea fisurilor trebuie să fie instalat pentru a monitoriza baliza lățimea de deschidere. Conform rezultatelor instrumentelor de control și monitorizare sunt compilate și a făcut intrările în jurnale.
„Codul de urbanism din România“
După cum sa menționat anterior, scopul principal al controlului operațional este acela de a asigura funcționarea în condiții de siguranță a clădirii. Desigur, lipsa defectelor și deteriorarea structurii clădirii ar fi o dovadă de bună activitatea specialiștilor în cadrul operațiunii. Dar, în practică, există anumite probleme în aproape fiecare clădire. Și nivelul înalt de organizare a funcționării serviciului, puteți vorbi atunci când suficiente realizat documentația operațională, sunt făcute cu privire la măsurile de timp pentru a controla, monitoriza și asigura activitățile de exploatare și întreținere în condiții de siguranță sunt planificate și efectuate ținând cont de prioritățile, aranjate pe baza evaluării stării tehnice a structurilor.