sursa fotografii
Deci, ceea ce determină remunerarea muncii a unui agent imobiliar? Și câți bani ai nevoie să se pregătească să plătească pentru servicii pentru tranzacție?
Cine ești tu, dle Fix?
Pana in prezent, agentia imobiliara care oferă patru tipuri de plata pentru serviciile sale.
1. Procentaj. În acest caz, taxa de agenție imobiliară depinde de costul de vânzare imobiliare. Interesul nu practica tot ia în considerare corect. În primul rând, pentru că agent imobiliar a pierdut interesul în reducerea valorii obiectului - deoarece mai ieftin de proprietate, mai mică taxa. Prin urmare, există un sistem alternativ de plată: un salariu fix, tarife fixe și de plată combinate.
3. Un sistem de tarifare fix bazat pe costul obiectului.
Site-ul Academiei „Vivat-Realty“, a declarat că privatizarea va costa 8-1000 000, și de servicii furnizate de către cumpărător, în valoare de 60.000 de ruble (ipotecar aprobat - 70 000 ruble). În același timp, costul serviciilor furnizate de către vânzător de bunuri imobiliare depinde de prețul apartamentului și variază de la 3% la 5%. Și în cazul tranzacției alternative - de la 2% la 5%. În Academia „Cheknev“ o gamă completă de servicii pentru vânzarea proprietății, fără alternativă de cumpărare (vânzare „pure“) este estimată la 6%.
4. Mixtă. De exemplu, partea fixă în vânzarea de servicii Agent locuințe secundare este de 50 mii, iar variabila (procentul agentului) - 2,5%. În acest caz, practică și marjele: vânzarea unui obiect cu îndepărtarea simultană a garanției, vânzarea de apartamente municipale (pentru fiecare cont personal suplimentar) etc.
Această abordare a serviciilor de stabilire a prețurilor combinate suporterilor de plată considerat cel mai modern din piață. Argumentul lor: îndeplinește în mod optim nevoile clienților care sunt interesați de modul în care să nu plătească ratele ridicate ale dobânzilor pentru serviciile unui agent imobiliar și, în același timp, îi motivează agenția imobiliară de a vinde apartamentul la prețul maxim.
Cât de mulți, câți?
Tatiana Romancheva, director al Centrului Novgorod Nijni pentru expertiză științifică, numit numerele din intervalul de la 2 la 8% din valoarea proprietății. Potrivit observațiilor sale, cu atât valoarea tranzacției, cea mai mică procentul unui agent imobiliar. Când este vorba de scară largă imobiliare comerciale la costul de 300 de milioane, apoi 2% (6 milioane) de oameni de afaceri găsi prețul nejustificat de mare pentru a plăti pentru servicii. Prin urmare, la încheierea unei comisii foarte gravă tranzacții agent imobiliar și a scăzut la 0,8%. Este necesar să se facă imediat o rezervare, că agentul nu primește suma totală, rezultată agenția imobiliară pentru furnizarea de servicii imobiliare, ci doar un anumit procent din total. Dimensiunea acesteia depinde de profesionalismul agent imobiliar. De obicei, un agent experimentat primește 50% din prețul serviciului.
O abordare oarecum diferită a dezvoltat în „Sloboda“ Academia. Elena Ovsyannikov, director al Academiei de Științe, consideră că oamenii consideră că este mai ușor să perceapă recompensa, exprimată în cifre concrete. Deci, ei știu cât de mulți trebuie să dea la sfârșitul tranzacției. Prin urmare, în 80% din cazuri au o rată de comision fix (70 mii de ruble). În cazurile complexe transferate de plată, legat de valoarea proprietății (din 4 până la 10% din costul de locuințe).
Agenția Prețul „Cel mai bun-NN“ de servicii pentru vânzarea de bunuri rezidențiale imobiliare - apartamente, case, camere, cota din dreapta - este de 3% din prețul la care proprietatea va fi vândută, dar nu mai puțin de 50 000 de ruble. Site-ul de Științe explică: „În fiecare caz, prețul de servicii este determinată de cantitatea de muncă, care trebuie să fie făcut pentru a vinde o anumită proprietate, și depinde de numărul de documente care trebuie să fie pregătite pentru vânzarea de bunuri imobiliare; suma de bani care ar fi putut să fie cheltuite pentru apartamente de formare de vânzare, de condițiile de vânzare, cum ar fi urgența sau necesitatea pentru selectarea și achiziționarea de cazare alternative ".
Costul de servicii imobiliare se calculează individual pentru fiecare obiect de proprietate. În cazul în care, de exemplu, pentru a vinde un apartament, costul serviciilor este prevăzută în prețul apartamentului și a pus în vânzare, ținând cont de Comisie. În consecință, vânzătorul din buzunar la agentul nu plătește nimic.
Cele mai frecvente servicii imobiliare sunt complexe. În orașul costul mediu de servicii complete în achizițiile de bunuri imobile va fi de la 50 de mii de ruble. Imobiliare De Vanzare - 2 la 6%. tranzacție alternativă este mai complicată, mai scumpe evaluate.
Dar multe agenții sunt dispuși să ofere nu numai un serviciu complex, dar, de asemenea, o parte din ea. De exemplu, numai „susținerea tranzacției.“ Costul acestui serviciu este de 25 de mii de ruble. Privatizarea proprietăților rezidențiale este în valoare de 8000 de ruble.
Pentru ce, pentru ce, Dumnezeule, meu?
Servicii complete de agenție imobiliară are un bun multe locuri. Si apropo, poate varia considerabil în diferite orașe. De exemplu, în Bor serviciile de plată populare în documentele de înregistrare. Faptul că există lungi liste de așteptare în Rosreestr. Și, desigur, agenții iau acum bani în plus pentru hârtiile, apoi stau în locul clienților în coada de așteptare.
Un set tipic de servicii atunci când cumpără o proprietate ar putea arăta astfel:
faza I. pregătitoare:
II. Încheierea contractului de vânzare
- Desfășurarea de negocieri cu toate părțile la tranzacție (persoane fizice și juridice și reprezentanții acestora).
- Armonizarea condițiilor de vânzare.
- Pregătirea și elaborarea de cumpărare și vânzare a proprietății și actul de acceptare și transferul contractului imobiliare.
- Organizarea semnarea contractului de vânzare și de decontare tranzacții.
- Asistență și consiliere pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și a drepturilor de proprietate în Rosreestra sau care reprezintă proxy-ul clientului.
- Controlul primirea de fonduri de către vânzător de bunuri imobiliare, după toate condițiile contractului de vânzare.
III. Închiderea afacere
- Semnarea de recepție și de transmisie și recepție a seturilor de obiecte de chei
- Organizația pentru Eliberarea, procedurile și transferul efectiv al proprietății.
- Controlul închiderea conturilor și de radiere din registrul tuturor participanților înregistrați ai „lanțul“ al tranzacțiilor, în conformitate cu toate condițiile contractului de vânzare.
- Furnizarea de documente care confirmă lipsa datoriilor pentru a deschide conturi personale în domeniul utilităților publice.
- Depunerea documentelor de radiere din registrul tuturor entităților înregistrate dobândite de proprietate.
Se crede că, prin recurgerea la serviciile unui agent imobiliar clientului (în special tranzacție alternativă parte) plătește pentru confortul și timpului economisit, ceea ce ar cheltui în cozile de colectare diverse certificate. Uneori, agent imobiliar ar trebui să plătească pentru rolul de mediator sau psiholog (în cazul în care ajută la dispersarea rude sau vecini), și un administrator. Dar, în orice caz, ar fi bine să facă o înțelegere cu ochii deschiși, știind în mod clar ceea ce doriți să obțineți și cât de mult trebuie să plătească.