Contractul de închiriere (proprietate de închiriere)
Este cunoscut faptul că proprietarul are dreptul de proprietate nu numai pentru a transmite către o altă persoană, toate de proprietate, dar, de asemenea, fiecare autoritate în parte în mod individual și în perechi. Contractul care reglementează transferul dreptului de a utiliza (și de obicei competențe de proprietate) către o altă persoană, pentru o taxă la momentul respectiv, numit contractul de închiriere (arendă).
Contractul de locațiune (închiriere de proprietate) - este un acord prin care locatorul (proprietar) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
- Obiectul de închiriere poate fi doar lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare, de exemplu, elemente non-consumabile. Această cerință se datorează însăși natura angajamentelor care implică transferul de elemente pentru utilizarea sa temporară, iar revenirea ulterioară a lucrurilor care nu pot fi consumate în legătură cu lucrurile. În plus, obiectul de închiriere poate fi doar lucru definit în mod individual, din cauza aceleași circumstanțe. lucruri de transmisie Relația consumabile și lucruri, anumite caracteristici generice, cu condiția revenirea lucrurilor de același tip sunt reglementate de contractul de muncă.
- obligația de închiriere proprietate este urgentă. Acordul, care stabilește obligația trebuie specificată perioada de timp. În cazul în care o astfel de indicație nu este conținută, se crede că contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare parte are dreptul de a anula acordul prin notificarea celeilalte părți o lună și contractul de închiriere de bunuri imobiliare - timp de trei luni, cu excepția cazului stabilit altfel în contract.
- contract de închiriere causa este de a prevedea plata proprietății într-o utilizare independentă. Prin urmare, fructe, produse, și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, sunt proprietatea sa. Cu toate acestea, independența utilizării bunului de către locatar nu este absolută și este limitată prin lege și contractul. În cazul în care contractul nu stabilește condițiile de utilizare a proprietății, locatarul trebuie să utilizeze proprietatea în conformitate cu scopul propus. în caz contrar, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.
- Drepturile și obligațiile proprietarului și chiriaș sunt reciproce.
Proprietarul trebuie să dea locatarului proprietatea într-o stare care corespunde condițiilor contractului de închiriere și scopul proprietății. Proprietarul este responsabil pentru deficiențele proprietății închiriate, împiedică parțial sau complet utilizarea acestora, chiar dacă în momentul contractului de leasing, el nu știa despre ele. Cu toate acestea, regula răspunderii locatorului nu se aplică în cazul în care chiriașul a cunoscut în prealabil cu privire la deficiențele de proprietate sau ar trebui să le-au descoperit în timpul inspecției de proprietate. Dintre principalele responsabilități ale proprietarului, iar celălalt urmează: el pe propria cheltuială pentru a face reparații majore lucruri.
La rândul său, locatarul este obligat să plătească o taxă pentru utilizarea proprietății. Chiriile pot fi setate în forma:
- definit ca o sumă fixă plăților efectuate în mod periodic sau simultan;
- cota care rezultă din utilizarea produselor închiriate de proprietate, fructe sau venituri stabilite;
- furnizarea anumitor servicii către chiriaș;
- transferă locatarului către locator în contractul din cauza lucrurilor în proprietate sau de închiriere;
- de stabilire pe chiriaș a cauzat costurile contractuale pentru îmbunătățiri închiriate.
În caz de încălcare gravă a termenilor chiriaș să plătească chiria proprietarul are dreptul să ceară de la el o plată anticipată a chiriei (dar nu mai mult de două mandate consecutive).
O caracteristică a obligației de leasing este că rezultă proprietatea: atunci când schimbă identitatea proprietarului, care a trecut de închiriat de proprietate, toți termenii contractului de închiriere rămân în vigoare, iar în cazul decesului drepturilor chiriaș și obligațiile conform contractului de leasing, de regulă, trece la moștenitorii săi.
Chiriaș, cu condiția ca îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor din contract, după ce contractul are ceteris paribus preferențial altor persoane dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou mandat. În cazul în care locatarul continuă să folosească proprietatea la expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Ambele părți, în anumite cazuri, au dreptul la rezilierea anticipată a contractului de închiriere. Locatorul - atunci când locatarul utilizează proprietatea cu o încălcare substanțială a contractului sau a proprietății de destinație, sau cu încălcări repetate, afectează în mod substanțial calitatea proprietății, sau atunci când mai mult de două ori la rând la contract de scadență nu plătește chiria etc. Chirias -. În cazul în care locatorul nu este Acesta oferă o proprietate pentru utilizare sau pentru a preveni utilizarea acestuia; proprietate în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, este într-o stare care nu se potrivesc pentru utilizare; proprietarul nu face reparații majore ale proprietății.
În cifra de afaceri civilă distinge diferite soiuri de leasing, dintre care unele sunt reflectate în Codul civil: de închiriere, de închiriere vehicule, închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprindere, închirierea de spații.
Consum Memorie: 0.5 MB